შინაარსი:
რა არის შენობების მოდერნიზაცია?
შენობების მოდერნიზაცია ღონისძიებების ერთობლიობაა, რომელიც დაგეგმარების განახლებას, სივრცეების ფუნქციურობის გაზრდასა და გარკვეული ტექნიკური მახასიათებლების გაუმჯობესებას ემსახურება. მოდერნიზაცია ხშირად კაპიტალურ რემონტთან ერთად ტარდება, რათა საცხოვრებელი და სამუშაო გარემოს როგორც ინტერიერი, ისე ექსტერიერი კომპლექსურად გაუმჯობესდეს.
მოდერნიზაციის მაგალითად სამრეწველო შენობებში სამშენებლო თუ სხვა სამუშაოები გამოდგება. საწარმოო საამქროები დროთა განმავლობაში თანამედროვე მოთხოვნებს ვეღარ პასუხობს და მათი განახლება ხდება საჭირო, რათა მოქმედ ნორმებსა და უსაფრთხოების წესებს შეესაბამებოდეს. იგივე ეხება საცხოვრებელ შენობებსა და კომერციულ ფართებს, სადაც პერიოდულად შეიძლება საჭირო გახდეს დაგეგმარების შეცვლა, მაგალითად, ბიზნესის ამოცანებისთვის, სავენტილაციო სისტემის გაუმჯობესება და სხვა სამუშაოები.
მოდერნიზაციის მთავარი მიზანია საექსპლუატაციო მახასიათებლების გაუმჯობესება და შენობის უფრო მოხერხებულად და თანამედროვედ მოწყობა, როგორც შიგნით, ისე გარედან. მოდერნიზაცია შეიძლება დასჭირდეს არა მხოლოდ ძველ, არამედ შედარებით ახალ შენობასაც, თუ ის უსაფრთხოების ან ფუნქციურობის გარკვეულ მოთხოვნებს ვერ აკმაყოფილებს.
რატომ ტარდება შენობების მოდერნიზაცია?
მოდერნიზაცია არსებული ფართობის უკეთ გამოყენების საშუალებას იძლევა: შესაძლებელია უფრო კომფორტული დაგეგმარების შექმნა და თანამედროვე ტექნიკური გადაწყვეტილებების დანერგვა.
მოდერნიზაციას რამდენიმე ამოცანის გადაჭრა შეუძლია.
შენობის ახალი ფუნქციებისთვის მორგება
გაუმჯობესებული დაგეგმარებისა და ხარისხიანი გათბობის სისტემების წყალობით შენობა გაცილებით კომფორტული შეიძლება გახდეს. ამის მაგალითია სამრეწველო შენობების ახალი დანიშნულებით გამოყენება — დასასვენებელ სივრცეებად, ოფისებად და საცხოვრებლებად გარდაქმნა.
კომფორტი მათთვის, ვინც შენობაში ცხოვრობს ან მუშაობს
საინჟინრო სისტემების შეკეთების ან შეცვლის საჭიროებას მათი მდგომარეობის, ექსპლუატაციის მოთხოვნებისა და მოწყობილობის დოკუმენტაციის მიხედვით განსაზღვრავენ; მახასიათებლების გაუმჯობესებაც შეიძლება იმავე პროექტში შევიდეს. ეს ღონისძიებები შენობის შესაძლებლობებს ზრდის და ცხოვრების, ბიზნესისა თუ სოციალური საჭიროებებისთვის ახალ სივრცეს ქმნის.
უსაფრთხოების გაზრდა
ზოგი ტექნიკური გადაწყვეტა შედარებით სწრაფად მოძველდება. თანამედროვე ხანძარსაქრობი სისტემის დამონტაჟებაც მოდერნიზაციის მაგალითია.
რით განსხვავდება მოდერნიზაცია რეკონსტრუქციისგან?
მოდერნიზაცია მიზანს აღწერს — არსებული შენობის მახასიათებლების გაუმჯობესებას. რეკონსტრუქციაზე საუბრისას ხშირად არსებით გადაკეთებას გულისხმობენ: მაგალითად, შენობის მოცულობის, კონფიგურაციის, სართულიანობის ან კონსტრუქციული მოწყობის შეცვლას. ეს პროექტის განხილვისთვის საორიენტაციო განმარტებაა; ტერმინების ზუსტი მნიშვნელობა და სამუშაოების მოთხოვნები ქვეყანასა და პროექტის კონტექსტზეა დამოკიდებული.
ტერმინს „რეკონსტრუქცია“ ერთიანი საერთაშორისო მნიშვნელობა არ აქვს. მაგალითად, აშშ-ის ეროვნული პარკების სამსახურის მემკვიდრეობის დაცვის სტანდარტებში (ინგლისურად) reconstruction დაკარგული ისტორიული ობიექტის ხელახლა შექმნას ნიშნავს. ამ მნიშვნელობის ავტომატურად გავრცელება ნებისმიერ სამშენებლო პროექტზე არ შეიძლება.
პრაქტიკული შედარებისთვის განვიხილოთ სამუშაოების სამი მიზანი, რომლებიც ერთ პროექტში შეიძლება გაერთიანდეს.
| კრიტერიუმი | ფუნქციის აღდგენა რემონტით | მახასიათებლების გაუმჯობესება მოდერნიზაციით | არსებითი გადაკეთება |
|---|---|---|---|
| მიზანი | დეფექტების აღმოფხვრა და ფუნქციონირების აღდგენა | კომფორტის, ეფექტიანობის ან ფუნქციურობის გაზრდა | შენობის მოწყობის ან პარამეტრების შეცვლა პროექტის მიხედვით |
| მიზეზი | დაზიანება ან ფიზიკური ცვეთა | მოძველებული გადაწყვეტილებები ან გამოყენების ახალი მოთხოვნები | სხვა კონფიგურაციის, მოცულობის ან კონსტრუქციული გადაწყვეტის საჭიროება |
| შედეგი | დაზიანებული ელემენტი კვლავ ასრულებს თავის ფუნქციას | შენობის მახასიათებლები უმჯობესდება | შედეგი პროექტის გადაწყვეტილებებს შეესაბამება და შეიძლება ძველი მოწყობისგან განსხვავდებოდეს |
გადაგეგმარება, სათავსების სიმაღლის გაზრდა, მიშენება ან დაშენება საპროექტო გადაწყვეტილებების შეფასებას მოითხოვს. მზიდი კონსტრუქციების, მათ შორის საძირკვლისა და კედლების, შეკეთება, შეცვლა ან გამაგრებაც ფაქტობრივი ჩარევის მიხედვით ფასდება. საინჟინრო სისტემების შეცვლა, სახურავზე, ფასადზე ან შესასვლელ ნაწილში სამუშაოები თავისთავად არ განსაზღვრავს პროექტის კატეგორიას.
სამუშაოების მოცულობას მხოლოდ სახელწოდებით ვერ განსაზღვრავთ. დაზიანებული შენობის შემთხვევაში ჯერ მის მდგომარეობასა და დაზიანების მიზეზებს ადგენენ. აღდგენის, გამაგრების, გადაკეთებისა და სხვა ღონისძიებების შემადგენლობას გამოკვლევისა და პროექტირების შედეგების მიხედვით განსაზღვრავენ.
რით განსხვავდება მოდერნიზაცია რემონტისგან?
სასარგებლოა მიზნების გარჩევა: დაკარგული ფუნქციის აღდგენა გვსურს თუ დამატებითი მახასიათებლების მიღება? ერთი ელემენტის შეცვლამ შეიძლება ერთდროულად აღმოფხვრას ცვეთის შედეგები და გააუმჯობესოს თვისებები, ამიტომ უნდა შეფასდეს როგორც შედეგი, ისე პროექტით გათვალისწინებული სამუშაოების შემადგენლობა.
რემონტი, უპირველესად, დეფექტებს აღმოფხვრის და ფუნქციონირებას აღადგენს. ის შეიძლება კონსტრუქციულ ელემენტებსაც ეხებოდეს: მაგალითად, Historic England აღწერს ისტორიული შენობის სახურავის დაზიანებული ხის კონსტრუქციების შეკეთებას (ინგლისურად). ეს კონკრეტული ტექნიკური მაგალითი უარყოფს მოსაზრებას, რომ „რემონტი მზიდ კონსტრუქციებს არასოდეს ეხება“.
შეკეთების, გამაგრების ან შეცვლის შესაძლებლობას გამოკვლევის შემდეგ განსაზღვრავენ. სამუშაოების სახელწოდება თავისთავად არ იძლევა მზიდ სისტემაში ჩარევის უფლებას: გადაწყვეტილებების შემადგენლობა და საჭირო შეთანხმებები კონკრეტული ობიექტისთვის უნდა შემოწმდეს.
რა სამუშაოებს შეიძლება მოიცავდეს შენობებისა და ნაგებობების მოდერნიზაცია?
მახასიათებლების გაუმჯობესების პროექტი შეიძლება მოიცავდეს:
- ხმის იზოლაციას;
- თბოიზოლაციის სამუშაოებს;
- ვენტილაციის გაუმჯობესებას;
- საინჟინრო სისტემების განახლებას;
- მზიდი კონსტრუქციების გამაგრებას, თუ ეს გამოკვლევითა და პროექტითაა დასაბუთებული;
- აივნებზე, ტერასებსა და ლოჯიებზე სამუშაოებს, დაზიანების შეკეთების, მახასიათებლების გაუმჯობესებისა და ახალი კონსტრუქციების შექმნის ერთმანეთისგან გამიჯვნით;
- ფანჯრებისა და კარების შეცვლას უკეთესი საექსპლუატაციო მახასიათებლების მქონე მოდელებით.
მაგალითად, აშშ-ის ენერგეტიკის დეპარტამენტის სიღრმისეული ენერგეტიკული მოდერნიზაციის სახელმძღვანელო (ინგლისურად) სახურავისა და კედლების თბოიზოლაციას, ენერგოეფექტიან ფანჯრებსა და საინჟინრო სისტემების გაუმჯობესებას ურთიერთდაკავშირებულ ღონისძიებებად განიხილავს. ეს მახასიათებლების გაუმჯობესების მაგალითია და არა სამუშაოების უნივერსალური სამართლებრივი კლასიფიკაცია.
თუ სამშენებლო ამოცანების ასეთი განხილვა თქვენთვის სასარგებლოა, შემოუერთდით 101-ის საზოგადოებას Telegram-ში, სადაც ახალ მასალებს გაეცნობით.