المحتويات:
تصنيف عيوب البناء
يمكن تصنيف عيوب البناء وفق عدة معايير: مكان ظهورها، وطبيعة مظاهرها، وأسباب حدوثها.
هناك عيوب تؤثر بشدة في الاستخدام اللاحق للمبنى؛ فقد تُقصِّر العمر الخدمي لبعض الهياكل الحاملة للأرضيات، أو تؤدي إلى حوادث أو حالات تعرّض حياة الناس للخطر. وهناك عيوب جمالية فقط، لا تُلاحظ إلا بالنظر، مثل عدم تسوية الجدران بصورة كافية.
بحسب تأثيرها في السلامة والاستخدام، تُميَّز الفئات الآتية:
العيوب الحرجة هي أضرار قد تهدد السلامة أو استمرار استخدام المنشأ. فمثلًا، قد يؤدي خلل تصريف المياه إلى إتلاف قاعدة الأساس، لكن درجة الخطر تُحدَّد وفق الحالة الفعلية للمنشأ.
العيوب المهمة هي أضرار تُضعف بشكل ملحوظ خصائص الاستخدام والمتانة على المدى الطويل. وتحتاج التجاويف في الخرسانة وانكشاف حديد التسليح إلى فحص؛ فلا يمكن استبعاد تهديد السلامة مسبقًا بناءً على المظهر وحده.
أسباب ظهور عيوب البناء
قد تحدث الأخطاء في أي مرحلة: التصميم والبناء والاستخدام. ويساعد الالتزام بحلول التصميم والمتطلبات الفنية السارية على تقليل المخاطر، لكنه لا يُلغي ضرورة مراقبة حالة المنشآت.
1. أخطاء التصميم
تؤدي أخطاء التصميم إلى عيوب عديدة، لكنها كثيرًا ما تظهر خلال مرحلة استخدام المبنى:
الحسابات غير الصحيحة
قد تؤدي الأخطاء في حساب الأحمال ومقاومة المواد وغيرها من المعايير إلى ضعف مقاومة المنشأ أو الحاجة إلى أعمال إضافية في مراحل لاحقة.
عدم الالتزام بالمعايير
قد ينتج عن التصميم دون الاستناد إلى اشتراطات البناء ومعاييره منشآت غير آمنة وغير فعالة يصممها المهندس المعماري أو المصمم.
أخطاء أعمال التصميم واستقصاء الموقع
قد تؤدي الأخطاء في أعمال التصميم واستقصاء الموقع إلى اختيار حلول إنشائية غير مناسبة. وتتوقف آثارها على طبيعة الخطأ وظروف الموقع.
2. أخطاء أثناء البناء
قد تؤثر الأخطاء المرتكبة أثناء البناء تأثيرًا كبيرًا في جودة النتيجة النهائية:
- مخالفة قواعد التعامل مع المواد، مثل وضعها أو تركيبها بطريقة غير صحيحة؛
- استخدام مواد بناء رديئة الجودة؛
- عدم الالتزام بإجراءات التنفيذ الإنشائي.
3. أخطاء الاستخدام
قد تسبب الأخطاء المرتبطة باستخدام المباني عيوبًا أيضًا. ومنها الاستخدام غير الصحيح للمساحات، مثل تغيير الغرض منها دون مراعاة حلول التصميم، مما قد يؤدي إلى تحميل المنشآت بأحمال زائدة.
يزيد غياب الصيانة المنتظمة خطر تراكم الأضرار. وتساعد المعاينات والإصلاحات في الوقت المناسب على اكتشاف أسبابها ومعالجتها.
طرق الكشف عن عيوب البناء
تُستخدم المعاينة ودراسة الوثائق وفحص المنشآت للكشف عن الأضرار. ويختار المتخصص الطرق بحسب المادة وحالة المبنى وهدف الفحص:
- المعاينة البصرية؛
- مراجعة الوثائق ومقارنة التنفيذ الفعلي بالمخطط؛
- بيانات الاختبارات المخبرية؛
- الفحص باستخدام الأجهزة؛
- بيانات وثائق الأعمال المنفذة وسجل أعمال البناء؛
- القياسات؛
- إجراء اختبارات التحقق؛
عيوب الأساسات
قد تؤدي عيوب الأساسات إلى نتائج بالغة الخطورة:
تآكل حديد التسليح في جدران القبو
قد تسهم الرطوبة والكلوريدات وكربنة الخرسانة في تآكل حديد التسليح. وتزداد نواتج التآكل حجمًا، وقد تسبب تشققات وتفتت أجزاء من الغطاء الخرساني.
التشققات
قد ترتبط تشققات الأساسات والجدران بأخطاء التصميم والأحمال الزائدة والهبوط غير المتساوي وأسباب أخرى. ولا يمكن تحديد الخطر من العرض أو العمق وحدهما؛ فالموقع وتطور التشقق والمادة وحالة المنشأ عوامل مهمة. وينبغي تقييم التشققات الجديدة أو المتنامية مع متخصص؛ وعند وجود علامات خطر، يُقيَّد الوصول إلى المنطقة الخطرة حتى إجراء الفحص.
التجمد
في المناخات الباردة، قد يؤثر تجمد التربة وانتفاخها بفعل الصقيع في قاعدة الأساس. كما قد تتلف الخرسانة المشبعة بالرطوبة مع تكرار دورات التجمد والذوبان. ويُحدَّد السبب مع مراعاة التربة وتصريف المياه والمادة وحلول التصميم.
هبوط التربة
عند هبوط التربة أو ظهور انخسافات قرب الأساس، يُحدَّد السبب أولًا وتُقيَّم حالة قاعدة الأساس. ويُتخذ قرار التدعيم وطريقته بناءً على نتائج الفحص، وليس على العلامات الخارجية وحدها.
عيوب الواجهة
واجهة المبنى هي «وجهه»، وقد تؤثر العيوب فيها سلبًا في المظهر والوظيفة.
أهم عيوب الواجهة:
انفصال طبقة التشطيب
قد ينجم عن اختيار مواد غير مناسبة أو مخالفة إجراءات التشطيب، مثل استخدام مواد لاصقة رديئة الجودة أو ظروف تجفيف غير ملائمة.
التشققات
قد ترتبط تشققات الواجهة بالهبوط أو التشوهات الحرارية أو أخطاء تنفيذ الطبقة الخارجية. أما التزهير الملحي والبقع والتقشر والانتفاخ، فهي علامات أضرار مستقلة وليست أنواعًا من التشققات؛ ويجب تحديد سبب كل منها.
الأضرار الميكانيكية
تشمل الأضرار الميكانيكية تكسر الزوايا والحفر الناتجة عن التلف والأخاديد. ويُنظر إلى العفن وغيره من التلوث البيولوجي بصورة منفصلة؛ فقد يشير إلى تعرض السطح للرطوبة مدة طويلة.
عيوب الهياكل الحاملة للأرضيات
تتحمل الهياكل الحاملة للأرضيات الأحمال وتنقلها إلى المنشآت الداعمة. وبحسب النظام الإنشائي، تسهم أيضًا في الصلابة الفراغية للمبنى. ويتطلب تلفها تقييم قدرة التحمل:
الترخيم والتشققات
قد ينشأ الترخيم والتشققات بسبب الأحمال الزائدة أو ضعف المقاومة أو أخطاء الحساب أو التركيب أو تآكل حديد التسليح أو تحرك الدعامات. ويُحدَّد السبب ومدى جواز استمرار الاستخدام أثناء الفحص.
الصدأ والتآكل
في الهياكل الحاملة للأرضيات المصنوعة من الخرسانة المسلحة، قد تسهم الرطوبة المستمرة وفقدان خصائص الخرسانة الواقية في تآكل حديد التسليح. وتحتاج آثار سيلان الصدأ وتلف الغطاء الخرساني إلى التحقق من السبب.
انفصال الخرسانة عن حديد التسليح
قد يسبب تآكل حديد التسليح انفصال طبقات الخرسانة وتفتت أجزاء منها. وهناك أسباب محتملة أخرى للضرر، منها تجمد الخرسانة المشبعة؛ ويُقيَّم تأثير ذلك في المقاومة بناءً على نتائج الفحص.
عيوب السطح وغطائه
يحمي السطح وغطاؤه المبنى من العوامل الجوية، وقد تؤدي عيوبهما إلى مشكلات خطيرة:
التسربات
قد يؤدي وضع مواد تغطية السطح بطريقة غير صحيحة إلى تسرب المياه وتلف المساحات الداخلية. وقد يكون السبب أخطاء في التصميم أو مواد رديئة الجودة.
تكوّن الجليد
قد تؤدي التهوية والعزل الحراري غير المناسبين إلى تكوّن الجليد على السطح.
التشوه
قد يحدث بسبب اختيار مواد غير مناسبة أو ضعف مقاومة المنشأ.
يساعد توثيق الأعمال التي ستُحجب لاحقًا بالصور على حفظ معلومات المراحل المنجزة. وفي تطبيق 101 يمكن استخدام التقارير المصورة والملفات المرفقة لتوثيق العمل. وتساعد هذه المواد على إعادة بناء تسلسل الأحداث، لكنها لا تؤكد بمفردها غياب العيوب ولا تحدد المسؤولية. ويُحدَّد سبب الضرر والتدابير اللازمة بالاستناد إلى الوثائق والفحص وغيرها من الأدلة.
شروح فنية عن التشققات والتآكل والفحص: National Park Service, Preservation of Historic Concrete (باللغة الإنجليزية). وهي توضح آليات عامة للضرر، دون نقل الأحكام القانونية الأمريكية إلى بلدان أخرى.
