Время прочтения: 15 минут
25 сентября 2024
Что нужно, чтобы построить дом с нуля в 2024 году?
Эта статья для тех, кто хочет переехать за город и не понимает, с чего начать
Содержание:
В чем основные преимущества загородной жизни?
Почти 70% россиян хотели бы жить не «в душной городской квартире», а в уютном загородном доме. Эти цифры из опроса ВЦИОМ и ДОМ.РФ.
Причин для появления такой мечты довольно много:
- экология;
- возможность благоустроить придомовую территорию;
- тишина и спокойствие;
- более здоровые варианты семейного досуга (прогулки на природе, катание на велосипедах, спорт на свежем воздухе);
- разнообразие планировок дома и другое.
Если эти преимущества привлекают вас, то дочитайте статью до конца, чтобы узнать больше об особенностях загородного строительства, поиске честных подрядчиков и сотрудничестве с ними.
Как выбрать участок для ИЖС?
Самое первое, что нужно знать об участке — это целевое назначение земли (или категорию) и его вид разрешенного использования.
Если вы планируете строить жилой дом или дачу, то вам подходит только категория «земли населенных пунктов». Дома (но с различными оговорками) допустимо строить на участках под ИЖС, ЛПХ и садоводство. Если участок пригоден лишь для огородных дел, то там разрешено возводить только хозяйственные постройки.
Чтобы узнать, к какой категории относится ваш участок, нужно заказать выписку из Росреестра, обратиться в МФЦ или в сервис «Публичная кадастровая карта».
Что еще важно учесть при выборе участка для строительства?
- Дороги и транспорт
Насколько удобно добираться до участка из города или ближайшего крупного населенного пункта? Можно ли добраться до него общественным транспортом? (Это важно, даже если вы не пользуетесь общественным транспортом).
- Рельеф участка
Сильный уклон значительно удорожает земельные и другие строительно-монтажные работы.
- Площадь
«6 соток» — это уже не мечта. Если в ваших планах просторный дом для большой семьи на 150 м², то стоит искать участок от 15−20 соток. Иначе будет трудно разместить другие постройки вроде бани и благоустроить участок.
- Коммуникации
Если участок не подключен к воде, электричеству и газу, нужно будет решать вопрос с их проведением. Иногда это бывает довольно дорого!
- Социальная инфраструктура
Важно узнать, насколько далеко расположены садики, школы, магазины и поликлиники. Даже если сейчас для вас это не очень актуально, в будущем вопрос может встать очень остро.
Как составить проект дома?
Строительство дома начинается не с фундамента, а с составления проекта. Это можно сделать самому, если вы разбираетесь в строительстве и представляете, чего хотите. Но желательно обратиться в архитектурную или строительную компанию.
В проект часто включают:
- планировку здания;
- 3D-визуализацию;
- информацию о количестве нужных материалов;
- архитектурный план;
- план размещения инженерных сетей и прочие детали, которые известны только профессионалам.
Чтобы проект соответствовал вашим представлениям об идеальном доме, заранее подумайте об ответах на следующие вопросы:
- Сколько комнат должно быть в вашем доме?
- Сколько санузлов нужно вашей семье?
- Требуются ли постирочная, котельная, кладовая, гардеробная или любые другие помещения под определенные нужды?
- Собираетесь ли вы постоянно жить в доме или приезжать на выходные и летом?
Обсудите эти вопросы с архитектором или строителями перед составлением плана.
Как готовят участок к строительству?
После или даже во время составления проекта будущего дома начинается подготовка участка к строительству. В это время строители занимаются работами, без которых не может начаться стройка:
- проведение подъездов техники к участку;
- планирование территории участка (важно определить, где будет стоять дом, где разбить сад, а где построить сауну);
- выравнивание земли;
- геодезические изыскания;
- снос старых построек, если они имеются;
- проведение коммуникаций.
Какой дом лучше — из кирпича или из дерева?
На рынке существует огромное разнообразие технологий, позволяющих усовершенствовать и удешевить традиционное строительство. Выбор того или иного материала зависит от бюджета, фундамента, климата, сроков и назначения постройки.
Обсудим основные материалы и их особенности:
1. Кирпич
Самый известный, прочный и долговечный материал, доступный для монтажа в любом климате. Кирпич универсален, из него можно построить любое здание. Однако это довольно дорогой материал, подразумевающий длительный монтаж. Плюс кирпич тяжелый, поэтому фундамент должен подходить под его вес.
2. Дерево
С точки зрения экологии дерево — лучший материал: оно безвредно, не выделяет никаких токсичных соединений, сохраняет комфортный микроклимат. Однако деревянные дома служат меньше по времени, чем каменные или кирпичные, дают усадку и довольно-таки дорогие.
3. Газобетон
Так называют мелкоячеячный бетон, часто он в форме блоков. Это доступный по цене материал с низкой теплопроводностью — он отлично держит тепло — и низким весом. Газобетон просто монтировать, он достаточно экологичный и безопасный. Однако этот материал не отличается высоким сроком службы, плюс он довольно не эстетичный. Дом из блоков выглядит недоделанным, если не произвести наружную отделку фасадов.
4. SIP-панели
Это название произошло от structural insulated panel (структурная изолированная панель). Так называют панели, которые похожи на сэндвич — утеплитель, закрытый с двух сторон плитами OSB. Эти панели активно применяют при строительстве каркасных домов. Их довольно просто монтировать, они обладают доступной ценой и могут похвастаться отличной теплоизоляцией. Однако довольно недолговечны, опасны при пожаре и их монтаж дорого стоит.
Как выбрать подрядчика для строительства дома?
У заказчика строительства всегда есть выбор — обратиться к компании, которая сделает все «под ключ», или лично подбирать подрядчиков на каждый этап работ. Второй вариант может быть жизнеспособным, если у вас есть много времени, опыт строительства и организаторские навыки. В противном случае, можно получить нервный срыв вместо дома.
На что обратить внимание при выборе подрядчика?
- портфолио выполненных работ;
- готовность провести экскурсию на действующих объектах;
- отзывы (возможность проверить их реальность, связаться с довольными заказчиками);
- предложение заключить договор.
Нужно ли получать разрешение на строительство?
Ура, оно больше не нужно для ИЖС! Достаточно просто направить в органы местного самоуправление уведомление о начале строительства. Это тоже не обязательно, но позволяет снизить риски: вам официально ответят, точно ли можно на данном участке возвести определенный объект строительства.
Как можно контролировать ход работ?
Строительство дома может длиться от года до нескольких лет. Чтобы иметь возможность наблюдать за прогрессом работ удаленно и не проводить все свободное время на стройке, воспользуйтесь несколькими советами:
- договоритесь с подрядчиком об установке на объекте камер видеонаблюдения;
- предложите ему фиксировать все оплаты работ и материалов в приложении 101;
- обсудите, как часто вам будут присылать отчеты.
Приложение 101 позволит защитить себя во время работы с подрядчиками. Вы всегда будете видеть, куда тратятся ваши авансированные средства, получать внятные фото- и видеоотчеты и знать точный баланс проекта.
