Модернизация зданий — это комплекс мероприятий, направленный на обновление планировочных решений, повышение функциональности помещений и улучшение каких-либо технических моментов. Нередко модернизация совмещается с капитальным ремонтом. Это требуется, чтобы комплексно усовершенствовать интерьер и экстерьер, в которых предстоит жить и работать.

В качестве примера модернизации можно привести строительные или иные работы на территории промышленных зданий. Цеха морально устаревают — и их приходится обновлять, чтобы они соответствовали современным нормам и правилам безопасности. То же правило применимо к жилым зданиям и коммерческим помещениям, в которых периодически требуется менять планировку (например, для задач бизнеса), улучшать систему вентиляции и т.д.

Основная цель модернизации — улучшить эксплуатационные характеристики, сделать здание более удобным и современным изнутри и снаружи. Модернизации может подвергнуться не только старое сооружение, но и достаточно новое, если оно не отвечает каким-либо требованиям безопасности и функциональности.

Модернизация позволяет взять максимум от имеющихся квадратных метров — получить более комфортные планировки и внедрить современные технические решения.

Благодаря улучшенным планировкам и качественным отопительным решениям сооружение может стать куда более комфортным. Можно вспомнить примеры редевелопмента промышленных зданий под новые цели — создание рекреационных зон, офисных локаций и даже жилых домов.

Замена старых коммуникационных сетей на новые должна проводиться с определенной периодичностью. Эти мероприятия позволяют увеличить потенциал здания — создать новое пространство для жизни, бизнеса и социальных задач.

Некоторые технические решения довольно быстро морально устаревают. Установить современную систему пожаротушения — это тоже модернизация.

Реконструкция здания — это комплекс мероприятий, связанных с особыми технико-экономическими показателями. В процессе реконструкции часто изменяется количество этажей здания, его площадь. Другими словами, это перестройка несущих элементов, фасада, крыши и входных групп.

В отличие от модернизации реконструкция подразумевает куда больший пул работ, плюс преследует иные цели. Например, полуразрушенное здание мало просто модернизировать, оно должно подвергнуться полноценной реконструкции.

Между этими процессами очень тонкая грань. По сути, любое вмешательство в интерьер с целью замены какой-либо детали на более функциональную можно признать модернизацией.

Однако все же различия есть. Ремонт — это процесс восстановления, устранения физического износа и доведения объекта до нужных заказчику характеристик без серьезных изменений технико-экономических параметров здания. То есть площадь здания и какие-то несущие конструкции не меняются, но могут претерпеть изменения какие-либо внутренние системы здания.