Строительный бизнес

Смета на ремонт квартиры | как рассчитать смету

С#nbsp;чего начинается ремонт? С#nbsp;планирования расходов или составления сметы, в#nbsp;которой будет подробно прописано, какие работы предстоят, сколько денег на#nbsp;это уйдёт и#nbsp;что из#nbsp;материалов нужно закупить.

Зачем нужна смета?

Люди, которые в#nbsp;первый раз углубляются в#nbsp;тему ремонта, всегда удивляются: неужели нельзя просто рассчитать стоимость ремонтных работ за#nbsp;квадратный метр и#nbsp;умножить на#nbsp;их#nbsp;количество!
Однако сметы с#nbsp;фиксированной платой за#nbsp;квадратный метр вряд#nbsp;ли помогут приблизиться к#nbsp;реальным цифрам. Ведь они составлены без учета специфики предстоящего ремонта, особенностей работы с#nbsp;коммуникациями и#nbsp;свойств материалов.
Поэтому в#nbsp;смету вносят более точные сведения, это помогает:
  • оценить объём работ
  • рассчитать количество и#nbsp;стоимость стройматериалов
  • подготовить бюджет с#nbsp;запасом (он, как правило, составляет от#nbsp;30% до#nbsp;бесконечности)
  • контролировать ход ремонта
Если вы#nbsp;составляете смету перед тем, как делать ремонт самостоятельно, рекомендуем обсудить её#nbsp;с#nbsp;кем-то из#nbsp;строителей. Почему это важно? Мы#nbsp;задали вопрос Павлу Анахасяну, сооснователю 101 GROUP:
Павел Анахасян: «Однажды ко#nbsp;мне пришел клиент с#nbsp;запросом рассчитать стоимость работ. И#nbsp;через какое-то время он#nbsp;же#nbsp;прислал мне смету от#nbsp;других строителей с#nbsp;вопросом: «Почему они посчитали ему стоимость работ ниже на#nbsp;целый миллион?».
«Изучив ее, я#nbsp;обнаружил, что в#nbsp;смете пропущены важные позиции: монтаж крупноформатной плиты, монтаж инженерной доски, подъём материалов, вынос мусора, монтаж системы кондиционирования, монтаж шумоизоляции. А#nbsp;моя смета была дороже, просто потому что все эти позиции там были. Я#nbsp;все это ему объяснил, и#nbsp;мы#nbsp;подписали договор».
Поэтому так важно получить взгляд со#nbsp;стороны или консультацию с#nbsp;профессионалом перед началом работ! Так вы#nbsp;сможете проверить свои расчеты на#nbsp;соответствие реальности!
Для#nbsp;некоторых работ рассчитать смету в#nbsp;начале ремонта#nbsp;— практически невозможно! О#nbsp;том, почему это происходит и#nbsp;чем заменить смету в#nbsp;таком случае, читайте по#nbsp;ссылке.

Какие пункты должны быть в#nbsp;смете?

Сметы можно разделить на#nbsp;условные 2 типа:
  • те, в#nbsp;которые мы#nbsp;вписываем только работы
  • те, куда мы#nbsp;вносим и#nbsp;список работ, и#nbsp;количество необходимых материалов
Независимо от#nbsp;того, прораб вы#nbsp;или просто мастер-самоучка, вам будет одинаково важно понять, сколько материалов вам понадобится для#nbsp;ремонта. Это вовсе не#nbsp;факультативная задача, от#nbsp;простоя из-за недостатка плитки вам придется платить самой дорогой валютой#nbsp;— временем!
Поэтому мы#nbsp;рекомендуем добавлять в#nbsp;смету следующие пункты:
  • Список работ (с#nbsp;конкретизацией каждого пункта#nbsp;— не#nbsp;просто «положить плитку», а#nbsp;«удалить старое покрытие, выровнять стены, зашпаклевать, загрунтовать и#nbsp;обработать смесью для#nbsp;гидроизоляции»)
  • Единицы измерения
  • Количество работы (шт. ед., м², м³, пог. м и#nbsp;т.#nbsp;д.)
  • Стоимость за единицу
  • Норма/коэффициент на#nbsp;1 м² (время бежит и#nbsp;стоимость товаров и#nbsp;услуг постоянно меняется, и#nbsp;норма, то#nbsp;есть коэффициент, позволяет не#nbsp;менять весь прайс или стоимость каждой позиции, а#nbsp;системно поднять цены, например, на#nbsp;5%)
  • Итоговая стоимость по#nbsp;разделу
Если вы#nbsp;хотите добавить расчет по#nbsp;материалам, то#nbsp;в#nbsp;таблице нужно создать отдельный лист со#nbsp;следующими пунктами:
  • Наименование
  • Единицы измерения (литры, килограммы, штуки, коробки и#nbsp;т.#nbsp;д.)
  • Кол-во материала на#nbsp;весь объём (норма/коэффициент на#nbsp;1 м² умноженное на#nbsp;общее количество работ)
  • Стоимость материала за#nbsp;единицу (за#nbsp;литр, за#nbsp;кг., за м², за м³ и#nbsp;т.#nbsp;д.)
  • Общая стоимость материала (кол-во материала на#nbsp;весь объём умноженное на#nbsp;стоимость материала за#nbsp;единицу)
  • Норма/коэффициент на#nbsp;1 м² (у#nbsp;каждого материала есть норма расхода, проверять её#nbsp;нужно этикетке, мешке или канистре)
  • Итоговая стоимость по#nbsp;разделу

Как составить смету с#nbsp;нуля?

Инструкция для#nbsp;тех, кто делает это впервые:

Сделайте замеры

Нельзя доверять плану БТИ. Вам нужно самостоятельно измерить длину стен, высоту потолков, параметры окон и#nbsp;дверей. Плюс важно учитывать тот факт, что до#nbsp;демонтажа, после него и#nbsp;уже после всех ремонтных работ значения могут поменяться!

Посчитайте площади

По#nbsp;простой школьной формуле площадь считается с#nbsp;помощью перемножение длины на#nbsp;ширину. Для#nbsp;сложных поверхностей, которые сложно посчитать, нужно использовать метод «разделяй и#nbsp;властвуй»: разбейте их#nbsp;на#nbsp;части, которые можно подвести под простую формулу, и#nbsp;сложите.

Составьте список работ

Предстоящие ремонтные работы удобно разделить по#nbsp;комнатам (гостиная, ванная, кухня) и#nbsp;этапам ремонта:
  • Демонтаж
  • Монтаж инженерных сетей
  • Черновая отделка
  • Чистовая отделка
  • Установка сантехники
Если вы#nbsp;еще ни#nbsp;разу не#nbsp;делали ремонт и#nbsp;это ваш первый опыт, то#nbsp;мы#nbsp;рекомендуем ознакомиться с последовательностью ремонтных работ.

Внесите данные в#nbsp;таблицу

И#nbsp;смело ожидайте, что в#nbsp;лучшем случае в#nbsp;этой таблице учтена половина предстоящих работ.

Хочется больше точности и#nbsp;уверенности в#nbsp;том, что#nbsp;ваша смета сможет защитить вас во#nbsp;время от#nbsp;споров с#nbsp;заказчиками?

Установите приложение 101 и#nbsp;скачайте готовый прайс от#nbsp;101, чтобы внедрить в#nbsp;свою работу опыт крупной компании и#nbsp;сэкономить миллионы на#nbsp;судах/переплатах:
  • В#nbsp;прайсе 715 позиций (здесь нет случайных разделов, добавленных по#nbsp;принципу «чтобы было»)
  • Вы перестанете спускать деньги на#nbsp;переплаты из-за некорректных пунктов вашего прайса (мы#nbsp;экономим на#nbsp;нем до#nbsp;1 000 000₽ за#nbsp;год)
  • Это 5 лет работы самых разных профессионалов-практиков (не#nbsp;просто теория от#nbsp;руководителей, далеких от#nbsp;стройплощадки, а#nbsp;реальный опыт, купленный на#nbsp;своих ошибках)

Бюджет на#nbsp;ремонт: как#nbsp;его#nbsp;определить?

Точность бюджета связана с#nbsp;вашей способностью предсказать будущее, то#nbsp;есть с#nbsp;корректностью прописанных в#nbsp;смете работ и#nbsp;материалов.
Несколько важных советов для#nbsp;тех, кто хочет составить максимально грамотную смету:
  • Покупайте материалы с#nbsp;запасом на#nbsp;10−20%. В#nbsp;случае порчи или боя при транспортировке вам будет проще, потому что не#nbsp;придется заказывать новую плитку или обои (то#nbsp;есть тратить деньги на#nbsp;доставку и#nbsp;время на#nbsp;ожидание)
  • Включите в#nbsp;смету дополнительные расходы (вывоз мусора, доставку стройматериалов, электромонтажные работы, ремонт дверей, защитные пленки, расходные материалы)
  • Обязательно заложите в#nbsp;бюджет сумму на#nbsp;предотвращения непредвиденных расходов (внезапное решение о#nbsp;небольшой перепланировке, некачественную шпаклевку, которую придется покупать заново, и#nbsp;т.#nbsp;д.)
То#nbsp;есть к#nbsp;вашим расчетам по#nbsp;основной таблице можно сразу добавить +30%!

Недостатки смет, которые предлагают 90% компаний

Почему не#nbsp;нужно доверять смете на#nbsp;100%? Это не#nbsp;истина в#nbsp;последней инстанции, а#nbsp;примерный план действий. Она нужна лишь, чтобы сориентировать вас по#nbsp;предстоящим работам, срокам и#nbsp;расходам.
Минусы классических смет достаточно очевидны:
  • Постоянные ошибки (рука дрогнула при переносе данных в#nbsp;таблицу#nbsp;— и#nbsp;все)
  • Неверные площади поверхностей
  • Неправильные данные измерения
  • Пропущенные работы или даже целые комплексы работ
  • Строки-дублеты
И#nbsp;главное#nbsp;— некачественная смета не#nbsp;защитит вас в#nbsp;суде. Даже, наоборот, будет играть на#nbsp;руку вашему обвинителю.
Этих рисков не#nbsp;избежать даже при самой тщательной работе со#nbsp;сметами#nbsp;— такова специфика «предсказания» стоимость работ. Однако их#nbsp;можно минимизировать с#nbsp;помощью современных технологий.

Где составить смету? Приложения для#nbsp;удобной работы со#nbsp;сметами

Обычно смету составляют в#nbsp;Excel или Google Sheets#nbsp;— вносят вручную данные, используют формулы и#nbsp;тратят много времени на#nbsp;расчет. Мы#nbsp;в#nbsp;101 отказались от#nbsp;данного метода:
  • низкая точность (смета делается исходя из#nbsp;предыдущего проекта, мы#nbsp;просто меняем старые объемы на#nbsp;новые)
  • таблицы не#nbsp;всегда под рукой (мобильная версия все еще не#nbsp;самая удобная для#nbsp;строителей, вы#nbsp;действительно хотите вводить формулы на#nbsp;маленькой телефонной клавиатуре?)
Достойной замены на#nbsp;рынке не#nbsp;было, поэтому мы#nbsp;создали свое приложение 101 и#nbsp;полностью перешли на#nbsp;него для#nbsp;финансового учета всей компании. Как это работает?
  • вы#nbsp;вносите данные о#nbsp;проектах, прайс и#nbsp;все-все выплаты в#nbsp;приложение
  • у#nbsp;вас накапливается приличный архив, по#nbsp;которому вы#nbsp;сможете просчитывать работы до#nbsp;копейки за#nbsp;считанные секунды (это не#nbsp;«предсказание из#nbsp;воздуха», а#nbsp;правильная аналитика)
Excel никогда не#nbsp;отображает реальное положение дел на#nbsp;стройплощадке, это лишь примерный план работ. 101 запоминает весь ход ремонта, позволяя в#nbsp;будущем улучшать качество ваших предсказаний.
Хотите ускорить свою работу со#nbsp;сметами? Переходите на#nbsp;новый уровень финансового учета в#nbsp;строительном бизнесе! Если вы#nbsp;строитель, прораб или дизайнер, вы#nbsp;можете присоединиться к#nbsp;закрытому сообществу пользователей приложения 101.
Скачав 101 на#nbsp;Android или iOS, вы#nbsp;получите возможность:
  • единожды внести в#nbsp;приложение свой прайс и#nbsp;составлять смету в#nbsp;несколько кликов (прямо на#nbsp;объекте, обсуждая детали с#nbsp;заказчиком!)
  • приглашать к#nbsp;работе в#nbsp;приложении подрядчиков и#nbsp;клиентов
  • вести финансовый учет по-новому (всегда знать баланс проекта, легко распределять зарплату и#nbsp;наценку)
Скачайте приложение по#nbsp;ссылке, чтобы изменить подход к#nbsp;своему бизнесу! Подробнее о#nbsp;том, как создать свою компанию в#nbsp;приложении, читайте здесь.
Смотреть все статьи
Подписывайтесь на наш telegram-канал
2023-03-15 11:35 Строительный бизнес