Содержание:
Кто такой генподрядчик?
Согласно ГК РФ (Статья 706) подрядчик может привлекать к работе субподрядчиков и стать генподрядчиком.
Генподрядчик — это физическое (ИП) или юридическое лицо (ООО), заключившее с заказчиком договор подряда на производство строительных, ремонтных или строительно-ремонтных работ.
Обязанности генподрядчика:
- несет ответственность за результат (если субподрядчики что-то делают не так, то именно он отвечает перед заказчиком за качество);
- организовывает взаимодействие между всеми участниками процесса;
- контролирует сроки выполнения работ;
- отчитывается перед заказчиком;
- обеспечивает безопасность на объекте;
- гарантирует соблюдение юридических договоренностей;
- оплачивает работу субподрядчика.
Итак, генподрядчик — это тот, кто договорился с заказчиком о выполнении каких-либо работ, но делать их он будет не самостоятельно, а привлекая другие физические или юридические лица.
Ошибки генподрядчика в строительной сфере:
- работа в черную (давно пора оформить свою деятельность в белую);
- отсутствие финансового учета;
- отсутствие договора подряда на строительство или ремонт и договора субподряда;
- отсутствие актов (нет актов — нет доказательств, что работы были произведены вами).
Главная ошибка — работа без договора подряда и актов. Без нужных документов любой суд может забрать у вас деньги, полученные от клиента, потому что де юре никакого ремонта вы не проводили.
Кто такой субподрядчик?
Субподрядчик — это физическое или юридическое лицо, которое генподрядчик привлекает для выполнения каких-либо работ.
В сфере строительства и ремонтов фирма-подрядчик часто привлекает субподрядчиков. Почему?
Узкие специалисты
Не каждая компания может держать в штате специалистов по нарезке плитки или остеклению лоджий. Когда заказчик оплачивает ремонт под ключ, их просто нанимают как субподрядчиков.
Прибыль
В целом, не каждый ИП может позволить себе содержать штат из специалистов. И не каждая ООО хочет это делать! Компании-подрядчику проще оперативно взять на проект другую компанию-субподрядчика. Есть много строительных фирм, у которых в штате нет ни единого мастера, а работу выполняют исключительно субподрядчики.
Техника и лицензии
Для выполнения определенных видов работ строителю нужно получать соответствующее разрешение, проходить обучения и приобретать дорогостоящее оборудование. Поэтому часто компании не тратят на это время, усилия и деньги, а просто обращаются к мастерам или другим компаниям, которые производят электротехнические или проектировочные работы.
Обязанности субподрядчика:
- выполняет обозначенную работу в срок (договор, заключенный с субподрядчиком, как правило, предусматривает неустойку за срыв сроков);
- содержит рабочее место в чистоте;
- соблюдает требования технической документации и правил безопасности;
- устраняет брак, выявленный в течение гарантийного срока.
То есть нельзя сказать, что субподрядчик просто выполняет работу и уходит, его зона ответственности — довольно обширная.
Как выстроить отношения между генподрядчиком и субподрядчиком?
Самый первый шаг — это заключить договор субподряда на строительство или ремонт, а не работать «на доверии». Почему? Есть несколько причин:
Четкое соблюдение сроков
Его можно добиться лишь благодаря качественному договору со штрафными санкциями.
Ответственность
Субподрядчик ничего не должен заказчику: ему все равно, что клиент рвет и мечет, требуя сдать дом к маю. Только договор может обязать его заплатить за простой или некачественную работу.
Гарантии
Субподрядчик без договора исчезнет из вашей жизни сразу же после окончания работ (в лучшем случае) или даже во время (в худшем случае).
Безопасный аванс
Вернуть аванс мастера, который забрал его и исчез в тумане, невозможно. Тут проще смириться, заплатить двойную сумму и обратиться к другому субподрядчику.
Обсудим основные критерии качественного договора субподряда, который спасет в непростой ситуации и защитит ваши права:
- позволяет взыскать убытки с субподрядчика в случае нарушения обязательств;
- заставляет субподрядчика нести юридическую ответственность за нарушения техники безопасности, пожарной безопасности и даже миграционного законодательства;
- оставляет возможность взыскать с субподрядчика аванс с процентами за невыполнение или ненадлежащее выполнение работ;
- закрепляет сроки работ;
- разрешает устранять недостатки работ субподрядчика своими силами или силами третьих лиц за счет субподрядчика.
Это лишь часть важных пунктов, которые обязательно нужно включить в договор, чтобы защитить себя и заказчика. Скачайте договор субподряда от 101, чтобы обезопасить свою работу!