Строительный бизнес

Как принять квартиру от застройщика

Приемка квартиры от застройщика: что важно знать?

Даже если вы или ваш заказчик покупаете квартиру у самого надежного застройщика, это не является гарантией от различных косяков. Чтобы ремонт прошел без проблем и не был испорчен через пару месяцев из-за ошибки застройщика, уделите особое внимание приемке объекта!
Топы строительного рынка здесь! Переходите в наш Telegram-канал, чтобы присоединиться к сообществу строителей, отделочников и предпринимателей.
Приемка квартиры — тот самый этап, когда нужно отложить свою скромность и лень, чтобы получить именно то, за что вы собираетесь платить 100 тысяч в месяц в ближайшие 30 лет…
Содержание:
  1. Приемка квартиры: что это такое?
  2. Каких проблем можно избежать, проведя приемку квартиры в новостройке правильно?
  3. Из каких этапов состоит приемка квартиры?
  4. Какие инструменты могут понадобится во время осмотра?

Что такое приемка квартиры?

Приемка — это мероприятие, на которое вас и вашего заказчика приглашает застройщик, чтобы вы оценили состояние квартиры. В ходе приемки вы должны внимательно осмотреть помещение и зафиксировать какие-либо недочеты или их отсутствие. После осмотра помещения вы подписываете акт приема-передачи, подтверждающий, что у вас нет претензий к застройщику по поводу качества его работ.
«Подпись поставлена — значит вас все устроило — значит потом доказать вину застройщика будет в разы сложнее. Поэтому рекомендуем ответственно отнестись к этой процедуре — тщательно проверять объект самостоятельно или обращаться к специалистам».

Максим Воронин

Какие проблемы может предотвратить приемка квартиры?

Скажем сразу, вы точно найдете дефекты в новой квартире — ну, просто невозможно идеально построить многоквартирный дом, даже супер-мега-люкс-класса! Поэтому так важна приемка, на которой вы можете узнать, что в вашей квартире:
  • неровные стены (придется потратиться на выравнивание, если не обратите на это внимание на приемке)
  • стекла с оскоминами или грязные подоконники, которые трудно отмыть
  • запах в санузле (что-то значит не герметично)
  • ржавчину на новеньких радиаторах
  • или вообще неоткрывающиеся окна…
И это еще даже не самое страшное! В квартире может быть некачественно выполнено утепление — зимой будет постоянно дуть, а выяснится это уже когда заказчик заехал в дом с новым ремонтом.

Этапы приемки

Сохраняйте полезный чек-лист, чтобы не пропустить дефекты, которые должен переделать застройщик за свой счет:

1. Осмотр ограждающих конструкций (окна, двери)

В первую очередь, нужно осмотреть оскомину на стеклах. Часто в непосредственной близости от окон производят работы с помощью болгарки, поэтому на стеклах могут остаться повреждения. Если вы заметили их, то обязательно сообщите об этом застройщику.
Также нужно тщательно проверить:
  • повреждения профилей и ЛКП
  • царапины на панелях или пятна, которые не оттираются
  • целостность уплотнительных лент
  • работу фурнитуры и замков
  • пенные швы и пароизоляцию
  • плоскость установки подоконника
  • отклонения по вертикали (они могут быть не более 4 мм)
  • притвор
Также важно проверить, насколько легко открываются окна и двери, примыкание двери и целостность замков. Обратите внимание: ход замка должен быть плавным!
Откосы на окнах: если они выполнены из одного материала, то должны быть оштукатурены и без трещин.

2. Осмотр штукатурки на стенах

Если на стенах ЦПС (цементно-песчаные смеси), то нужно осмотреть их на предмет следующих дефектов:
  • Крупные трещины (допускаются волосяные трещины)
  • Бухчение штукатурки
Как определить? Простукать стену металлическим прутиком или молоточком, чтобы она не бухтела
  • Отсутствие бетонконтакта под штукатуркой
Иногда его видно в проемах или в нишах коммуникаций.
Если же на стенах уже есть гипс, то вам также нужно проверить, нет ли бухтящих мест, а также — наслоений и расслоений. Напоминаем: минимальная толщина штукатурки — от 5 мм.

3. Осмотр монолитных стен и проемов

Иными словами, нам нужно понять, ровные ли стены нам пытается продать застройщик. Проверьте их по следующим критериям:
  • Вертикальное отклонение — до 15 мм
  • Плоскость (перепад под рейку 2 м) — не более 10 мм
  • Отсутствие видимой арматуры
  • Отсутствие масляных пятен
  • Высота монолитных проемов от чистой стяжки — не менее 2100 мм

4. Осмотр инженерных коммуникаций

Ваша задача — найти электрощиток и проверить, все ли в нем на месте. В полном комплекте должны быть:
  • счётчик
  • вводной автомат
  • УЗО (устройство защитного отключения)
  • автоматы, питающие розетки
  • выключатели освещения в комнатах
Проверять освещение можно с помощью лампочки. Для проверки розеток используем зарядное устройство от телефона с индикатором заряда. Также вам потребуется оценить состояние следующих объектов:
  • Радиаторы отопления
Должны быть без видимых повреждений и надежно закреплены. Осмотрите стыки на предмет подтеков. Если в доме включено отопление, проверьте нагрев радиаторов. Если отопление не включено, внесите информацию об этом в акт осмотра!
  • Коммуникации на кухне
Обратите внимание на наклон сливной трубы — она должна быть под небольшим положительным углом относительно стояка.
Главное — отсутствие течи на стыках радиаторов и повреждений радиаторов и ЛКП.

5. Осмотр пола

Отклонение стяжки от заданного уклона не должно превышать 0,20% от размера помещения (максимально допустимое значение в любом случае — не более 50 мм).
Обратите внимание на трещины: они допускаются, но лишь незначительные, шириной до 5 мм.

6. Осмотр потолков

Потолки должны быть визуально ровными, но если вы планируете ГКЛ или натяжной, то можно не заострять на этом внимание. Но все же внимательно осмотрите швы стыковки монолитных плит, они должны быть затерты.

7. Осмотр санузла

Первое, что сразу можно проверить без всяких приборов — это запахи. Если на трубах установлены заглушки — никаких запахов быть не должно!
Также важно оценить работу вытяжки — поднести зажигалку или листок к ней, при закрытых окнах их должно затягивать.

Инструменты, необходимые при приемке квартиры

С собой берём небольшой чемоданчик:
  1. Лазерный уровень
  2. Рулетка
  3. Линейка складная
  4. Рейка 2 м
  5. Мультиметр
  6. Анемометр
  7. Металлический стержень ф10−12 (простукивать штукатурку)
  8. Мел
  9. Маркер на водной основе
  10. Уровень пузырьковый 1000 мм
  11. Тепловизор (зимой по возможности)
  12. Угломер
Также не забудьте документы и бодрое настроение, чтобы не упустить деталей.
Если вы не разбираетесь во всех тонкостях, то лучше доверить приемку квартиры профессионалу! Он поможет вам добиться от застройщика переделки! Найти профи можно среди наших пользователей в Telegram-канале 101 👇🏻
Смотреть все статьи
2023-10-12 10:42 Строительный бизнес