Содержание:
Что такое проектно-изыскательные работы?
Проектно-изыскательные работы представляют собой комплекс мероприятий, направленных на изучение условий, необходимых для проектирования и строительства. Их проводят на начальной стадии, чтобы изучить территориию: особенности почвы, техногенные факторы и все, что необходимо знать для составления качественного проекта и сметы.
Проектно-изыскательные исследования, как правило, стоят довольно дорого, однако последствия пропуска данного этапа работ может стоить еще дороже. ПИР помогают выявить возможные проблемы на ранних стадиях, что позволяет избежать значительных затрат и задержек в будущем.
ПИР являются обязательным этапом строительства согласно Градостроительному Кодексу РФ:
Инженерные изыскания выполняются для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Подготовка проектной документации, а также строительство, реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с такой проектной документацией не допускаются без выполнения соответствующих инженерных изысканий. 
Зачем нужны проектно-изыскательные работы (ПИР)?
Проектно-изыскательные работы проводятся, чтобы изучить особенности территории, подобрать наиболее подходящие технологии и материалы для строительства здания или сооружения.
Основные задачи, которые закрываются во время выполнения проектно-изыскательных работ:
- собрать всю необходимую информацию об участке;
- минимизировать возможные ошибки в процессе строительства;
- составить все необходимые документы;
- сократить общестроительные расходы;
- провести замеры, чтобы показать их специалистам.
Проектно-изыскательные работы позволяют предотвратить возможные проблемы: оседание грунта, возникновение трещин в фундаменте и стенах, угрозу сноса (иногда владельцам ИЖС приходится доказывать законность постройки).
Проведение проектно-изыскательных работ
Видов проектно-изыскательных работ довольно много, однако, в большинстве своем, они проводятся по единому алгоритму.
Проведение ПИР включает в себя:
- составление технического задания;
- план проектно-изыскательных работ (составляются в самом начале, с датами);
- проведение полевых исследований (выезд на участок, мероприятия на местности, применение какой-либо техники);
- подготовка планировки объекта;
- оформление документации.
Виды проектно-изыскательных работ
Перечень видов проектно-изыскательных работ (ПИР):
Инженерно-экологические работы
Работы помогают оценить возможность для безопасного проживания на участке, экологическую обстановку и предсказать допустимые изменения из-за строительства или дальнейшего проживания в построенном здании.
Инженерно-геофизические работы
В процессе работ происходит изучение свойств и состава грунта при помощи специального оборудования, чтобы определить сейсмичность участка и другие характеристики, которые могут отрицательно повлиять на предстоящие строительные работы.
Инженерно-геодезические работы
Комплекс работ, направленный на изучение рельефа и ситуации на местности. Сюда входят разметка участка, оценка глубины залегания грунтовых вод, включение объекта в государственную систему координат.
Инженерно-геологические работы
Во время этих работ исследуется рельеф и различные геологические процессы, которые могут повлиять на строительство. На основании заключения специалистов строятся прогнозы изменения геологических условий.
Инженерно-гидрометеорологические работы
Главная цель работ — изучение гидрометеорологических условий территории на близлежащих водоемах. Оценивается специфика местного климата, чтобы дать актуальные рекомендации для строительства.
Геологические работы
Это обязательный этап, без него недопустимо начинать строительство. Геологические мероприятия направлены на исследование грунтовых вод посредством бурения скважин.
Этапы проектно-изыскательных работ
Этапы проведения ПИР или проектно-изыскательных работ:
1 этап
Проведение различных исследований — инженерно-экологических, геологических и геодезических. На данном этапе предстоит выяснить, можно ли вообще строить дом или другие сооружения на данной территории, что нужно учесть, как проводить сети и какие климатические или техногенные факторы стоит взять в расчет. Например, может выясниться, что особенности почвы не позволяют использовать определеные виды фундаментов.
2 этап
Это камеральный этап, на котором данные анализируют. На втором этапе ПИР составляется проект будущего дома с учетом проведенных исследований. Собираются необходимые документы для начала и дальнейшего проведения строительства.
3 этап
На данном этапе производятся расчеты проводимых коммуникаций и вносятся какие-либо правки в итоговый проект.
