Технадзор | должностная инструкция | технический аудит

{$co}

Время прочтения: 15 минут

24 апреля 2024

Кто такой технадзор? Инструкция для#nbsp;проведения аудита на#nbsp;объекте от#nbsp;бренда 101#nbsp;Group

Делимся с#nbsp;вами должностной инструкцией команды 101 GROUP. Изучите статью до#nbsp;конца, чтобы сравнить наше распределение обязанностей с#nbsp;тем, как это устроено в#nbsp;вашей компании.

Содержание:

Кто такой технадзор?
Что входит в обязанности технадзора?
Когда компании нужен технадзор?
Как проводится аудит? Инструкция

Технический надзор — кто это?

Технадзор#nbsp;— это специалист, которого приглашают, чтобы он#nbsp;оценил качество и#nbsp;документацию проводимых на#nbsp;объекте работ.

Строительный контроль#nbsp;— сотрудник компании, который занимается регулярным контролем качества на#nbsp;объектах.

Одним из#nbsp;главных инструментов технического надзора или строительного контроля (так мы#nbsp;называем этого человека) является аудит. Это комплекс мероприятий, направленных на#nbsp;выявление строительных ошибок, нарушений в#nbsp;технических заданиях, технике безопасности и#nbsp;документации.

Помимо обнаружения каких-либо проблем технадзор должен дать четкий алгоритм их#nbsp;решения и#nbsp;предложить системные действия, чтобы избежать повторения таких ситуаций в#nbsp;будущем. Поэтому на#nbsp;должность технадзора можно брать только человека, который отлично разбирается во#nbsp;всех тонкостях строительства и#nbsp;ремонта на#nbsp;любой стадии.

Обязанности технадзора/строительного контроля

Ниже мы#nbsp;привели список обязанностей технадзора на#nbsp;проектах 101 GROUP.

💡️

Мы#nbsp;делимся исключительно опытом нашей команды, никого не#nbsp;призывая повторять за#nbsp;нами. Этот список может отличаться в#nbsp;зависимости от#nbsp;распределения обязанностей.

1. Оставлять свои замечания по#nbsp;проектам в#nbsp;Notion или другом планировщике

Важно:#nbsp;план должен совпадать с#nbsp;фактически проводимыми работами.

Мы#nbsp;поможем вам с#nbsp;настройкой Notion! У#nbsp;нас уже есть идеальная система планирования для строительной компаний. Переходите на#nbsp;PRO+, пишите в Telegram и#nbsp;перенимайте наш опыт бесплатно!

{$co}

2. Выявлять на#nbsp;проекте критичные направления, по#nbsp;которым необходимо провести аудит.

3. Определять вовлеченность мастеров и#nbsp;оценивать качество работы управляющего. Выборочно проверять мастеров на#nbsp;знание технических карт.

4. Совместно с#nbsp;управляющим проекта проводить контроль качества скрытых работ. Требуется проверять акты, фотографии + при необходимости (при выявлении нарушений на#nbsp;проекте) проводить вскрытие узлов.

5. Проверять точность расчета материалов (обращать внимание на#nbsp;излишний остаток).

6. Совместно с#nbsp;управляющим проектом выборочно проверять наличие отклонений реализации относительно проектных решений.

7. Проводить финансовый и#nbsp;технический анализ скрытых работ по приложению 101 (наличие переплат/долгов по#nbsp;оплате, правильность применения прайса, соответствие скрытых работ техкартам, оформление счета «глазами заказчика»).

8. Оценивать проект на#nbsp;соответствие конституции компании: временные условия, укрывные мероприятия, необходимый инвентарь, правила поведения на#nbsp;объекте, чистота.

9. По#nbsp;результатам предварительной оценки проекта и#nbsp;выявленным нарушениям проводить выборочный пересчёт объёма закрытых работ.

10. Оценивать проектные решения, качество применяемых материалов и#nbsp;изделий на#nbsp;предмет получения рекламаций как во#nbsp;время проведения работ, так и#nbsp;после (во#nbsp;время гарантийного обслуживания). Например, технадзор может ввести запрет на#nbsp;использование фанеры на#nbsp;первом слое гипсокартонных перегородок.

11. По#nbsp;результатам аудита технадзор обязан:

составить отчет с#nbsp;указанием выявленных нарушений и#nbsp;сроков их#nbsp;устранения;
выдать рекомендации;
определить необходимость применения штрафных санкций к#nbsp;участникам проекта;
установить необходимость проведения контрольного аудита с#nbsp;привлечением профильных специалистов.

Когда необходим технадзор?

Перечислим случаи, в#nbsp;которых обязательно должен быть проведён технический аудит на#nbsp;объекте:

1. Компания берёт в#nbsp;работу объект после того, как там «поработала» другая строительная фирма.

2. По#nbsp;завершении «мокрых» работ, чтобы убедиться в#nbsp;их#nbsp;качестве и#nbsp;безопасности проведения дальнейшей работы.

3. На#nbsp;объекте не#nbsp;сходятся счета, нет порядка или нарушены дедлайны работ.

4. После основного аудита, чтобы проверить, как были внедрены рекомендации.

💡️

Данные технадзора покажут, какие были нарушения на#nbsp;проекте, кто виноват и#nbsp;что делать.

Как проводится аудит на проектах 101#nbsp;GROUP?

Это скрины реального аудита для одного из#nbsp;объектов, который мы#nbsp;взяли в#nbsp;работу. Аудит оформлен в#nbsp;Notion, чтобы вся команда легко могла к#nbsp;нему обратиться и#nbsp;изучить. Мы#nbsp;убрали лишь адрес объекта, всей остальной информацией делимся с#nbsp;вами.

Какие важные пункты есть в инструкции от команды 101 GROUP:

{$co}

Окна

1. Присутствует перепад высот оконных конструкций относительно вертикальной и#nbsp;горизонтальной оси – 10-15 мм.

2. Механических повреждений оконных рам, стеклопакетов не выявлено.

3. Комплектность оконных конструкций (ручки, штапик, декоративные заглушки на#nbsp;петле, дренажные заглушки) полная.

4. Гидро-пароизоляция внутренних монтажных швов отсутствует.

5. По причине некачественного монтажа оконных конструкций присутствуют продувания с#nbsp;улицы в#nbsp;местах соединения оконных блоков через поворотный эркер, так же через уплотнитель дверных полотен. Нарушена шумоизоляция. В#nbsp;связи с#nbsp;этим при#nbsp;эксплуатации будет образование конденсата и#nbsp;плесени.

6. Отсутствует гидроизоляция под#nbsp;оконными конструкциями со#nbsp;стороны балкона. В#nbsp;процессе выпадения осадков возможны протечки в#nbsp;сторону помещения.

Протокол:

Требуется демонтаж/монтаж оконных конструкций с#nbsp;соблюдением норм установки по#nbsp;ГОСТу и#nbsp;шумо-гидроизоляция монтажных швов. Регулировка прижима дверных полотен. Гидроизоляция примыканий к#nbsp;полу балкона.

Полы

1. Присутствует перепад высот чернового пола – 30-40 мм.

2. По факту визуального осмотра монолитного конструктива перекрытия – повреждений не#nbsp;выявлено.

Потолки

1. Присутствует перепад от#nbsp;горизонтальной плоскости – до#nbsp;20 мм.

2. По факту визуального осмотра монолитного конструктива перекрытия – повреждений не#nbsp;выявлено.

Протокол:

Стены

1. В#nbsp;плоскости стен присутствуют отклонения от#nbsp;вертикальной оси#nbsp;— до#nbsp;20#nbsp;мм. Отклонение от#nbsp;прямого угла примыкания стен#nbsp;— углы более 90#nbsp;градусов.

2. По#nbsp;факту визуального осмотра монолитного несущего конструктива, блочного заполнения межквартирных и#nbsp;наружных стен#nbsp;— выявлены участки растрескивания примыкания блочного заполнения с#nbsp;монолитом.

3. Некачественное исполнение кладки внутриквартирных перегородок#nbsp;— повсеместно недопустимые отклонения от#nbsp;вертикальной оси до#nbsp;80#nbsp;мм, нарушена геометрия, отсутствует подготовка основания под кладку, перевязка в#nbsp;узлах пересечения перегородок отсутствует. Выбран неправильный материал для реализации перегородок.

Протокол:

Демонтаж существующих перегородок. Монтаж конструкций межкомнатных перегородок с#nbsp;соблюдением геометрии. Требуется предварительная подготовка монолитного основания стен под выравнивающую штукатурку утстройством адгезионного слоя и#nbsp;шлифовки бетонных конструкций.Выравнивающая штукатурка стен с#nbsp;восстановлением прямых углов в#nbsp;90#nbsp;градусов и#nbsp;плоскости.

Коммуникации

1. Требуется корректировка реализованного подключения коммуникаций холодного/горячего водоснабжения, отопления. Присутствуют повреждения.

2. Требуется корректировка выводов канализационных внутридомовых труб.

3. Убрать вводные электрические кабели в#nbsp;штробу стен до#nbsp;щитка.

Балкон

1. Некачественно реализован сливной трап осадков, установлен выше уровня плоскости пола.

2. Отсутствует разуклонка плоскости пола.

Протокол:

Демонтаж существующего покрытия, произвести работы по#nbsp;устройству уклонообразующего слоя с#nbsp;дополнительной гидроизоляцией, установить сливной трап в#nbsp;необходимую отметку, произвести гидроиспытания.

💡️

Обратите внимание, что к#nbsp;каждому пункту прилагаются рекомендации по#nbsp;устранению обнаруженных проблем.

Поделитесь инструкций с тем, кто проводит аудит в вашей компании!

{$co}

Вам также может быть интересно

101 GROUP

2024-04-24 12:45