Строительный бизнес

Акт выполненных работ

Провела опрос в сети с целью узнать, есть ли ещё такие подрядчики, кто не оформляют акты выполненных работ.
Результат меня очень сильно удивил. Я предполагала, что такие подрядчики есть, но их единицы.
Опрос показал, что таких подрядчиков 45%!
Не хочу сейчас много и заумно писать выдержки из закона, что такое акт выполненных работ и зачем он нужен. Скажу кратко, своими словами.
Акт выполненных работ — единственный документ, который бесспорно подтверждает, что подрядчик выполнил работы, а заказчик их принял.
Нет пока такого документа, который по юридической силе был сравним с актом выполненных работ.
Есть судебная практика, которая говорит, что подрядчик может подтвердить факт выполнения работ другими документами. Перечень их разнообразен.
Однако, это не точно. В каждом конкретном случае суд может как принять эти доказательства, так и отказать.

Если у подрядчика нет на руках подписанного акта выполненных работ, то:

  • Подрядчик не может требовать оплаты выполненных работ
  • Заказчик в любой момент заберёт аванс, который он оплатил подрядчику. Аванс — это деньги заказчика. Деньгами подрядчика аванс станет только тогда, когда стороны подпишут акт выполненных работ. 
Это вкратце
Я уже не говорю о переходе риска случайной гибели результата работ. Этот момент также определяется подписанием акта.
Ну и в довершение моего спича, вот вам свежая судебная практика по этому вопросу.
Определение Верховного суда РФ № 307-ЭС22−12 537 от 24.10.2022 по делу №А56−29 482/2020.
  • Суды трёх инстанций посчитали, что подрядчик выполнил работы в полном объеме, несмотря на отсутствие в деле актов выполненных работ.
  • Суда трёх инстанции сослалось на то, что акт выполненных работ не является единственным средством доказывания факта выполнения работ.
  • Верховный суд РФ отменил решения трёх инстанций.
Вывод Верховного суда РФ — акт выполненных работ входит в число обязательных документов по договору подряда. В материалы дела подрядчик акты не предоставил, а значит не подтвердил выполнение работ
Моя деятельность как юриста является коммерческой. Я в первую очередь предприниматель, поэтому безусловно я продаю свои услуги.
Но есть и другая, не менее важная цель — это:
  • Желание повысить правовой уровень подрядчиков
  • Желание сделать рынок строительных услуг цивилизованным.
Именно поэтому я обращаю внимание на такие вещи, как оформление актов выполненных работ.
Юристы, которые зарабатывают на судебных спорах и рассказывают как легко они выигрываю для подрядчиков процессы, лукавят.
Выиграть судебный процесс для подрядчика, который не подписал договор и акты, очень сложно!
Именно поэтому я выбрала другой путь — помогать подрядчику предотвращать конфликты и судебные споры с помощью безопасных документов.
Акт выполненных работ — один из таких документов. Я бы сказала даже — самый главный документ, после договора.
Смотреть все статьи
Подписывайтесь на наш телеграм-канал
2023-03-25 16:25 Право для строителей