المحتويات:
ما المقصود بتحديث المباني؟
تحديث المباني هو مجموعة من التدابير تهدف إلى تطوير توزيع المساحات، وزيادة كفاءة استخدام الغرف، وتحسين بعض الجوانب التقنية. وكثيرا ما يقترن التحديث بإصلاحات شاملة، لتحسين الأجزاء الداخلية والخارجية معا وجعل المبنى أكثر ملاءمة للسكن والعمل.
من أمثلة التحديث أعمال البناء وغيرها من الأعمال في المنشآت الصناعية. فقد تصبح تجهيزات الورش وترتيباتها قديمة، فتحتاج إلى التطوير لتلائم المعايير ومتطلبات السلامة الحالية. وينطبق الأمر نفسه على المباني السكنية والمساحات التجارية، التي قد تحتاج من وقت إلى آخر إلى تعديل توزيع المساحات، مثلا لتلبية احتياجات النشاط التجاري، أو تحسين التهوية وغيرها من الجوانب.
الهدف الأساسي من التحديث هو تحسين أداء المبنى وجعله أكثر راحة وحداثة من الداخل والخارج. وقد يحتاج إليه مبنى قديم أو حتى مبنى حديث نسبيا، إذا لم يلب بعض متطلبات السلامة أو الاستخدام.
لماذا تجرى أعمال تحديث المباني؟
يساعد التحديث على الاستفادة بشكل أفضل من المساحة المتاحة، من خلال توزيع أكثر راحة وتطبيق حلول تقنية حديثة.
يمكن أن يعالج التحديث عدة احتياجات.
تكييف المبنى مع وظائف جديدة
يمكن أن يجعل تحسين توزيع المساحات واختيار حلول تدفئة مناسبة المبنى أكثر راحة بكثير. ومن الأمثلة إعادة تطوير المباني الصناعية لاستخدامات جديدة، مثل مناطق الترفيه والمكاتب وحتى المساكن.
راحة من يعيشون أو يعملون في المبنى
تحدد الحاجة إلى إصلاح الأنظمة التقنية أو استبدالها بناء على حالتها ومتطلبات التشغيل ووثائق المعدات، ويمكن إدراج تحسين الأداء في المشروع نفسه. وتزيد هذه التدابير إمكانات المبنى وتوفر مساحات جديدة للسكن والأعمال والأنشطة الاجتماعية.
تعزيز السلامة
تصبح بعض الحلول التقنية قديمة بسرعة نسبية. وتركيب نظام حديث لإطفاء الحرائق يعد أيضا شكلا من أشكال التحديث.
ما الفرق بين التحديث وإعادة البناء؟
يصف التحديث هدفا، وهو تحسين أداء المبنى القائم. وعند مناقشة إعادة البناء، يقصد بها غالبا تغييرات جوهرية، مثل تعديل الحجم أو التكوين أو عدد الطوابق أو ترتيب العناصر الإنشائية. وهذا إطار لمناقشة المشروع؛ أما المعنى الدقيق للمصطلحات ومتطلبات الأعمال فيعتمدان على البلد وسياق المشروع.
لا يوجد معنى دولي واحد لمصطلح إعادة البناء. فعلى سبيل المثال، في معايير الحفاظ على التراث لدى دائرة المتنزهات الوطنية الأمريكية (بالإنجليزية)، يشير مصطلح reconstruction إلى إعادة إنشاء عنصر تاريخي لم يعد موجودا. ولا يجوز إسقاط هذا المعنى تلقائيا على أي مشروع بناء.
لإجراء مقارنة عملية، نستعرض ثلاثة أهداف للأعمال يمكن أن تجتمع في مشروع واحد.
| المعيار | استعادة الوظيفة بالإصلاح | التحسين بالتحديث | تغييرات جوهرية |
|---|---|---|---|
| الهدف | معالجة العيوب واستعادة القدرة على أداء الوظيفة | زيادة الراحة أو الكفاءة أو ملاءمة الاستخدام | تغيير ترتيب المبنى أو خصائصه وفقا للمشروع |
| السبب | تلف أو تآكل مادي | حلول قديمة أو متطلبات استخدام جديدة | الحاجة إلى تكوين أو حجم أو حل إنشائي مختلف |
| النتيجة | يعود العنصر المتضرر إلى أداء وظيفته | تتحسن خصائص المبنى | تتوافق النتيجة مع حلول المشروع وقد تختلف عن الترتيب السابق |
يتطلب تغيير توزيع المساحات أو زيادة ارتفاع الغرف أو التوسعة الأفقية أو إضافة طوابق تقييما للحلول التصميمية. كما تقيم أعمال إصلاح العناصر الحاملة أو استبدالها أو تدعيمها، بما فيها الأساسات والجدران، بحسب التدخل الفعلي. ولا يحدد استبدال الأنظمة التقنية أو العمل على السقف أو الواجهة أو منطقة المدخل، بمفرده، فئة المشروع.
لا يمكن تحديد نطاق الأعمال من اسمها وحده. ففي المبنى المتضرر، يجب أولا معرفة حالته وأسباب الأضرار. وتحدد أعمال الاستعادة والتدعيم وإعادة التنظيم وغيرها من الحلول على أساس نتائج الفحص والتصميم.
ما الفرق بين التحديث والإصلاح؟
من المفيد التمييز بين الهدفين: استعادة وظيفة مفقودة أو اكتساب خصائص إضافية. وقد يعالج استبدال واحد التآكل ويحسن الخصائص في الوقت نفسه، لذلك ينبغي تقييم النتيجة ومكونات المشروع ككل.
يهدف الإصلاح أساسا إلى معالجة العيوب واستعادة القدرة على أداء الوظيفة. وقد يشمل عناصر إنشائية أيضا. فعلى سبيل المثال، تصف هيئة Historic England إصلاح الهياكل الخشبية المتضررة لسقف مبنى تاريخي (بالإنجليزية). وهذا مثال تقني محدد يدحض القول إن الإصلاح لا يشمل العناصر الحاملة مطلقا.
تحدد إمكانية الإصلاح أو التدعيم أو الاستبدال بعد الفحص. ولا يمنح اسم الأعمال وحده إذنا بالتدخل في النظام الحامل؛ بل يجب التحقق من الحلول والموافقات اللازمة لكل مبنى على حدة.
ما الأعمال التي يشملها تحديث المباني والمنشآت؟
يمكن أن يشمل مشروع تحسين الأداء:
- العزل الصوتي؛
- أعمال العزل الحراري؛
- تحسين التهوية؛
- تطوير الأنظمة التقنية؛
- تدعيم العناصر الحاملة إذا كان الفحص والتصميم يبرران ذلك؛
- العمل على الشرفات والتراسات واللوجيا، مع التمييز بين إصلاح الأضرار وتحسين الأداء وإنشاء عناصر جديدة؛
- استبدال النوافذ والأبواب بنماذج ذات أداء أفضل.
فعلى سبيل المثال، يتناول دليل وزارة الطاقة الأمريكية للتحسين الشامل لكفاءة الطاقة في المباني (بالإنجليزية) عزل السقف والجدران، والنوافذ الكفؤة، وتحسين الأنظمة التقنية بوصفها تدابير مترابطة. وهذا مثال على تحسين الأداء، وليس تصنيفا قانونيا عالميا للأعمال.
إذا كانت هذه الشروحات لمهام البناء مفيدة لكم، فانضموا إلى مجتمع 101 على Telegram لمتابعة المواد الجديدة.