Время прочтения: 15 минут
19 апреля 2024
В чем отличие подряда и субподряда в ремонте и строительстве?
В статье мы обсудим разную степень ответственности, юридические моменты и обязанности каждого из участников сделки.
Содержание:
Кто такой генподрядчик?
Согласно ГК РФ (Статья 706) подрядчик может привлекать к работе субподрядчиков и стать генподрядчиком.
Генподрядчик — это физическое (ИП) или юридическое лицо (ООО), заключившее с заказчиком договор подряда на производство строительных, ремонтных или строительно-ремонтных работ.
Обязанности генподрядчика:
- несет ответственность за результат (если субподрядчики что-то делают не так, то именно он отвечает перед заказчиком за качество);
- организовывает взаимодействие между всеми участниками процесса;
- контролирует сроки выполнения работ;
- отчитывается перед заказчиком;
- обеспечивает безопасность на объекте;
- гарантирует соблюдение юридических договоренностей;
- оплачивает работу субподрядчика.
Итак, генподрядчик — это тот, кто договорился с заказчиком о выполнении каких-либо работ, но делать их он будет не самостоятельно, а привлекая другие физические или юридические лица.
Присоединяйтесь к сообществу прогрессивных строителей
Здесь еще больше полезных материалов, информация об обновлениях и общение с основателями компании 101
Ошибки генподрядчика в строительной сфере:
- работа в черную (давно пора оформить свою деятельность в белую);
- отсутствие финансового учета;
- отсутствие договора подряда на строительство или ремонт и договора субподряда;
- отсутствие актов (нет актов — нет доказательств, что работы были произведены вами).
Главная ошибка — работа без договора подряда и актов. Без нужных документов любой суд может забрать у вас деньги, полученные от клиента, потому что де юре никакого ремонта вы не проводили.
Договор подряда на ремонт, который спас в суде сотни компаний
На 100% защищает права подрядчика
Кто такой субподрядчик?
Субподрядчик — это физическое или юридическое лицо, которое генподрядчик привлекает для выполнения каких-либо работ.
В сфере строительства и ремонтов фирма-подрядчик часто привлекает субподрядчиков. Почему?
- Узкие специалисты
Не каждая компания может держать в штате специалистов по нарезке плитки или остеклению лоджий. Когда заказчик оплачивает ремонт под ключ, их просто нанимают как субподрядчиков.
- Прибыль
В целом, не каждый ИП может позволить себе содержать штат из специалистов. И не каждая ООО хочет это делать! Компании-подрядчику проще оперативно взять на проект другую компанию-субподрядчика. Есть много строительных фирм, у которых в штате нет ни единого мастера, а работу выполняют исключительно субподрядчики.
- Техника и лицензии
Для выполнения определенных видов работ строителю нужно получать соответствующее разрешение, проходить обучения и приобретать дорогостоящее оборудование. Поэтому часто компании не тратят на это время, усилия и деньги, а просто обращаются к мастерам или другим компаниям, которые производят электротехнические или проектировочные работы.
Обязанности субподрядчика:
- выполняет обозначенную работу в срок (договор, заключенный с субподрядчиком, как правило, предусматривает неустойку за срыв сроков);
- содержит рабочее место в чистоте;
- соблюдает требования технической документации и правил безопасности;
- устраняет брак, выявленный в течение гарантийного срока.
То есть нельзя сказать, что субподрядчик просто выполняет работу и уходит, его зона ответственности — довольно обширная.
Как выстроить отношения между генподрядчиком и субподрядчиком?
Самый первый шаг — это заключить договор субподряда на строительство или ремонт, а не работать «на доверии». Почему? Есть несколько причин:
- Четкое соблюдение сроков
Его можно добиться лишь благодаря качественному договору со штрафными санкциями.
- Ответственность
Субподрядчик ничего не должен заказчику: ему все равно, что клиент рвет и мечет, требуя сдать дом к маю. Только договор может обязать его заплатить за простой или некачественную работу.
- Гарантии
Субподрядчик без договора исчезнет из вашей жизни сразу же после окончания работ (в лучшем случае) или даже во время (в худшем случае).
- Безопасный аванс
Вернуть аванс мастера, который забрал его и исчез в тумане, невозможно. Тут проще смириться, заплатить двойную сумму и обратиться к другому субподрядчику.
Обсудим основные критерии качественного договора субподряда, который спасет в непростой ситуации и защитит ваши права:
- позволяет взыскать убытки с субподрядчика в случае нарушения обязательств;
- заставляет субподрядчика нести юридическую ответственность за нарушения техники безопасности, пожарной безопасности и даже миграционного законодательства;
- оставляет возможность взыскать с субподрядчика аванс с процентами за невыполнение или ненадлежащее выполнение работ;
- закрепляет сроки работ;
- разрешает устранять недостатки работ субподрядчика своими силами или силами третьих лиц за счет субподрядчика.
Это лишь часть важных пунктов, которые обязательно нужно включить в договор, чтобы защитить себя и заказчика. Скачайте договор субподряда от 101, чтобы обезопасить свою работу!
Работайте с судподрядчиками без рисков!
С договором субподряда от 101 мастера несут юридическую ответственность за сроки, качество и отчеты
