Почти 70% россиян хотели бы жить не «в душной городской квартире», а в уютном загородном доме. Эти цифры из опроса ВЦИОМ и ДОМ.РФ.

Если эти преимущества привлекают вас, то дочитайте статью до конца, чтобы узнать больше об особенностях загородного строительства, поиске честных подрядчиков и сотрудничестве с ними.

Самое первое, что нужно знать об участке — это целевое назначение земли (или категорию) и его вид разрешенного использования.

Если вы планируете строить жилой дом или дачу, то вам подходит только категория «земли населенных пунктов». Дома (но с различными оговорками) допустимо строить на участках под ИЖС, ЛПХ и садоводство. Если участок пригоден лишь для огородных дел, то там разрешено возводить только хозяйственные постройки.

Чтобы узнать, к какой категории относится ваш участок, нужно заказать выписку из Росреестра, обратиться в МФЦ или в сервис «Публичная кадастровая карта».

Насколько удобно добираться до участка из города или ближайшего крупного населенного пункта? Можно ли добраться до него общественным транспортом? (Это важно, даже если вы не пользуетесь общественным транспортом).

Сильный уклон значительно удорожает земельные и другие строительно-монтажные работы.

«6 соток» — это уже не мечта. Если в ваших планах просторный дом для большой семьи на 150 м², то стоит искать участок от 15−20 соток. Иначе будет трудно разместить другие постройки вроде бани и благоустроить участок.

Если участок не подключен к воде, электричеству и газу, нужно будет решать вопрос с их проведением. Иногда это бывает довольно дорого!

Важно узнать, насколько далеко расположены садики, школы, магазины и поликлиники. Даже если сейчас для вас это не очень актуально, в будущем вопрос может встать очень остро.

Строительство дома начинается не с фундамента, а с составления проекта. Это можно сделать самому, если вы разбираетесь в строительстве и представляете, чего хотите. Но желательно обратиться в архитектурную или строительную компанию.

Обсудите эти вопросы с архитектором или строителями перед составлением плана.

После или даже во время составления проекта будущего дома начинается подготовка участка к строительству. В это время строители занимаются работами, без которых не может начаться стройка:

На рынке существует огромное разнообразие технологий, позволяющих усовершенствовать и удешевить традиционное строительство. Выбор того или иного материала зависит от бюджета, фундамента, климата, сроков и назначения постройки.

Самый известный, прочный и долговечный материал, доступный для монтажа в любом климате. Кирпич универсален, из него можно построить любое здание. Однако это довольно дорогой материал, подразумевающий длительный монтаж. Плюс кирпич тяжелый, поэтому фундамент должен подходить под его вес.

С точки зрения экологии дерево — лучший материал: оно безвредно, не выделяет никаких токсичных соединений, сохраняет комфортный микроклимат. Однако деревянные дома служат меньше по времени, чем каменные или кирпичные, дают усадку и довольно-таки дорогие.

Так называют мелкоячеячный бетон, часто он в форме блоков. Это доступный по цене материал с низкой теплопроводностью — он отлично держит тепло — и низким весом. Газобетон просто монтировать, он достаточно экологичный и безопасный. Однако этот материал не отличается высоким сроком службы, плюс он довольно не эстетичный. Дом из блоков выглядит недоделанным, если не произвести наружную отделку фасадов.

Это название произошло от structural insulated panel (структурная изолированная панель). Так называют панели, которые похожи на сэндвич — утеплитель, закрытый с двух сторон плитами OSB. Эти панели активно применяют при строительстве каркасных домов. Их довольно просто монтировать, они обладают доступной ценой и могут похвастаться отличной теплоизоляцией. Однако довольно недолговечны, опасны при пожаре и их монтаж дорого стоит.

У заказчика строительства всегда есть выбор — обратиться к компании, которая сделает все «под ключ», или лично подбирать подрядчиков на каждый этап работ. Второй вариант может быть жизнеспособным, если у вас есть много времени, опыт строительства и организаторские навыки. В противном случае, можно получить нервный срыв вместо дома.

Ура, оно больше не нужно для ИЖС! Достаточно просто направить в органы местного самоуправление уведомление о начале строительства. Это тоже не обязательно, но позволяет снизить риски: вам официально ответят, точно ли можно на данном участке возвести определенный объект строительства.

Строительство дома может длиться от года до нескольких лет. Чтобы иметь возможность наблюдать за прогрессом работ удаленно и не проводить все свободное время на стройке, воспользуйтесь несколькими советами:

Приложение 101 позволит защитить себя во время работы с подрядчиками. Вы всегда будете видеть, куда тратятся ваши авансированные средства, получать внятные фото- и видеоотчеты и знать точный баланс проекта.