С 2018 изменились правила игры. Раньше перед тем, как заложить фундамент частного дома, требовалось получить разрешение. Сейчас можно начать работы, когда ты просто уведомил уполномоченный орган по выдаче разрешительной документации (например, департамент архитектуры) и дождался их положительного ответа. Это существенно упрощает жизнь собственников и строителей.

Уведомление о начале строительства — это сообщение местной администрации о том, что собственник участка начал строить на нем дом, который соответствует определенным критериям и градостроительным нормам. Получив уведомление, специалисты проводят проверку: смотрят на ограничения, наложенные на участок (целевое назначение земли), и соответствие будущей постройки каким-либо градостроительным нормам.

В ответ на это уведомление администрация дает зеленый свет — мол, все параметры в порядке, на этом участке можно построить такой дом. Или, наоборот, сообщает, что будущая постройка может быть признана незаконной и просит что-либо поменять.

Если вы планируете возведение сооружений и зданий, подходящих под следующие критерии, то вам не нужно получать разрешение на строительство:

Да, вполне. На дом, который еще не прошел проверку, не запрещено даже оформить ипотеку. Не будет проблем во время и в процессе строительства в 95% случаев, если вы уверены в технологии, ВРИ участка и прочих важных нюансах. Однако трудности могут возникнуть на этапе оформления сооружения в собственность.

Постройку могут признать самовольной, и ее нужно будет снести (за счет владельца).

Документы и сведения можно условно разделить на 3 части:

От физических лиц (ИП) нужны только паспортные данные. От юридических лиц просят более подробный список сведений: название организации, адрес, ОГРН или ОГРНИП и ИНН.

В документе следует указать адрес, кадастровый номер, ВРИ и документы, доказывающие право собственника на землю. Как правило, в разных регионах разный перечень необходимой информации — иногда требуется указать коэффициент плотности застройки или другие нюансы.

Понадобятся сведения о назначении дома, планируемых работах (строительство или реконструкция) и параметрах + схематичное изображение дома на плане участка.

Шаг 1: Выбрать категорию «Услуги» — «Земля Дом».

Шаг 2: Нажать на «Цифровое строительство».

Шаг 3: Выбрать «Частные жилые и садовые дома».

Шаг 4: Из вкладки «Строительство и ввод в эксплуатацию» выбрать «Направление уведомления о планируемых строительстве или реконструкции дома».

Если что-то с документами или сведениями не так, то вы получите ответ в течение 3-х рабочих дней с разъяснениями о том, что нужно исправить. Если все в порядке, то, как правило, ответ с уведомлением о соответствии придет в течение 7-ми рабочих дней.

После окончания работ нужно подать в органы местного самоуправления уведомление о завершении строительства. К нему требуется приложить техплан дома, паспорт заявителя, соглашение между собственниками земельного участка (если это долевая собственность) и квитанцию об оплате госпошлины.

После подачи специалисты должны проверить ВРИ (вид разрешенного использования) земельного участка, вид дома, параметры дома, соответствие нормам и другие важные нюансы. Это нужно, чтобы администрация выдала свое уведомление о соответствии или несоответствии дома требованиям, которое важно для дальнейшего оформления права собственности.