Строительный бизнес

Нужно ли подписывать акты выполненных работ?

Елена Шардон юрист
Я консультирую очень часто. В моем обычном графике по 2-3 консультации ежедневно. Поэтому я знаю проблемы подрядчиков не в теории, а на практике.
Знаете, какую фразу я чаще всего слышу на консультациях?
  1. Акты не оформляли, работы не сдавали.
  2. Знаю, что это не правильно, но не делали это.
Смотрите, самый важный правовой вопрос для подрядчика во взаимоотношениях с заказчиком – это еще на берегу, до начала работ, договориться о правилах работы. То есть заключить безопасный договор.
Второй по важности шаг – сдавать заказчику работы и подписывать акты. При чем делать это не в конце, когда вы выполнили все работы, а именно поэтапно в процессе всего срока работ. Это гарантирует вам безопасную работу.
По моему мнению, нельзя сдавать работы реже, чем один раз в месяц. Если делаете это реже, то цена незакрытых актом работ становится критической для подрядчика.

Почему подрядчик не сдаёт работы и не оформляет акты?

Нет времени.

Это самое частое и самое нерациональное оправдание.
Если я буду оформлять все эти бумажки, мне некогда будет строить.
Нет времени оформлять бумажки – не стройте. Ведь строительство – это бизнес. Неотъемлемая часть бизнеса – это бумажки. Такие правила работы для бизнеса в нашей стране.
И еще. Уверена, что если собрать все ваше время, потраченное в месяц на соцсети, то можно запросто сделать акты.

Доверяю заказчику, не хочу обострять с ним отношения.

Самая большая ошибка подрядчика – дружить с заказчиком. Потому что вы думаете, что дружите и это решит ваши проблемы. Но дружите только вы, а заказчик решает свои вопросы.
Приемка работ и подписание актов – это обязанность заказчика. Такая же обязанность, как, к примеру, оплатить деньги.
Нужно помнить, что в оформлении актов нет ничего стыдного и унизительного.

Отличное качество закроет все правовые вопросы.

Сделаю хорошо, у заказчика не будет никаких претензий, а значит и акты будут ненужны.
Сделать хорошо – это оценочная категория. И у каждого из нас свое представление о том, что значит хорошо.
Неоднократно видела результат работ (ремонт), качество которого, по моему мнению, даже выше, чем просто хорошо. Но тем не менее, заказчик недоволен, проводит экспертизу и находит недостатки.
Качество работ не может заменить юридическую безопасность, может только дополнить.
Но я знаю, что главную причину, почему подрядчик не сдает работы и не оформляет акты.
Подрядчик не умеет это делать. Не умеет делать это правильно, не умеет делать это профессионально. Ведь только то, что мы не умеем делать доставляет нам дискомфорт и нежелание этим заниматься.
Когда я сопровождаю подрядчиков при сдаче работ, я понимаю, что даже при наличии безопасного договора и безопасного комплекта документов, подрядчик не знает как правильно сдавать работы, что делать на каждом этапе.

Право для строителей