Осень ознаменована началом бархатного сезона в Сочи. Как правило, начиная с середины сентября, возрастает спрос и доля сделок на рынке в сегменте бизнес и элит-классе недвижимости, потому что контингент покупателей на Сочинском рынке меняется на более платежеспособный. Соответственно, при увеличении спроса растут цены. Недвижимость комфорт-класса зависима от ипотечных ставок. Высокие ипотечные ставки снижают спрос, поэтому ждать повышения цен и увеличения спроса в этом сегменте не стоит.

По моему мнению, высокая ключевая ставка будет сохраняться еще достаточно длительный период времени. Если рассчитывать на снижение, то оно будет плавным и скорее всего придет к показателю более комфортных цифр не ранее, чем через 6−8 месяцев. Повышение ставки, если и возможно, то на незначительные показатели.

Не стоит забывать о ряде льготных ипотечных программ, которые после 1 июля стали более адресными, но, тем не менее, также доступны. Если вы подходите под ту или иную программу, рекомендую обязательно ею воспользоваться, потому что в нынешних реалиях, с официальным уровнем инфляции 10%, льготная ипотека — это совсем не «кабала», а «инвестиция» в ваше будущее.

Если стоит необходимость в покупке квартиры я рекомендую не откладывать покупку на „потом“. Сейчас вторичный рынок на стороне покупателя, поэтому можно найти хороший вариант с приятным дисконтом от рыночной цены. Если Вы не подходите под программы льготных ипотек, не отчаивайтесь, рынок новостроек также предлагает альтернативные ипотеке инструменты для покупки в качестве рассрочек и отсрочек или субсидированных ипотек. Если вы обладаете достаточным бюджетом, то можно рассматривать миксовый вариант: внести минимальный размер первоначального взноса по ипотеке, а оставшуюся сумму разместить на вкладе и, возможно, доход от вклада будет полностью покрывать ипотечный платеж. Грамотный брокер по недвижимости предложит вам несколько стратегий и подготовит для вас инвестиционный расчет. Важно помнить, что идеального времени дождаться невозможно, идеальное время для покупки недвижимости — сейчас!

Застройщики уже не раз проходили через различные кризисные ситуации, поэтому решение вопроса по реализации квадратных метров у них точно есть.

На рынке недвижимости России сохраняется дефицит квадратных метров. Количество ветхого жилья с каждым годом увеличивается, а у граждан сохраняется потребность в улучшении жилищных условий. Не стоит уповать на то, что у населения нет денег на покупку квартир. Учитывая, что объем средств на депозитах составляет порядка 46 трлн. рублей, мы можем сказать, что покупательская способность у населения высокая. Как только закончится период высоких ставок по депозитам, этот объем денежных средств высвободится, и тогда рынок недвижимости снова будет в трендах для инвестирования.