Содержание:
Что проверить в образце договора строительного подряда
До адаптации шаблона соберите данные своей сделки и проверьте, что в тексте и приложениях согласовано следующее:
- Стороны и полномочия. Кто заказчик и подрядчик, какие реквизиты указаны, кто подписывает и на каком основании.
- Предмет и объём. Какие работы и результат входят в договор, где они выполняются, какие чертежи, перечни и приложения это уточняют.
- Сроки. Начало и окончание работ, этапы и порядок согласования переноса.
- Цена и смета. Что включено в стоимость, как связаны договор, прайс и смета, какие расчёты стороны согласуют отдельно.
- Оплата. Размер и основания платежей, условия аванса и расчёта за этап.
- Изменения. Как согласуются дополнительные работы, новый объём, цена и окончательная версия документов.
- Приёмка и приложения. Как передаётся результат, кто и в какие сроки проверяет работы и сообщает замечания, какие формы прилагаются.
Готовые пакеты 101: договор и приложения для ремонта или договор и приложения для малоэтажного строительства. На страницах указан состав; для получения файлов предлагается войти. Выберите подходящий пакет и адаптируйте его к согласованному порядку работы, а не копируйте условия без проверки.
Что общего между договором подряда и костюмом от кутюр?
Если вы купите костюм от кутюр, то ощутите на себе следующие преимущества:
- ручная работа — не более 30% строчек и креплений может быть выполнено на машинке;
- уникальность — костюм отшивается в нескольких экземплярах;
- оригинальность — цель костюма привлечь внимание к тому, кто его носит;
- натуральность — костюм будет отшит из натуральной ткани.
Но даже отшитый костюм от кутюр может просто не сесть на вас. Брюки и рукава пиджака окажутся длиннее, пояс шире и т. д. Говорит ли это о том, что костюм плохой? Говорит ли это о том, что нужно вернуть костюм и продолжать ходить в старом? Нет. Это говорит о том, что костюм нужно «подогнать» под вас, чтобы он сидел как влитой.
Так и с договором подряда на выполнение ремонтно-отделочных работ или строительство с использованием Приложения 101!
Нужно ли адаптировать под себя договор подряда от 101?
Любой, абсолютно любой шаблон договора подряда, который подрядчик хочет использовать в своей работе необходимо адаптировать под систему работы этого подрядчика.
Договор из интернета, договор от вашего конкурента, договор, который вы купили, — все эти договоры требуют доработки. Степень доработки зависит от того, насколько качественно он был подготовлен!
К примеру, если вы купили договор подряда с использованием Приложения 101, то скорее всего, он тоже потребует от вас внесения изменений просто потому, что у всех подрядчиков разные условия выполнения работ, оплаты и гарантии. Невозможно создать договор, который будет подходить всем подрядчикам!
Одни подрядчики обращаются к юристам, вносят изменения и продолжают работать по безопасному договору. Другие подрядчики берут договор и, не читая, начинают по нему работать.
Если фактический порядок работы расходится с условиями договора, при споре придётся объяснять это расхождение и подтверждать свои действия документами. До начала работ проверьте, что команда сможет соблюдать согласованные условия.
Совет № 1 — работайте с заказчиком по договору.
Совет № 2 — дорабатывайте договор под ваши условия работы.
Совет № 3 — исполняйте договор так, как в нем написано.
