Строительство
Строительство — это (с точки зрения п. 13 ст. 1 ГрК РФ) создание зданий, строений и сооружений. Все результаты строительства представляют собой определенные системы с подземной, наземной и надземной частью.
Есть, конечно, исключения. Например, строить дома в СНТ можно без разрешения на строительство, также есть исключения из правил, которые отличаются от региона к региону. Рекомендуем начать с запроса в поисковой системе «не нужно разрешение на строительство + ваш регион», а затем обратиться к компетентному юристу.
Строительство без разрешения, когда оно необходимо по закону, может привести к штрафу или даже сносу. Некоторые компании без каких-либо бумаг начинают демонтировать здание, устанавливать леса и т.д., однако даже это опасно: суд может отнести такие работы к строительству, которое требует разрешения.
Что можно сделать, пока разрешение изготавливается? Существует особый перечень работ из п. 3.3 СНиП «Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство. СНиП 12−04−2002». Документ позволяет установить ограждение, расчистить территорию, сделать временную автодорогу, обустроить на территории временные сооружения и склады до получения разрешения. К этим работам судьи относятся более лояльно.
Ремонт и капитальный ремонт
Слово «ремонт» в нашей повседневной речи чего только не значит: так говорят и про «переклеить обои в гостиной», и про «поменять трубы», и про «установить стеклопакеты». Но на деле, в законе есть четкое определение.
Капитальный ремонт объектов строительства — это процесс, в котором производится замена или восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций.
Чем ремонт отличается от строительства? В результате ремонта не появляется новая вещь. И на проведение ремонта в квартире или собственном доме не нужно получать разрешения.
Этот нюанс однажды привел в налоговую сооснователя 101 Group, Павла Анахасяна:
Мы работали на патенте, как и большинство компаний. Но было два нюанса, которые мы не учли: часть ремонтов мы вели на объектах незавершенного строительства, а часть ремонтов — в домах с завершенным строительством, но там мы добавляли перегородки, трубы, занимались штукатуркой и прочее, что относится уже к «восполнению элементов», а не «замене» или «восстановлению». Поэтому наши работы сочли строительными, а не ремонтными. А на патенте вы можете проводить только "реконструкцию или ремонт существующих жилых и нежилых зданий, а также спортивных сооружений.
Вот что было в документе из налоговой:
Отделка: что это такое?
Отделка — это комплекс работ, к которому приступают после ремонта в помещении. Отделочные работы бывают двух видов:
Внешняя отделка
Это работы, которые улучшают внешний вид здания + дополнительно защищают стены. Для внешней отделки часто используют такие декоративные материалы, как сайдинг, отделочный кирпич, плитка и т.д.
Внутренняя отделка
Она бывает черновой и чистовой. Плюс иногда застройщики выделяют еще предчистовую.
Черновая отделка — это тот самый этап, когда проходит ремонт коммуникаций, а стены еще не выровняли, но уже построили.
Чистовая отделка — это те мероприятия, после которых в доме можно жить (уложена плитка, поклеены обои, постелен паркет).
Предчистовая отделка — это что-то среднее между двумя видами работ, когда на объекте уже не голые стены, но заезжать пока что рано.
Чем отделка отличается от ремонта и строительства?
В отличие от ремонта и строительства отделка помещений подразумевает лишь видоизменение каких-либо элементов помещений:
- Отделочные работы всегда направлены на какой-то один элемент, когда ремонт и строительство требуют комплексных решений, в которых задействованы самые разные элементы (от планировки зависит расположения коммуникаций или наоборот).
- Строительство всегда приводит к появлению новых элементов или конструкций, ремонт — к улучшению эксплуатационных и технических характеристик объекта, а отделка — к внешним изменениям.
А чем занимается ваша компания: строительством, ремонтом или отделкой? В любом из направлений важен качественный финансовый учет. Скачивайте приложение 101, чтобы быть уверенным в своих расчетах и делать отчеты за пару кликов!