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Clasificación de los defectos de construcción
Los defectos de construcción pueden clasificarse según varios criterios: dónde aparecen, cómo se manifiestan y cuáles son sus causas.
Algunos defectos afectan gravemente al uso posterior del edificio: pueden reducir la vida útil de determinados forjados, provocar fallos o crear situaciones que pongan en peligro la vida de las personas. Otros son simplemente estéticos y solo se aprecian visualmente, como unas paredes insuficientemente niveladas.
Según su efecto sobre la seguridad y el uso, se distinguen:
Defectos críticos: daños que pueden comprometer la seguridad o el uso continuado de una estructura. Por ejemplo, un drenaje inadecuado puede dañar la cimentación, pero el grado de peligro se determina según el estado real de la estructura.
Defectos importantes: daños que deterioran notablemente las prestaciones y la durabilidad. Las oquedades en el hormigón y las armaduras expuestas requieren una evaluación: el aspecto por sí solo no permite descartar un riesgo para la seguridad.
Causas de los defectos de construcción
Los errores pueden surgir en cualquier etapa: proyecto, construcción y uso. Respetar las soluciones del proyecto y los requisitos técnicos aplicables ayuda a reducir el riesgo, pero no elimina la necesidad de controlar el estado de las estructuras.
1. Errores de proyecto
Los errores de proyecto ocasionan numerosos defectos que, sin embargo, suelen manifestarse durante el uso del edificio:
Cálculos incorrectos
Los errores al calcular las cargas, la resistencia de los materiales y otros parámetros pueden dar lugar a una resistencia estructural insuficiente o a trabajos adicionales en etapas posteriores.
Incumplimiento de las normas
Proyectar sin tener en cuenta las normas y los estándares de construcción puede llevar a que el arquitecto o diseñador cree estructuras inseguras e ineficientes.
Errores en los trabajos de proyecto e investigación del emplazamiento
Los errores en los trabajos de proyecto e investigación pueden conducir a soluciones estructurales inadecuadas. Sus consecuencias dependen del tipo de error y de las condiciones del emplazamiento.
2. Errores durante la construcción
Los errores cometidos durante la construcción pueden afectar considerablemente a la calidad del resultado final:
- incumplir las reglas de trabajo con los materiales, como una colocación incorrecta;
- utilizar materiales de construcción de mala calidad;
- no respetar los procedimientos constructivos.
3. Errores de uso
Los errores relacionados con el uso de los edificios también pueden causar defectos. Entre ellos figura el uso inadecuado de los espacios, por ejemplo cambiar su finalidad sin considerar las soluciones del proyecto, lo que puede sobrecargar las estructuras.
La falta de mantenimiento regular aumenta el riesgo de que se acumulen daños. Las inspecciones y reparaciones oportunas ayudan a detectar y eliminar sus causas.
Métodos para detectar defectos de construcción
Para identificar daños se utilizan la inspección visual, el estudio de documentos y la evaluación de las estructuras. Un especialista selecciona los métodos según el material, el estado del edificio y el objetivo de la comprobación:
- inspección visual;
- revisión de documentos y comparación de lo ejecutado con el proyecto;
- datos de ensayos de laboratorio;
- inspección mediante instrumentos;
- documentación de la obra ejecutada y diario de obra;
- mediciones;
- ensayos de comprobación;
Defectos de la cimentación
Los defectos de la cimentación pueden tener consecuencias muy graves:
Corrosión de las armaduras en los muros del sótano
La humedad, los cloruros y la carbonatación del hormigón pueden favorecer la corrosión de las armaduras. Los productos de corrosión aumentan de volumen y pueden provocar fisuras y desprendimientos del recubrimiento de hormigón.
Fisuras
Las fisuras en cimentaciones y muros pueden estar relacionadas con errores de proyecto, sobrecargas, asientos desiguales y otras causas. El peligro no se determina solo por su anchura o profundidad: importan su ubicación, evolución, el material y el estado de la estructura. Las fisuras nuevas o crecientes deben evaluarse con un especialista; si hay indicios de peligro, se restringe el acceso a la zona hasta realizar la evaluación.
Congelación
En climas fríos, la congelación del terreno y el levantamiento por heladas pueden afectar a la cimentación. El hormigón saturado de humedad también puede deteriorarse con ciclos repetidos de congelación y deshielo. La causa se determina teniendo en cuenta el suelo, el drenaje, el material y las soluciones del proyecto.
Hundimiento del terreno
Si el terreno se hunde o aparecen cavidades junto a la cimentación, primero se establece la causa y se evalúa el estado de la base. La decisión de reforzarla y el método se basan en la evaluación, no solo en los indicios externos.
Defectos de la fachada
La fachada es la «cara» del edificio, y los defectos en esta zona pueden perjudicar tanto su estética como su funcionalidad.
Principales defectos de la fachada:
Desprendimiento de los acabados
Puede deberse a una elección inadecuada de materiales o al incumplimiento del procedimiento de acabado, como utilizar adhesivos de mala calidad o condiciones inadecuadas de secado.
Fisuras
Las fisuras de la fachada pueden relacionarse con asientos, deformaciones térmicas o fallos en la ejecución del revestimiento. Las eflorescencias, manchas, descamaciones y abombamientos son signos de daño distintos, no tipos de fisuras; es necesario establecer la causa de cada uno.
Daños mecánicos
Los daños mecánicos incluyen esquinas desportilladas, oquedades y surcos. El moho y otras contaminaciones biológicas se consideran por separado: pueden indicar una humedad prolongada de la superficie.
Defectos de los forjados
Los forjados reciben las cargas y las transmiten a las estructuras de apoyo. Según el esquema estructural, también contribuyen a la rigidez espacial del edificio. Sus daños requieren evaluar la capacidad portante:
Flechas y fisuras
Las flechas y fisuras pueden aparecer por sobrecarga, resistencia insuficiente, errores de cálculo o montaje, corrosión de las armaduras y desplazamiento de los apoyos. La evaluación determina las causas y si es admisible continuar utilizando la estructura.
Óxido y corrosión
En los forjados de hormigón armado, la humedad prolongada y la pérdida de las propiedades protectoras del hormigón pueden favorecer la corrosión de las armaduras. Los chorretones de óxido y los daños del recubrimiento requieren comprobar su causa.
Separación del hormigón de las armaduras
La corrosión de las armaduras puede provocar delaminación y desprendimientos del hormigón. También son posibles otras causas, como la congelación del hormigón saturado; el efecto sobre la resistencia se evalúa mediante un estudio de la estructura.
Defectos del techo y la cubierta
El techo y la cubierta protegen al edificio de las condiciones atmosféricas, y sus defectos pueden causar problemas graves:
Filtraciones
La colocación incorrecta de los materiales de cubierta puede provocar filtraciones y daños en el interior. Esto puede deberse tanto a errores de proyecto como a materiales de mala calidad.
Formación de hielo
Una ventilación y un aislamiento inadecuados pueden provocar la formación de hielo en el techo.
Deformación
Puede producirse por una elección inadecuada de materiales o una resistencia estructural insuficiente.
El registro fotográfico de los trabajos que quedarán ocultos ayuda a conservar información sobre las etapas realizadas. En la Aplicación 101 pueden utilizarse informes fotográficos y archivos adjuntos para documentar los trabajos. Estos materiales ayudan a reconstruir la secuencia de los hechos, pero por sí solos no confirman la ausencia de defectos ni establecen responsabilidades. La causa del daño y las medidas necesarias se determinan a partir de documentos, una evaluación y otras pruebas.
Explicaciones técnicas sobre fisuras, corrosión y evaluación: National Park Service, Preservation of Historic Concrete (en inglés). Se describen mecanismos generales de deterioro, sin trasladar normas jurídicas de Estados Unidos.
