Содержание:
Как проверить применимость патента на ремонт и реконструкцию
Я знаю, что многие подрядчики, которые занимаются ремонтом жилой и коммерческой недвижимости, находятся на патентной системе налогообложения. В основном, у всех патент на «Реконструкцию или ремонт существующих жилых и нежилых зданий, а также спортивных сооружений».
Перед применением патента сопоставьте фактические работы с видом деятельности в законе региона, где действует патент, и с условиями выданного вам патента. Для патента на реконструкцию или ремонт проверяйте, что работы относятся к существующим жилым или нежилым зданиям либо спортивным сооружениям (п. 2 ст. 346.43 НК РФ). Ниже — коды ОКВЭД, которые можно использовать как ориентиры для этой проверки.
43.21, 43.22, 43.29, 43.31, 43.32, 43.33, 43.34, 43.39, 43.91, 43.99
Патент на реконструкцию и ремонт существующих зданий нельзя использовать при строительстве новых зданий
Объясняю почему. Под ремонтом понимается комплекс мероприятий и выполнение определенных видов работ в помещении, каких-либо объектов, связанных с обновлением или реконструкцией его состояния, совокупность технологических и технических мероприятий.
Под реконструкцией понимается процесс обновления устаревшего объекта для использования его в новых условиях.
Строительство не подходит ни под определение ремонта, ни под определение реконструкции. Поэтому патент на реконструкцию и ремонт существующих зданий нельзя применять при строительстве новых зданий. Это вывод о конкретном виде патента; возможность ПСН по иному виду деятельности проверяют по региональному закону и фактическим работам.
Еще больше разборов сложных ситуаций из опыта других строителей можно найти в сообществе прогрессивных предпринимателей.
Патент на реконструкцию и ремонт существующих зданий не распространяется на отделку возводимых зданий и сооружений
Отделку возводимого объекта нельзя автоматически считать ремонтом существующего здания для применения этого патента. Нужно проверить фактические работы и статус объекта, условия патента и региональный закон о ПСН.
Заказчик-застройщик сам по себе не определяет право на этот патент: важно, чтобы предметом работ были реконструкция или ремонт существующего здания. Регистрация и ввод объекта в эксплуатацию не заменяют проверку фактических работ и регионального закона.
