Как выбрать подрядчика, если вы планируете делать ремонт или строить дом?

В статье мы расскажем, на какие критерии нужно обратить внимание, чтобы правильно выбрать строительную компанию для ремонта или других важных работ

Содержание:

Прайс
Портфолио и кейсы
Договор
Прозрачность
Вопросы, которые стоит обсудить

Прайс или смета

Во время первого разговора с потенциальным подрядчиком необходимо оценить возможности друг друга. В большинстве компаний принято называть клиенту цену за квадратный метр. Важно понимать, что это лишь условная цифра, которую, кстати, довольно часто занижают на старте.

Поэтому мы рекомендуем вам ориентироваться на прайс компании и балансовый отчет с прошлых проектов. Что это значит? Вместо собранной наспех сметы или приблизительных цифр вроде «30 000 рублей за м²», которые даже нельзя нигде зафиксировать, вы получите:

понимание того, сколько стоят определенные работы в этой компании (если конкуренты предложат вам смету дешевле, вы сможете оценить стоимость или наличие работ);
реальный пример стоимости проекта, похожего на ваш.

Балансовый отчет покажет вам, сколько ушло на реализацию, стройматериалы, работы и другие расходы. Ниже прикрепляем скриншот из балансового отчета, созданного в приложении 101.

Балансовый отчет, сформированный в приложении 101

Портфолио строительной компании

Даже если вам порекомендовали какую-то фирму или конкретного прораба, просите их продемонстрировать не только фотографии готовых объектов, но и реальные кейсы.

То есть изучение портфолио должно проходить в несколько этапов:

вы внимательно просматриваете фотографии готовых проектов компании;
спрашиваете у менеджера, может ли он провести экскурсию на объекты, которые сейчас в работе;
приезжаете вместе с представителем компании на объекты разной степени готовности (вам важно увидеть не только финальные штрихи, но и черновые работы).

На что нужно обратить внимание?

Чистота на объекте (если везде валяется мусор, нет системы и порядка, то по этому можно судить об отношении мастеров и их руководства к своей работе).
Соблюдение техники безопасности (можно уточнить у менеджера или мастеров какие-то детали).
Технологии выполнения работ (даже если вы не эксперт, обязательно стоит задать пару вопросов, которые начинаются с «почему»).

Договор со строительной компанией

Важно не только обсудить все детали будущего ремонта или иных работ, но и зафиксировать договоренности юридически. Заранее запросите у фирмы образец договора, который они заключают с клиентами.

Что должно быть в качественном договоре подряда?

сроки выполнения работ;
права и обязанности сторон (должно быть прописано, при каких обстоятельствах выполнение работ приостанавливается и кто за это ответственен);
порядок приемки работ;
стоимость работ по прайсу;
гарантийные обязательства подрядчика;
порядок разрешения споров и разногласий.

Прозрачность сотрудничества

Заранее обсудите с подрядчиком, в каком виде и как часто вам будут приходить отчеты о проделанной работе. Это важно обговорить, если вы не хотите буквально жить на стройке, приезжая почти каждый день.

Приложение 101 позволяет серьезно снизить градус тревожности. С помощью смартфона вы сможете наблюдать за тем, что сейчас происходит на стройплощадке, находясь в любой точке земного шара.

Как это возможно?

1. Вы регистрируетесь в Приложении 101 и приглашаете туда своего подрядчика.
2. Получаете ежедневные фото- и видеоотчеты о проделанной работе, отчеты о потраченных средствах на работы и закуп материалов.
3. Подтверждаете события, за которые подрядчик отчитался, и контролируете весь процесс ремонта в режиме онлайн!

Вопросы, которые необходимо обсудить перед началом сотрудничества

Сохраните список вопросов, рекомендованных для обсуждения с подрядчиком:

Что входит в услугу «ремонт под ключ»?

Заказчики ремонта часто думают, что их ждет готовый для жизни интерьер, а подрядчики называют так самые разные степени готовности ремонта.

Входит ли в стоимость работы дизайн-проект?

Кто будет заниматься закупкой стройматериалов?

Кто будет принимать работы?

Обязанность заказчика — это не только оплачивать, но и своевременно проводить приемку работ, например, подписывать документы или подтверждать события в приложении 101. Подтверждение является простой электронной подписью и обладает юридической силой.

Как часто вы будете получать отчеты о проделанной работе?

💡️

Помните, что подрядчик и заказчик — это полноправные партнеры, которые совместно участвуют в деле ради общей цели.

Выбор подрядчика | критерии выбора подрядчика для ремонта или строительства