В законе нет требования, чтобы подрядчик уведомлял заказчика о завершении и работ и готовности к сдаче работ.
В то же время в п. 1 ст. 753 ГК РФ предусмотрено, что заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата работ обязан немедленно приступить к их приемке.
Что это значит?
Это значит, что обязанность принять работы возникает у заказчика только после того, как подрядчик уведомил заказчика об окончании работ и готовности к сдаче работ.
Порядок уведомления заказчика не регламентирован законом.
Срок и способ уведомления об окончании работ должны быть указаны с договоре.
Многие подрядчики считают, что достаточно просто направить заказчику акт выполненных работ и это уже будет означать, что подрядчик уведомил заказчика.
Но не все так просто. В настоящее время судебная практика по этому вопросу неоднозначно.
В половине случаев суды считаю, что акт выполненных работ не является надлежащим уведомлением о готовности к сдаче работ.
Противоречивая судебная практика — это всегда риск для подрядчика. Не знаешь как в вашем конкретном случае суд посмотрит на этот вопрос
Чтобы избежать таких рисков, я рекомендую подрядчику оформлять уведомление о готовности к сдаче работ и направлять его заказчику вместе с актом выполненных работ.
Во всех формах договора, которые я разрабатываю присутствует уведомление о готовности к сдаче работ, указаны сроки и способы его направления заказчику.
Ещё один случай, в котором уведомление о готовности к сдаче работ спасёт подрядчика
- Если подрядчик хочет принять работы в одностороннем порядке. В этом случае он должен направить заказчику уведомление о готовности к сдаче работ.
Если подрядчик этого не сделал, акт выполненных работ, подписанный в одностороннем порядке, будет считаться недействительным.
Такой вывод подтверждён судебной практикой: Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 02.04.2018 № Ф10−551/2018 по делу № А84−228/2017.
Суд отметил, что сдача работ является обязанностью подрядчика, а не заказчика.
У последнего есть только обязанность принять переданное, поэтому важным моментом является определение намерения подрядчика сдать работу.
Здесь нужно руководствоваться правилами ст. 753 ГК РФ, из которой следует, что о готовности работ подрядчик обязан официально сообщить заказчику.
Только после получения такого сообщения у заказчика появляется обязанность принять работы.
Соответственно, если официальное уведомление о готовности не направлялось, то акты сдачи-приемки, составленные подрядчиком в одностороннем порядке, не могут подтверждать факт выполнения работ.
Это значит, у подрядчика нет права на оплату таких работ.
