Время прочтения: 15 минут
12 июля 2024
Ремонт и модернизация зданий: в чём разница?
Течение времени беспощадно даже по отношению к самым красивым и качественно построенным зданиям. В статье мы обсудим, зачем нужно проводить модернизацию и чем она отличается от других строительных работ
Содержание:
Что такое модернизация зданий?
Модернизация зданий — это комплекс мероприятий, направленный на обновление планировочных решений, повышение функциональности помещений и улучшение каких-либо технических моментов. Нередко модернизация совмещается с капитальным ремонтом. Это требуется, чтобы комплексно усовершенствовать интерьер и экстерьер, в которых предстоит жить и работать.
В качестве примера модернизации можно привести строительные или иные работы на территории промышленных зданий. Цеха морально устаревают — и их приходится обновлять, чтобы они соответствовали современным нормам и правилам безопасности. То же правило применимо к жилым зданиям и коммерческим помещениям, в которых периодически требуется менять планировку (например, для задач бизнеса), улучшать систему вентиляции и т.д.
Основная цель модернизации — улучшить эксплуатационные характеристики, сделать здание более удобным и современным изнутри и снаружи. Модернизации может подвергнуться не только старое сооружение, но и достаточно новое, если оно не отвечает каким-либо требованиям безопасности и функциональности.
Зачем проводится модернизация зданий?
Модернизация позволяет взять максимум от имеющихся квадратных метров — получить более комфортные планировки и внедрить современные технические решения.
Задачи, которые решает модернизация зданий и сооружений:
1. Перекройка здания под новые функции
Благодаря улучшенным планировкам и качественным отопительным решениям сооружение может стать куда более комфортным. Можно вспомнить примеры редевелопмента промышленных зданий под новые цели — создание рекреационных зон, офисных локаций и даже жилых домов.
2. Улучшение жизни тех, кто живет или работает в здании
Замена старых коммуникационных сетей на новые должна проводиться с определенной периодичностью. Эти мероприятия позволяют увеличить потенциал здания — создать новое пространство для жизни, бизнеса и социальных задач.
3. Повышение безопасности
Некоторые технические решения довольно быстро морально устаревают. Установить современную систему пожаротушения — это тоже модернизация.
Чем модернизация отличается от реконструкции?
Реконструкция здания — это комплекс мероприятий, связанных с особыми технико-экономическими показателями. В процессе реконструкции часто изменяется количество этажей здания, его площадь. Другими словами, это перестройка несущих элементов, фасада, крыши и входных групп.
К реконструкции относятся следующие типы работ:
- перепланировка и увеличение высоты помещения;
- ремонт и замена несущих конструкций;
- усиление (фундамента, стен и других конструкций);
- пристройка/надстройка здания;
- замена коммуникаций;
- кровельные работы, улучшение фасада и т.д.
В отличие от модернизации реконструкция подразумевает куда больший пул работ, плюс преследует иные цели. Например, полуразрушенное здание мало просто модернизировать, оно должно подвергнуться полноценной реконструкции.
Чем модернизация отличается от ремонта?
Между этими процессами очень тонкая грань. По сути, любое вмешательство в интерьер с целью замены какой-либо детали на более функциональную можно признать модернизацией.
Однако все же различия есть. Ремонт — это процесс восстановления, устранения физического износа и доведения объекта до нужных заказчику характеристик без серьезных изменений технико-экономических параметров здания. То есть площадь здания и какие-то несущие конструкции не меняются, но могут претерпеть изменения какие-либо внутренние системы здания.
Какие работы входят в модернизацию зданий и сооружений?
Список работ, которые выполняются в процессе модернизации:
- звукоизоляция;
- теплоизоляционные работы;
- улучшение системы вентиляции;
- замена инженерных сетей;
- усиление несущих конструкций;
- устройство и ремонт балконов, террас и лоджий;
- замена окон и дверей на модели с повышенными эксплуатационными характеристиками.
