ძიება „სამშენებლო კონტროლის ანგარიშის ნიმუში“ ჩვეულებრივ ორ სიტუაციაში ჩნდება: დამკვეთს ობიექტზე ვიზიტის შემდეგ გასაგები დოკუმენტი სჭირდება, ან გუნდს შენიშვნებისა და დადასტურებების მოწესრიგება უნდა. თუ ანგარიში მხოლოდ ადგილისა და ვადების გარეშე შეკრებილი ფოტოებია, ის თითქმის გამოუსადეგარია. ფაქტებით, მითითებებითა და პასუხისმგებლობით კი მართვის ინსტრუმენტად იქცევა.
ქვემოთ მოცემულია პრაქტიკული შაბლონი: რა ჩაწეროთ, როგორ გააფორმოთ, როგორ აჩვენოთ პროგრესი და დახუროთ შენიშვნები. მისი მორგება შეიძლება რემონტზე, მოპირკეთებაზე, ინდივიდუალურ საცხოვრებელ მშენებლობასა და კომერციულ ობიექტებზე. შევსებული მაგალითი და ქვემოთ ნახსენები დოკუმენტები რუსულ პროექტს ეხება; ფორმის გამოყენება და მიღების წესი კონკრეტული ობიექტის ხელშეკრულებასა და მოთხოვნებთან უნდა გადაამოწმოთ. დოკუმენტის გადატანა Word-ში, Google Docs-ში ან კომპანიის შაბლონში მარტივია.
ტექსტში მითითებულია 101-ის მასალები ტექნიკურ ზედამხედველობაზე, საშემსრულებლო დოკუმენტაციასა და ყოველდღიურ ანგარიშებზე — ისინი მთლიანი პროცესის აწყობაში დაგეხმარებათ.
შინაარსი:
- რა არის სამშენებლო კონტროლის ანგარიში და რისთვისაა საჭირო?
- სამშენებლო კონტროლის ანგარიშის რომელი ფორმატი მუშაობს პრაქტიკაში?
- სამშენებლო კონტროლის ანგარიშის შაბლონი: სტრუქტურა და ველები
- შევსებული ნიმუში: ერთი ვიზიტი, ერთი დოკუმენტი
- ტიპური შეცდომები ანგარიშებში და მათი გამოსწორება
- როგორ გავამარტივოთ ანგარიშგება: ფოტოები, შენიშვნების რეესტრი, შენახვა
რა არის სამშენებლო კონტროლის ანგარიში და რისთვისაა საჭირო?
სამშენებლო კონტროლის ანგარიში აფიქსირებს ვიზიტის შედეგს: რა შემოწმდა, რა გამოვლინდა, რა უნდა გამოსწორდეს, ვინ არის პასუხისმგებელი, რა ვადაში და რით დადასტურდება. ასეთი დოკუმენტი საუბრებს გაზომვად ამოცანებად აქცევს.
ამ ანგარიშს ხშირად ტექნიკური ზედამხედველობის ინჟინერი ან სამშენებლო კონტროლის თანამშრომელი ამზადებს. 101 GROUP-ის მასალებში ტექნიკური ზედამხედველობა ობიექტზე ხარისხსა და დოკუმენტაციას აფასებს, სამშენებლო კონტროლის თანამშრომელი კი კომპანიის შიგნით რეგულარულ შემოწმებებს ატარებს. ეს სამუშაოს შიდა ორგანიზების აღწერაა და არა უნივერსალური იურიდიული გამიჯვნა. რუსეთში კაპიტალური მშენებლობის ობიექტების მშენებლობის, რეკონსტრუქციისა და კაპიტალური რემონტის დროს სამშენებლო კონტროლს რუსეთის ქალაქთმშენებლობის კოდექსის 53-ე მუხლით განსაზღვრული მონაწილეები ახორციელებენ; კონკრეტულ ობიექტზე როლები ხელშეკრულებაზეც არის დამოკიდებული. საერთო პრაქტიკული მიზანია მართვადი შენიშვნები და გასაგები ანგარიშგება.
მნიშვნელოვანია საზღვრების გაგება. ეს სამუშაო ანგარიში ვერ ჩაანაცვლებს კონკრეტული რუსული ობიექტისა და ხელშეკრულებისთვის გათვალისწინებულ დოკუმენტებს — მაგალითად, გამოყენებად KS-2/KS-3 ფორმებს, დაფარული სამუშაოების შემოწმების აქტებსა და საშემსრულებლო დოკუმენტაციას. ის ხარისხისა და დისციპლინის ფაქტების შეკრებაში გეხმარებათ, რათა შემდგომ აქტებს გაცნობიერებულად მოაწეროთ ხელი. თუ საშემსრულებლო დოკუმენტაცია თქვენთვის აქტუალურია, გამოგადგებათ მასალა რემონტის ან მშენებლობის დროს საშემსრულებლო დოკუმენტაციის წარმოებაზე (რუსულ ენაზე).
სამშენებლო კონტროლის ანგარიშის რომელი ფორმატი მუშაობს პრაქტიკაში?
მუშა ფორმატი არის ანგარიში, რომელიც სამოქმედო გეგმასავით იკითხება. ამისთვის სამი ფენა სჭირდება: კონტექსტი, ფაქტები და მართვა.
კონტექსტი: თარიღი, ობიექტი, ეტაპი, შემოწმების ზონა, დამსწრე პირები და ხელთ არსებული დოკუმენტები (პროექტი, ტექნოლოგიური ბარათები, სპეციფიკაციები). ფაქტები: რა შესრულდა და შემოწმდა, რა გაზომვები და თვალსაჩინო ნიშნებია, რომელი ფოტოები ერთვის. მართვა: შენიშვნები ვადებითა და პასუხისმგებლებით, დახურვის სტატუსი და ხელახალი შემოწმების წესები.
თუ ტექნიკური ზედამხედველობის როლსა და აუდიტის ლოგიკაზე საყრდენი გჭირდებათ, ახლოს იქონიეთ მასალა „ვინ არის ტექნიკური ზედამხედველი? ობიექტზე აუდიტის ინსტრუქცია“ (რუსულ ენაზე). ის ზოგადი ფრაზების ნაცვლად შემოწმების კონკრეტულ პუნქტებად დაყოფაში დაგეხმარებათ.
კიდევ ერთი აზრი, რომელიც კვირებს ზოგავს: ადგილისა და ხარისხის კრიტერიუმის გარეშე შენიშვნა ხშირად დავად იქცევა. ღერძით, ოთახით, ნიშნულით, ფოტოთი და პროექტის კვანძზე მითითებით აღწერილი შენიშვნა უფრო სწრაფად იხურება.
სამშენებლო კონტროლის ანგარიშის შაბლონი: სტრუქტურა და ველები
ქვემოთ მოცემულია სამშენებლო კონტროლის ანგარიშის მოსარგები შაბლონი. შეგიძლიათ ყოველი ვიზიტისთვის გამოიყენოთ და ანგარიშები ობიექტის ქრონოლოგიის მიხედვით შეინახოთ. პარალელურად მოსახერხებელია შენიშვნების ცალკე რეესტრის წარმოება სტატუსებით.
| ანგარიშის ნაწილი | რა ჩაწეროთ | რისთვის არის საჭირო |
|---|---|---|
| 1) სათაური ნაწილი | დასახელება: „სამშენებლო კონტროლის ანგარიში №…“, ობიექტი, მისამართი/სექცია, დამკვეთი/კონტრაქტორი, ვიზიტის თარიღი და დრო, მონაწილეთა სახელი, გვარი და როლი, სამუშაოს ეტაპი | პასუხობს კითხვებს „ვინ იყო?“ და „როდის შეამოწმეს?“ |
| 2) შემოწმების საფუძველი | ხელშეკრულება/ტექნიკური დავალება, ნახაზებისა და კვანძების სია, ტექნოლოგიური ბარათები, მასალების სპეციფიკაციები, შეთანხმებები | აჩვენებს, რას შეადარეს ფაქტობრივი მდგომარეობა |
| 3) შესრულებული სამუშაოების მოცულობა (ფაქტი) | რა შესრულდა წინა ანგარიშის შემდეგ: ოთახები/ღერძები, სამუშაოთა სახეები, ეტაპების მზადყოფნა | აჩვენებს პროგრესსა და გადახდისთვის მზადყოფნას |
| 4) ხარისხის შემოწმება | რა დაათვალიერეს, რა გაზომეს/შეამოწმეს, შესაბამისობა პროექტსა და ტექნოლოგიურ ბარათებთან, ფოტოაფიქსაცია | აფიქსირებს მტკიცებულებებსა და ხარისხის კრიტერიუმებს |
| 5) შენიშვნები და მითითებები | შენიშვნების ცხრილი: №, ადგილი, არსი, პროექტის კრიტერიუმი/კვანძი, ფოტო, სიმძიმე, გამოსწორების ვადა, პასუხისმგებელი, სტატუსი | პრობლემებს მართვად ამოცანებად აქცევს |
| 6) ვადებისა და ფინანსების რისკები | რამ შეიძლება გადასწიოს გრაფიკი, სად არის გადაკეთების რისკი, რომელი კვანძები არ უნდა დაიხუროს ხელახალ შემოწმებამდე | გადახდასა და დაფარული სამუშაოების დახურვამდე გადაწყვეტილების მიღებაში გეხმარებათ |
| 7) დანართები | ფოტოები, სქემები, შეთანხმებების მიმოწერის ეკრანის ანაბეჭდები, მასალების პასპორტების ასლები, საქაღალდეების ბმულები | მტკიცებულებებს ანგარიშის ტექსტთან ერთად ინახავს |
| 8) ხელმოწერები | სახელი, გვარი, თანამდებობა, ხელმოწერა (ტექნიკური/სამშენებლო კონტროლი, კონტრაქტორი, საჭიროებისას დამკვეთი) | აფიქსირებს, რომ მხარეებმა დოკუმენტი მიიღეს |
თუ ობიექტზე ბევრი დაფარული კვანძია, ანგარიშს დაუმატეთ ნაწილი „რა არ შეიძლება დაიხუროს ხელახალ შემოწმებამდე“. დაფარული სამუშაოების შესახებ იხილეთ მასალა მოპირკეთებისას დაფარული სამუშაოების შემოწმებაზე (რუსულ ენაზე)— მასში კარგად ჩანს, რატომ წყვეტს ფოტო და ეტაპთან კავშირი დავების დიდ ნაწილს.
შევსებული ნიმუში: ერთი ვიზიტი, ერთი დოკუმენტი
ქვემოთ მოცემულია ერთ რუსულ ობიექტზე ვიზიტის პირობითი მაგალითი. ის აჩვენებს სამუშაო სტრუქტურას და არ არის სავალდებულო ფორმა ყველა სახის მშენებლობისა და იურისდიქციისთვის. EOM ელექტროაღჭურვილობის პროექტის კომპლექტისა და სამუშაოების სახელები მხოლოდ ამ მაგალითს ეკუთვნის; რეალური დოკუმენტები და ხარისხის კრიტერიუმები პროექტისა და ხელშეკრულების მიხედვით უნდა აიღოთ.
სამშენებლო კონტროლის ანგარიში № 07
ობიექტი: ბინა, მე-12 სართული, B სექცია
ვიზიტის თარიღი: 30.05.2026
მონაწილეები: ტექნიკური ზედამხედველობის ინჟინერი — ივანოვი ი.ი.; სამუშაოთა მწარმოებელი — პეტროვი პ.პ.
ეტაპი: ელექტროსამუშაოები + შელესვისთვის მომზადება
შემოწმების საფუძველი
შემოწმება ჩატარდა სამუშაოთა გეგმის, EOM პროექტის ფურცლების (კომპლექტი 3), კედელში არხების გაჭრისა და სამონტაჟო ყუთების დაყენების ტექნოლოგიური ბარათებისა და კაბელისა და ავტომატიკის სპეციფიკაციის მიხედვით.
შესრულებული სამუშაოები (ფაქტი)
სამზარეულოსა და დერეფანში დაიგო საკაბელო ხაზები, სამზარეულოში დამონტაჟდა სამონტაჟო ყუთები, კომუნიკაციების გასაყვანად გაიჭრა კედლის არხები, ელექტროფარი ნაწილობრივ აიწყო.
ხარისხის შემოწმება (რა დაათვალიერეს)
დათვალიერდა სამზარეულოს კედლის არხები (კედელი 2), ნიშნულებით შემოწმდა სამონტაჟო ყუთების სიმაღლე, ფართან ხაზის მონაკვეთზე მარკირებით შემოწმდა კაბელის კვეთა. არხების დახურვამდე გაკეთდა ფოტოაფიქსაცია (დანართები 1–9).
შენიშვნები
1) სამზარეულო, კედელი 2: „ფართუკის“ ჯგუფის სამონტაჟო ყუთების ცენტრები დასრულებული იატაკის დონიდან გაზომვისას სიმაღლით 6 მმ-ით განსხვავდება. კრიტერიუმი: ამ ჯგუფის საპროექტო ნიშნული EOM კომპლექტის მიხედვით; დასაშვები გადახრა პროექტში უნდა გადამოწმდეს და მიღებამდე შეთანხმდეს. მოთხოვნა: ჯგუფის მიყვანა შეთანხმებულ ნიშნულამდე. ვადა: 01.06.2026-მდე. პასუხისმგებელი: სამუშაოთა მწარმოებელი. სტატუსი: ღიაა.
2) დერეფანი, ფართან მიერთება: კონაში ერთ კაბელს იარლიყი არ აქვს. კრიტერიუმი: ხაზის აღნიშვნა EOM პროექტის შეთანხმებული სქემის მიხედვით. მოთხოვნა: ხაზის მარკირება და სქემაში ასახვა. ვადა: 31.05.2026-მდე. პასუხისმგებელი: ელექტრიკოსი. სტატუსი: ღიაა.
რა არ უნდა დაიხუროს ხელახალ შემოწმებამდე
სამზარეულოს კედლის არხები დაიხუროს მხოლოდ შენიშვნის გამოსწორების, ხელახალი დათვალიერებისა და ფოტოაფიქსაციის შემდეგ. თითოეული შენიშვნის დახურვა დააფიქსირეთ თარიღით, განმეორებითი შემოწმების შედეგით, დამადასტურებელი ფოტოს ბმულითა და შემმოწმებლის ხელმოწერით.
დანართები
ფოტოები 1–9 (გაყვანილობა და სამონტაჟო ყუთები), სამზარეულოს ჯგუფის სქემის ეკრანის ანაბეჭდი.
ხელმოწერები
ტექნიკური ზედამხედველობის ინჟინერი __________ /ივანოვი ი.ი./
სამუშაოთა მწარმოებელი __________ /პეტროვი პ.პ./
ამ პირობით მაგალითში შენიშვნებს აქვს ადგილი, საპროექტო კრიტერიუმი, ვადა, პასუხისმგებელი და ღია სტატუსი. გამოსწორების შემდეგ ხელახალი შემოწმების შედეგი ცალკე უნდა დაფიქსირდეს; მანამდე დაფარული კვანძი არ დაიხუროს.
ტიპური შეცდომები ანგარიშებში და მათი გამოსწორება
ანგარიშის პრობლემები იშვიათად არის მხოლოდ გაფორმების ბრალი. უფრო ხშირად ლოგიკა ირღვევა: ანგარიშის შემოწმება, მის მიხედვით მოქმედება ან მისი მტკიცებულებად გამოყენება შეუძლებელი ხდება.
- შენიშვნა ადგილის გარეშე: „ცუდად გაკეთდა“ ოთახის, კედლის, ღერძისა და ნიშნულის მითითების გარეშე.
- კრიტერიუმი არ არის: გაუგებარია, რას შეადარეს ფაქტი (პროექტი, ტექნოლოგიური ბარათი, შეთანხმება).
- ვადები და პასუხისმგებლები არ არის: შენიშვნა დაუსრულებელ მიმოწერად იქცევა.
- ფოტოს წარწერა არ აქვს: კადრი არსებობს, მაგრამ მტკიცებულება არაა (რა, სად და როდის არის გამოსახული).
- ხელახალი შემოწმება არ ჩატარებულა: შენიშვნა „გამოსწორებულია“, მაგრამ დადასტურება არ არის.
თუ სამუშაოთა მწარმოებლებისა და ხელოსნების ანგარიშგების დისციპლინის ჩამოყალიბება გჭირდებათ, ნახეთ მასალა შესრულებული სამუშაოს ანგარიშის სწრაფად შედგენაზე. ის ობიექტების რეალობას ეხება: როცა ანგარიშგება მთელ საღამოებს იკავებს, ხარისხი იკლებს.
როგორ გავამარტივოთ ანგარიშგება: ფოტოები, შენიშვნების რეესტრი, შენახვა
სირთულე თითქმის ყოველთვის ანგარიშის დაწერა კი არა, მონაცემების შეკრებაა: სწორი ობიექტის ფოტოები, კონტრაქტორის დადასტურებები, გამოსწორებების ისტორია და მასალების დოკუმენტები. როცა წყაროები ჩატებსა და პირად ტელეფონებშია გაფანტული, ანგარიში ყოველ ჯერზე ხელით იკრიბება.
მუშა სქემა ასეთია: ყოველი ვიზიტის შემდეგ არსებობს სამშენებლო კონტროლის ანგარიში, პარალელურად იწარმოება შენიშვნების რეესტრი სტატუსებით, ფოტოები და დოკუმენტები კი ამოცანებთან ინახება. ასე კონტროლი დისტანციურადაც შეიძლება, დამკვეთი კი ეტაპების გასაგებ პროგრესს იღებს. ეს მიდგომა განვიხილეთ სტატიაში „ვამარტივებთ ანგარიშების შექმნას მშენებლობაში“ (რუსულ ენაზე).
თუ ანგარიშებისა და დადასტურებების ერთ ნაკადად შეკვრა გსურთ, პროექტის ციფრულად მართვა განიხილეთ. ანგარიშების შესახებ მასალაში (რუსულ ენაზე) და ტექნიკური ზედამხედველობის ინჟინრის შესახებ ტექსტში (რუსულ ენაზე) მოცემულია საერთო პრინციპი: კონტროლი ეყრდნობა მტკიცებულებებს (ფოტოებს, გაზომვებს, დოკუმენტებს) და ვადებით მართვად შენიშვნებს.
ანგარიშის ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ ეტაპის მიღების პროცედურასთან დაკავშირებაც გეხმარებათ: გადახდაზე გადაწყვეტილებამდე შეადარეთ დაფიქსირებული შენიშვნები, მათი გამოსწორების დადასტურება და ხელახალი შემოწმების შედეგი. გადახდის წესი და ვადები ხელშეკრულებითა და გამოყენებადი ნორმებით განისაზღვრება და არა ანგარიშში ერთი სტატუსით.
თუ გუნდს სწრაფად უნდა აჩვენოთ ობიექტზე ანგარიშგების ერთიანი პროცესი — ფოტოდან ფინანსურ დადასტურებამდე — მოსახერხებელია დემო. იქ ჩანს, პროცესის რომელ ნაწილში იკარგება მონაცემები და რისი წინასწარ დაფიქსირება შეიძლება.