Содержание:
Что такое уведомление о готовности к сдаче работ?
В законе нет требования, чтобы подрядчик уведомлял заказчика о завершении и работ и готовности к сдаче работ. В то же время, в п. 1 ст. 753 ГК РФ предусмотрено, что заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата работ обязан немедленно приступить к их приемке.
Что это значит? Это значит, что обязанность принять работы возникает у заказчика только после того, как подрядчик уведомил заказчика об окончании работ и готовности к их сдаче.
Можно ли не направлять заказчику уведомление о готовности к приемке работ?
Многие подрядчики считают, что достаточно просто направить заказчику акт выполненных работ и это уже будет означать, что подрядчик уведомил заказчика. Но не все так просто. В настоящее время судебная практика по этому вопросу неоднозначна.
В половине случаев суды считают, что акт выполненных работ не является надлежащим уведомлением о готовности к сдаче работ.
Чтобы избежать таких рисков, я рекомендую подрядчику оформлять уведомление о готовности к сдаче работ и направлять его заказчику вместе с актом выполненных работ.
Во всех формах договора, которые я разрабатываю, присутствует уведомление о готовности к сдаче работ, указаны сроки и способы его направления заказчику. Вы обязательно найдете эту форму в пакете документов, который мы дарим каждому, кто покупает у нас договор подряда на ремонт (или на строительство).
Как уведомление о готовности работ может спасти подрядчика?
Ещё один случай, в котором уведомление о готовности к сдаче работ спасёт подрядчика — это ситуация, когда подрядчик хочет принять работы в одностороннем порядке. Эта процедура требует отправки заказчику уведомления о готовности к сдаче работ.
Если подрядчик этого не сделал, акт выполненных работ, подписанный в одностороннем порядке, будет считаться недействительным.
Такой вывод подтверждён судебной практикой:
Суд отметил, что сдача работ является обязанностью подрядчика, а не заказчика. У последнего есть только обязанность принять переданное, поэтому важным моментом является определение намерения подрядчика сдать работу. Здесь нужно руководствоваться правилами ст. 753 ГК РФ, из которой следует, что о готовности работ подрядчик обязан официально сообщить заказчику. Только после получения такого сообщения у заказчика появляется обязанность принять работы.
Соответственно, если официальное уведомление о готовности не направлялось, то акты сдачи-приемки, составленные подрядчиком в одностороннем порядке, не могут подтверждать факт выполнения работ. Это значит, у подрядчика нет права на оплату таких работ.