Строительный бизнес

Акт выполненных работ

Провела опрос в#nbsp;сети с#nbsp;целью узнать, есть#nbsp;ли ещё такие подрядчики, кто не#nbsp;оформляют акты выполненных работ.
Результат меня очень сильно удивил. Я#nbsp;предполагала, что такие подрядчики есть, но#nbsp;их#nbsp;единицы.
Опрос показал, что таких подрядчиков 45%!
Не#nbsp;хочу сейчас много и#nbsp;заумно писать выдержки из#nbsp;закона, что такое акт выполненных работ и#nbsp;зачем он#nbsp;нужен. Скажу кратко, своими словами.
Акт выполненных работ#nbsp;— единственный документ, который бесспорно подтверждает, что подрядчик выполнил работы, а#nbsp;заказчик их#nbsp;принял.
Нет пока такого документа, который по#nbsp;юридической силе был сравним с#nbsp;актом выполненных работ.
Есть судебная практика, которая говорит, что подрядчик может подтвердить факт выполнения работ другими документами. Перечень их#nbsp;разнообразен.
Однако, это не#nbsp;точно. В#nbsp;каждом конкретном случае суд может как принять эти доказательства, так и#nbsp;отказать.

Если у#nbsp;подрядчика нет на#nbsp;руках подписанного акта выполненных работ, то:

  • Подрядчик не#nbsp;может требовать оплаты выполненных работ
  • Заказчик в#nbsp;любой момент заберёт аванс, который он#nbsp;оплатил подрядчику. Аванс#nbsp;— это деньги заказчика. Деньгами подрядчика аванс станет только тогда, когда стороны подпишут акт выполненных работ.#nbsp;
Это вкратце
Я#nbsp;уже не#nbsp;говорю о#nbsp;переходе риска случайной гибели результата работ. Этот момент также определяется подписанием акта.
Ну и#nbsp;в#nbsp;довершение моего спича, вот вам свежая судебная практика по#nbsp;этому вопросу.
Определение Верховного суда#nbsp;РФ № 307-ЭС22−12 537 от#nbsp;24.10.2022 по#nbsp;делу №А56−29 482/2020.
  • Суды трёх инстанций посчитали, что подрядчик выполнил работы в#nbsp;полном объеме, несмотря на#nbsp;отсутствие в#nbsp;деле актов выполненных работ.
  • Суда трёх инстанции сослалось на#nbsp;то, что акт выполненных работ не#nbsp;является единственным средством доказывания факта выполнения работ.
  • Верховный суд#nbsp;РФ отменил решения трёх инстанций.
Вывод Верховного суда РФ#nbsp;— акт выполненных работ входит в#nbsp;число обязательных документов по#nbsp;договору подряда. В#nbsp;материалы дела подрядчик акты не#nbsp;предоставил, а#nbsp;значит не#nbsp;подтвердил выполнение работ
Моя деятельность как юриста является коммерческой. Я#nbsp;в#nbsp;первую очередь предприниматель, поэтому безусловно я#nbsp;продаю свои услуги.
Но#nbsp;есть и#nbsp;другая, не#nbsp;менее важная цель#nbsp;— это:
  • Желание повысить правовой уровень подрядчиков
  • Желание сделать рынок строительных услуг цивилизованным.
Именно поэтому я#nbsp;обращаю внимание на#nbsp;такие вещи, как оформление актов выполненных работ.
Юристы, которые зарабатывают на#nbsp;судебных спорах и#nbsp;рассказывают как легко они выигрываю для#nbsp;подрядчиков процессы, лукавят.
Выиграть судебный процесс для#nbsp;подрядчика, который не#nbsp;подписал договор и#nbsp;акты, очень сложно!
Именно поэтому я#nbsp;выбрала другой путь#nbsp;— помогать подрядчику предотвращать конфликты и#nbsp;судебные споры с#nbsp;помощью безопасных документов.
Акт выполненных работ#nbsp;— один из#nbsp;таких документов. Я#nbsp;бы#nbsp;сказала даже#nbsp;— самый главный документ, после договора.
Смотреть все статьи
Подписывайтесь на наш телеграм-канал
2023-03-25 16:25 Право для строителей