Согласно ГК#nbsp;РФ (Статья 706) подрядчик может привлекать к#nbsp;работе субподрядчиков и#nbsp;стать генподрядчиком.
Генподрядчик#nbsp;— это физическое (ИП) или юридическое лицо (ООО), заключившее с#nbsp;заказчиком договор подряда на#nbsp;производство строительных, ремонтных или строительно-ремонтных работ.
Обязанности генподрядчика:
несет ответственность за#nbsp;результат (если субподрядчики что-то делают не#nbsp;так, то#nbsp;именно он#nbsp;отвечает перед заказчиком за#nbsp;качество);
организовывает взаимодействие между всеми участниками процесса;
Итак, генподрядчик#nbsp;— это тот, кто договорился с#nbsp;заказчиком о#nbsp;выполнении каких-либо работ, но#nbsp;делать их#nbsp;он#nbsp;будет не#nbsp;самостоятельно, а#nbsp;привлекая другие физические или юридические лица.
отсутствие договора подряда на#nbsp;строительство или ремонт и#nbsp;договора субподряда;
отсутствие актов (нет актов#nbsp;— нет доказательств, что работы были произведены вами).
Главная ошибка#nbsp;— работа без договора подряда и#nbsp;актов. Без нужных документов любой суд может забрать у#nbsp;вас деньги, полученные от#nbsp;клиента, потому что де#nbsp;юре никакого ремонта вы#nbsp;не#nbsp;проводили.
{$co}
Договор подряда на#nbsp;ремонт, который спас в#nbsp;суде сотни компаний
Субподрядчик#nbsp;— это физическое или юридическое лицо, которое генподрядчик привлекает для выполнения каких-либо работ.
В#nbsp;сфере строительства и#nbsp;ремонтов фирма-подрядчик часто привлекает субподрядчиков. Почему?
Узкие специалисты
Не#nbsp;каждая компания может держать в#nbsp;штате специалистов по#nbsp;нарезке плитки или остеклению лоджий. Когда заказчик оплачивает ремонт под ключ, их#nbsp;просто нанимают как субподрядчиков.
Прибыль
В#nbsp;целом, не#nbsp;каждый#nbsp;ИП может позволить себе содержать штат из#nbsp;специалистов. И#nbsp;не#nbsp;каждая ООО#nbsp;хочет это делать! Компании-подрядчику проще оперативно взять на#nbsp;проект другую компанию-субподрядчика. Есть много строительных фирм, у#nbsp;которых в#nbsp;штате нет ни#nbsp;единого мастера, а#nbsp;работу выполняют исключительно субподрядчики.
Техника и лицензии
Для выполнения определенных видов работ строителю нужно получать соответствующее разрешение, проходить обучения и#nbsp;приобретать дорогостоящее оборудование. Поэтому часто компании не#nbsp;тратят на#nbsp;это время, усилия и#nbsp;деньги, а#nbsp;просто обращаются к#nbsp;мастерам или другим компаниям, которые производят электротехнические или проектировочные работы.
💡
Чтобы построить большой сложный дом, генподрядчик привлекает до#nbsp;20 компаний-субподрядчиков!
Обязанности субподрядчика:
выполняет обозначенную работу в#nbsp;срок (договор, заключенный с#nbsp;субподрядчиком, как правило, предусматривает неустойку за#nbsp;срыв сроков);
содержит рабочее место в#nbsp;чистоте;
соблюдает требования технической документации и#nbsp;правил безопасности;
То#nbsp;есть нельзя сказать, что субподрядчик просто выполняет работу и#nbsp;уходит, его зона ответственности#nbsp;— довольно обширная.
Как выстроить отношения между генподрядчиком и#nbsp;субподрядчиком?
Самый первый шаг#nbsp;— это заключить договор субподряда на#nbsp;строительство или ремонт, а#nbsp;не#nbsp;работать «на#nbsp;доверии». Почему? Есть несколько причин:
Четкое соблюдение сроков
Его можно добиться лишь благодаря качественному договору со#nbsp;штрафными санкциями.
Ответственность
Субподрядчик ничего не#nbsp;должен заказчику: ему все равно, что клиент рвет и#nbsp;мечет, требуя сдать дом к#nbsp;маю. Только договор может обязать его заплатить за#nbsp;простой или некачественную работу.
Гарантии
Субподрядчик без договора исчезнет из#nbsp;вашей жизни сразу#nbsp;же после окончания работ (в#nbsp;лучшем случае) или даже во#nbsp;время (в#nbsp;худшем случае).
Безопасный аванс
Вернуть аванс мастера, который забрал его и#nbsp;исчез в#nbsp;тумане, невозможно. Тут проще смириться, заплатить двойную сумму и#nbsp;обратиться к#nbsp;другому субподрядчику.
💡
Важно оформлять договор с мастерами или компаниями, которых вы нанимаете как субподрядчиков!
Обсудим основные критерии качественного договора субподряда, который спасет в#nbsp;непростой ситуации и#nbsp;защитит ваши права:
позволяет взыскать убытки с#nbsp;субподрядчика в#nbsp;случае нарушения обязательств;
заставляет субподрядчика нести юридическую ответственность за#nbsp;нарушения техники безопасности, пожарной безопасности и#nbsp;даже миграционного законодательства;
оставляет возможность взыскать с#nbsp;субподрядчика аванс с#nbsp;процентами за#nbsp;невыполнение или ненадлежащее выполнение работ;
закрепляет сроки работ;
разрешает устранять недостатки работ субподрядчика своими силами или силами третьих лиц за#nbsp;счет субподрядчика.
Это лишь часть важных пунктов, которые обязательно нужно включить в#nbsp;договор, чтобы защитить себя и#nbsp;заказчика. Скачайте договор субподряда от#nbsp;101, чтобы обезопасить свою работу!
{$co}
Работайте с#nbsp;судподрядчиками без#nbsp;рисков!
С договором субподряда от#nbsp;101 мастера несут юридическую ответственность за#nbsp;сроки, качество и#nbsp;отчеты