Содержание:
Что такое модернизация зданий?
Модернизация зданий — это комплекс мероприятий, направленный на обновление планировочных решений, повышение функциональности помещений и улучшение каких-либо технических моментов. Нередко модернизация совмещается с капитальным ремонтом. Это требуется, чтобы комплексно усовершенствовать интерьер и экстерьер, в которых предстоит жить и работать.
В качестве примера модернизации можно привести строительные или иные работы на территории промышленных зданий. Цеха морально устаревают — и их приходится обновлять, чтобы они соответствовали современным нормам и правилам безопасности. То же правило применимо к жилым зданиям и коммерческим помещениям, в которых периодически требуется менять планировку (например, для задач бизнеса), улучшать систему вентиляции и т.д.
Основная цель модернизации — улучшить эксплуатационные характеристики, сделать здание более удобным и современным изнутри и снаружи. Модернизации может подвергнуться не только старое сооружение, но и достаточно новое, если оно не отвечает каким-либо требованиям безопасности и функциональности.
Зачем проводится модернизация зданий?
Модернизация позволяет взять максимум от имеющихся квадратных метров — получить более комфортные планировки и внедрить современные технические решения.
Задачи, которые решает модернизация зданий и сооружений:
1. Перекройка здания под новые функции
Благодаря улучшенным планировкам и качественным отопительным решениям сооружение может стать куда более комфортным. Можно вспомнить примеры редевелопмента промышленных зданий под новые цели — создание рекреационных зон, офисных локаций и даже жилых домов.
2. Улучшение жизни тех, кто живет или работает в здании
Замена старых коммуникационных сетей на новые должна проводиться с определенной периодичностью. Эти мероприятия позволяют увеличить потенциал здания — создать новое пространство для жизни, бизнеса и социальных задач.
3. Повышение безопасности
Некоторые технические решения довольно быстро морально устаревают. Установить современную систему пожаротушения — это тоже модернизация.
Чем модернизация отличается от реконструкции?
Реконструкция здания — это комплекс мероприятий, связанных с особыми технико-экономическими показателями. В процессе реконструкции часто изменяется количество этажей здания, его площадь. Другими словами, это перестройка несущих элементов, фасада, крыши и входных групп.
К реконструкции относятся следующие типы работ:
- перепланировка и увеличение высоты помещения;
- ремонт и замена несущих конструкций;
- усиление (фундамента, стен и других конструкций);
- пристройка/надстройка здания;
- замена коммуникаций;
- кровельные работы, улучшение фасада и т.д.
В отличие от модернизации реконструкция подразумевает куда больший пул работ, плюс преследует иные цели. Например, полуразрушенное здание мало просто модернизировать, оно должно подвергнуться полноценной реконструкции.
| Модернизация | Реконструкция | |
|---|---|---|
| Цель | Сделать здание более подходящим для новых задач (время идет, способы эксплуатации меняются) | Повысить прочность и другие эксплуатационные параметры здания |
| Причины | Морально устарели внешний вид зданий, планировочные решения и прочие параметры | Общий износ |
| Итоги | Здание соответствует нужным стандартам и выполняет новые функции | Здание снова функционирует как раньше |
Чем модернизация отличается от ремонта?
Между этими процессами очень тонкая грань. По сути, любое вмешательство в интерьер с целью замены какой-либо детали на более функциональную можно признать модернизацией.
Однако все же различия есть. Ремонт — это процесс восстановления, устранения физического износа и доведения объекта до нужных заказчику характеристик без серьезных изменений технико-экономических параметров здания. То есть площадь здания и какие-то несущие конструкции не меняются, но могут претерпеть изменения какие-либо внутренние системы здания.
Какие работы входят в модернизацию зданий и сооружений?
Список работ, которые выполняются в процессе модернизации:
- звукоизоляция;
- теплоизоляционные работы;
- улучшение системы вентиляции;
- замена инженерных сетей;
- усиление несущих конструкций;
- устройство и ремонт балконов, террас и лоджий;
- замена окон и дверей на модели с повышенными эксплуатационными характеристиками.