Подрядчик работы выполнил, но не сдал. Пытается решить вопрос сдачи работ устно на протяжении нескольких недель-месяцев. Безрезультатно. После чего получает письменную претензию от заказчика с требование устранить недостатки и уплатить пеню за нарушение сроков работ.
Знакома такая ситуация?
Основные причины почему так происходит
Как бы подрядчик не хотел уйти от вопроса правильно оформленного договора, у него это не получится.
- Как можно сдать работы, если подрядчик не знает алгоритм сдачи работ?
- Как можно сдать работы, если в договоре об этом нет ни слова?
- Законодательство говорит о единственной обязанности подрядчика — предьявить результат работ к приемке. Все!
В законе больше нет ни единого слова как должна проходить эта приемка и как должны действовать стороны, если они не договорились.
Все, что написано в договоре подрядчика — это то, что стороны оформляют акт. У 10% подрядчиков указан срок на приемку работ и право подрядчика принять работы в одностороннем порядке.
Ну, а что делать подрядчику если он предъявляет работы к приемке, заказчик приходит, выявляет недостатки, не фиксирует эти недостатки и уходит.
Подрядчик устраняет недостатки, опять предъявляет работы к приемке, а заказчик опять выявляет недостатки и опять уходит.
И этот замкнутый круг подрядчик не знает как разорвать. А пеня за нарушения срока работ идёт. 3% в день от цены работ.
Именно поэтому подрядчику необходимо:
- Разобраться с договором — подробно описать как подрядчик сдаёт работы, как заказчик не принимает. Что будут делать стороны если работы выполнены некачественно, какие критерии некачественности работ, при каких недостатках заказчик не может отказаться от приемки работ. Подрядчику, в первую очередь, самому подрядчику нужен этот раздел в договоре. Этот раздел не может быть формальным, он должен отражать фактические действия подрядчика.
- Действовать четко в рамках договора при сдаче работ. Сдаёшь работы — берёшь договор, читаешь раздел сдачи-приемки и действуешь.
- Не бросаешь приемку до того момента пока у тебя в руках нет либо двухсторонне подписанного акта, либо акта, подписанного в одностороннем порядке.
Бросил решать вопрос с приемкой — гарантированы штрафные санкции за просрочку выполнения работ.
Ты не сдал работы пока не подписал акт.
Ещё 3 рекомендации:
- Все в письменном виде. Все документы, сопровождающие приемку работ должны быть оформлены в письменном виде. Направляй их через мессенджеры — но не в виде текста, а в виде официального письма.
- Не можете сдать работы с течение 10 дней — пора обращаться к юристу. Не надейтесь, что все само разрешится. С новым поколением заказчиков вопрос решить очень сложно. Размер вашей пени в день больше, чем стоимость консультации юриста.
- Не думайте, что если вы получили аванс, то вам уже все равно.
Аванс — это не ваши деньги, это деньги заказчика. Так же легко как заказчик уплатил аванс, так же легко он может у вас его забрать. Не подписан акт, значит юридически работы вы не выполнили, а значит и аванс должны вернуть.
