Время прочтения: 15 минут
7 августа 2024
Какие изменения в ИЖС ждут тех, кто планирует покупку участка в 2024?
Ряд изменений ИЖС 2024-го года, которые повлияют на жизнь тех, кто собирается переезжать за город или заниматься любыми земельными вопросами
Содержание:
Какие законы определяют правила ИЖС в 2024?
Перечислим основные законы, на которые должны ориентироваться собственники и строители:
- Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 14.03.2022 N 58-ФЗ (последняя редакция)
- «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ
- «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2023)
Еще несколько лет назад строить объекты индивидуального жилищного хозяйства разрешалось только на участках категории «земли населенных пунктов», получить свой участок от государства можно было после торгов, а все документы подавали (и подают пока что) в бумажном виде. В 2024 и 2025 году законодатели и сенаторы планируют существенно изменить ситуацию. Обсудим самые последние новости ИЖС.
Упрощение передачи участков ИЖС
Отменены торги! Участок можно получить от государства на безвозмездной основе даже без торгов. Если вам предоставляют участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), то проведение аукциона исключается. Кстати, речь идет не только об ИЖС, но и о других формах строительства.
Кто в РФ может получить в безвозмездное пользование участки? Основной перечень закреплен в статье 39.19 Земельного кодекса.
Среди них есть:
- те, кому обещали землю в качестве надела как работнику какой-либо организации;
- религиозные и некоммерческие организации;
- лица с контрактно-правовыми договорами на строительство и реконструкцию объектов недвижимости;
- граждане РФ, которым нужна земля для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства;
- граждане, которые хотят заниматься сельскохозяйственной деятельностью.
Этот список очень долгий, и каждый из пунктов в законе дополняется множеством особенностей и ограничений. В каких-то случаях участок отдают в пользование бессрочно, в каких-то — лишь на определенный отрезок времени.
Госуслуги в сфере земельных отношений
Диджитализация шагает по планете! Дошагала она и до нас, скоро мы будем решать земельные вопросы на Госуслугах. Совет Федерации радует нас законом, который переносит в электронный формат документацию о схемах расположения земельного участка. Ее можно будет сделать через всем известные Госуслуги или «Единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных».
Уже сейчас на Госуслугах можно получить в безвозмездное пользование участок в рамках программы «Дальневосточный и Арктический гектар». Смелые и стойкие уже с 2016 года строят там дома.
Какие функции еще появятся на портале, как изменится документооборот, в каких субъектах РФ это заработает и все остальные детали будет утверждены Кабинетом министров РФ. Закон вступит в силу с 1 января 2025 года.
Свобода от НДС для подрядчиков при ИЖС с эскроу
Сенаторы решили освободить подрядчиков, которые применяют эскроу-счета при строительстве ИЖС, от НДС.
Что такое эскроу-счет? Это особый банковский счет, куда покупатель переводит сумму за будущую постройку, там она резервируется до окончания строительства. Подрядчик получает деньги после завершения работ. Этот механизм активно используется при долевом строительстве, аналогично он будет работать и при строительстве ИЖС.
Закон должен вступить в силу с 1 апреля 2025 года.
Советы для тех, кто собирается строить дом в 2024 и 2025 годах
Государство пытается оцифровать работу с документами — это важный шаг к освобождению от бумажной волокиты. Помимо того, что старый подход забирает много времени, он еще и оставляет пространство для взяток, обмана и ошибок.
IT-решения делают наш мир совершеннее. Они могут изменить даже привычный строительный рынок. Если вы собираетесь делать ремонт или начать строительство дома в этом году, то ищите подрядчика, который может предоставить:
- грамотно составленный договор подряда;
- регулярные фотоотчеты;
- видеотрансляцию с объекта;
- прозрачный учет средств.
Все это есть в удобной платформе для коммуникации подрядчиков, дизайнеров и заказчиков — в Приложении 101. Наблюдайте за прогрессом ремонта или строительства, отслеживайте траты, подписывайте отчеты и просматривайте историю событий, если заподозрили подрядчика в обмане.
