Классификация дефектов в строительстве
Дефекты в строительстве можно классифицировать по нескольким критериям: по месту возникновения, по характеру проявления и по причинам возникновения.
Бывают дефекты, которые серьезно влияют на дальнейшую эксплуатацию здания — могут сократить срок службы каких-то перекрытий, привести к авариям или ситуациям, которые подвергают жизнь людей опасности. А бывают просто эстетические дефекты, которые заметны лишь визуально (например, недостаточно выровненные стены).
Также дефекты разделяют на критические и значительные:
- Критический дефект (например, невыполнение мероприятий по отводу поверхностных вод) — это ошибка, из-за которой конструкция непригодна для дальнейшей работы с ней.
- Значительный дефект (например, бетонные поверхности имеют раковины, поры и обнажения арматуры)— ошибка, которая серьезно затрудняет эксплуатацию здания, влияет на его долговечность и визуальные характеристики.
Причины возникновения дефектов в строительстве
Строительство — это сложный процесс, который требует высокого уровня вовлечения на каждом из этапов от проектирования до объяснения правил эксплуатации. Несмотря на высокие стандарты и технологии, дефекты в строительстве могут возникать по различным причинам:
1. Проектные ошибки
Проектные ошибки приводят к множеству дефектов, которые, однако, часто проявляются на этапе эксплуатации здания:
Неправильные расчеты
Ошибки в расчетах нагрузок, прочности материалов и других параметров могут привести к недостаточной прочности конструкции или дополнительным работам на последующих этапах.
Несоответствие нормам
Если проектировать без опоры на строительные нормы и стандарты, то в результате работы архитектора или дизайнера могут получиться небезопасные и неэффективные конструкции.
Ошибки в проектно-изыскательных работах
Если во время ПИР были допущены ошибки, то это безусловно отразится на дальнейших этапах строительства.
2. Ошибки в процессе строительства
Ошибки, допущенные во время строительства, могут существенно повлиять на качество конечного продукта:
- нарушение правил работы с материалами (например, неправильная укладка);
- использование некачественных стройматериалов;
- нарушение технологий.
3. Эксплуатационные ошибки
Ошибки, связанные с эксплуатацией зданий, также могут стать причиной дефектов. К этому пункту относят неправильное использование помещений — например, изменение назначения без учета проектных решений, что может привести к перегрузке конструкций.
Отсутствие регулярного обслуживания — еще одна серьезная ошибка. Без планового технического обслуживания и ремонта состояние здания довольно быстро ухудшится.
Методы определения строительных дефектов
Обсудим, как можно обнаружить строительные дефекты (по данным «Классификатора основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов»):
- визуальный осмотр;
- проверка документов и соответствие факта плану;
- данные лабораторных исследований;
- инструментальный контроль;
- данные исполнительной документации и журнала производства работ;
- замеры;
- проведение контрольных испытаний;
Дефекты фундамента
Дефекты фундамента могут привести к самым серьезным последствиям:
Коррозия арматуры в стенах подвала
При затоплении подвала и вымывании защитного слоя бетона происходит коррозия.
Трещины
Появление трещин в фундаменте и стенах может быть вызвано неправильным проектированием, недостаточной прочностью материалов или воздействием внешних факторов, таких как изменение уровня грунтовых вод. Если это небольшие неглубокие трещины, то это не серьезный дефект. А если они больше сантиметра или вообще проходят насквозь, то проблема требуют немедленного решения.
Промерзание
Неправильное утепление фундамента может привести к его промерзанию и разрушению. Это часто происходит в регионах с холодным климатом, где не соблюдаются нормы по глубине заложения фундамента.
Просадка грунта
Если вокруг фундамента происходит обрушение почвы, то следует выяснить причину просадки и дополнительно укрепить основание.
Дефекты фасада
Фасад здания — это его «лицо», и дефекты в этой области могут негативно сказаться на эстетике и функциональности.
Основные дефекты фасада:
Отслоение отделки
Может быть вызвано неправильным выбором материалов или нарушением технологии отделки. Например, использование некачественных клеевых составов или несоответствующих условий для высыхания.
Трещины
Появление трещин в стенах фасада может быть связано с осадкой здания, температурными колебаниями или неправильным монтажом. Это могут быть как трещины на штукатурке, так и высол на фасаде здания, отслаивание и вспучивание покрытия или пятна.
Механические повреждения
Сюда относят отколы углов, выбоины, борозды и другие дефекты. А также неправильная вентиляция и высокая влажность могут привести к образованию плесени на фасаде.
Дефекты перекрытий
Перекрытия обеспечивают горизонтальную устойчивость здания и его функциональность. Дефекты перекрытий часто обходятся очень дорого:
Прогибы и трещины
Неправильный расчет нагрузки может привести к прогибам перекрытий или даже трещинам. Эти дефекты возникают из-за просадки грунта, несоразмерной нагрузки на перекрытия, а также из-за нарушений при монтаже стен и, собственно, самих перекрытий.
Ржавчина и коррозия
Если используются железобетонные перекрытия, то важно защитить их от конденсата и других природных явлений, вызывающих коррозию.
Отслоение бетона от арматуры
Это тоже результат коррозии, которая приводит к образованию серьезных трещин, уменьшающих прочность конструкции.
Дефекты крыши и кровли
Крыша и кровля защищают здание от атмосферных воздействий, и их дефекты могут привести к серьезным проблемам:
Протечки
Неправильная укладка кровельных материалов может привести к протечкам и повреждению внутренних помещений. Это может быть вызвано как ошибками в проектировании, так и некачественными материалами.
Образование наледи
Неправильная вентиляция и утепление могут привести к образованию наледи на крыше.
Деформация
Может произойти из-за неправильного выбора материалов или недостаточной прочности конструкции.
Дефекты в строительстве могут возникать по множеству причин, начиная от проектных ошибок и заканчивая влиянием внешних факторов. Понимание этих причин и их последствий является ключевым для предотвращения проблем и обеспечения надежности и безопасности зданий. Важный момент, который может уберечь от дефектов и их последствий, это фотофиксация скрытых работ. В Приложении 101 все подрядчики отчитываются о проведенных работах с помощью фото- и видеоотчетов. Это позволяет не упустить какие-то дефекты или, в случае обнаружения дефекта, найти виноватого в его появлении.