Содержание:
Кто такие генподрядчик и субподрядчик?
Генподрядчик — подрядчик, который привлекает к исполнению обязательств других лиц. По статье 706 ГК РФ это допустимо, если закон или основной договор не требуют выполнить работу лично. Чем различаются роли и ответственность сторон, разобрано в статье о генподрядчике и субподрядчике.
Субподрядчик — это юридическое или физическое лицо, которое выполняет определённые работы или услуги в рамках более крупного проекта по договору субподряда. Субподрядчик принимает на себя обязательства по выполнению части работ, которые были возложены на него основным подрядчиком.
Перед началом работы с субподрядчиком:
- Проверьте реквизиты исполнителя, полномочия подписанта и опыт похожих работ. Убедитесь, что основной договор допускает субподряд.
- Закрепите в договоре конкретный объём и результат работ, начальный и конечный сроки; при необходимости — сроки этапов.
- Согласуйте цену, порядок оплаты и условия аванса. Сохраняйте документы, подтверждающие выплаты по договору субподряда.
- Определите порядок приёмки. Проверяйте результат и фиксируйте выявленные недостатки в акте или другом документе о приёмке.
Привлечение субподрядчика, сроки, оплату и приёмку регулируют статьи 706, 708, 711 и 720 ГК РФ; условия договора нужно согласовать с требованиями конкретного проекта.
Два важных постулата в работе генподрядчика:
- Если подрядчик выполняет работы самостоятельно, то он несёт ответственность только за себя. Если подрядчик привлекает субподрядчиков, то он отвечает и за себя, и за субподрядчиков.
- Генподрядчику сложнее управлять сроками, качеством и расчётами, если обязанности субподрядчика не зафиксированы письменно.
Отсутствие письменного договора повышает риск спора о характере отношений. Суд будет оценивать фактические обстоятельства: подчинение правилам работы, порядок оплаты, контроль, распределение рисков и другие признаки отношений сторон.
Почему большинство генподрядчиков не хочет заключать договор субподряда?
Эти причины заставляют многих участников рынка «забить» на юридические «формальности» и верить людям на слово:
Менталитет
Подрядчик уверен, что работа с субподрядчиком «на доверии» — это самый надежный вариант.
Страх
Строитель считает, что, если он предложит субподрядчику заключить договор, да ещё и со штрафными санкциями, то он уйдёт к другому подрядчику, который предложит сотрудничество без договора.
Лень
Подрядчик принципе не считает нужным оформлять какие-то документы, в том числе договоры с субподрядчиками. Самая главная отговорка такого строителя: "Если я буду оформлять все эти ваши бумажки, мне некогда будет работать».
Налоги
Очень часто субподрядчики (да и сами подрядчики) работают неофициально и не хотят платить налоги.
Не видит ценности договора
Подрядчик ещё не был ответчиком в судебных процессах с заказчиком из-за нарушения качества или сроков выполнения работ по вине субподрядчика.
Риски работы без письменного договора
Расскажем о преимуществах перехода на «белую сторону»:
Сроки
Если субподрядчик нарушит сроки, генподрядчику потребуется доказать согласованный срок, факт просрочки и основания ответственности. Письменный договор позволяет заранее определить неустойку и порядок возмещения убытков; конкретный размер зависит от условий договора и применимого закона.
Гарантийные обязательства
По общему правилу генподрядчик отвечает перед заказчиком за последствия ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком. Отсутствие письменных условий не исключает возможную ответственность субподрядчика, но существенно усложняет доказывание её объёма и порядка устранения недостатков.
Возврат аванса
Если субподрядчик получил аванс и не завершил работу, вернуть деньги без письменных условий и подтверждения платежа сложнее. Сохраняйте договор, назначение платежа, переписку, отчёты и документы о фактически выполненном объёме.
Убытки
Если действия субподрядчика причинили вред объекту, генподрядчику важно зафиксировать обстоятельства, размер убытков и причинную связь. Договор, акты, фото и переписка помогают обосновать требования к субподрядчику.
Налоги
Не всем, конечно, но некоторым подрядчикам для уменьшения налогов необходимо подтверждать расходы первичными финансовыми документами. Договор, в том числе, входит в перечень таких документов. Если подрядчик не подтвердил расходы, которые он понёс на субподрядчиков, он будет платить больше налогов.
В Приложении 101 можно вести учёт выполненных работ и выплат субподрядчику по проекту. Отчёты отражают выполненные работы, а переводы — оплату. Размер и порядок выплат определяются договором субподряда.
