Содержание:
Что такое явные недостатки работ?
Недостатки могут быть явными и скрытыми. Разница между ними заключается в способах их обнаружения и необходимых компетенциях, которые нужно иметь, чтобы их найти. Как вы понимаете, скрытые недостатки можно выявить с помощью специалистов или в ходе проживания на объекте. Явные же недостатки обнаруживаются невооруженным глазом.
Заказчик, который принял работы без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работ, которые могли быть установлены при обычном способе их приемки (явные недостатки). Так говорит п. 3 ст. 720 ГК РФ.
Что это значит? Если заказчик подписал акт выполненных работ без замечаний, он не может требовать от подрядчика устранить те недостатки, которые заказчик мог выявить при обычном способе приемки.
Такая мера принята в том числе для борьбы с «потребительским экстремизмом». Очень актуально для тех заказчиков, которые фактически:
- не приезжают на объект;
- не осматривают результат работ;
- принимают работы по фото.
Какие недостатки являются явными?
Закон говорит лишь о том, что такие недостатки заказчик мог выявить при обычном способе приемки.
Судебная практика подтверждает, что явные недостатки — это недостатки, которые:
- не требуют специальных познаний для обнаружения;
- не требуют специального оборудования и приспособлений для обнаружения;
- могут быть обнаружены визуально.
Можно ли ссылаться на явные недостатки работ после подписания актов?
Позиция Верховного суда РФ по одному из дел, в котором подрядчик выиграл спор именно благодаря доводам о явных недостатках работ:
«Заказчик, обнаруживший недостатки в работе в момент её приемки, имеет право ссылаться на них в тех случаях, когда в акте либо в ином документе, удостоверяющем приёмку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. Заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе её приемки (явные недостатки), если иное не предусмотрено договором подряда».