Время прочтения: 10 минут
21 июня 2024
Топ-5 ошибок подрядчика, который подписывает с заказчиком договор
Многие думают: подписал договор подряда = все будет отлично. Но это не так! Бóльшая часть договоров на рынке подводит подрядчиков под крупные риски. В статье мы расскажем, какие ошибки могут быть в вашем договоре
Содержание:
📃 Неадаптированный договор подряда
Качественный договор подряда — это как костюм от кутюр. Он уникальный, выполнен профессионалом и сделан под ваш запрос.
Создать договор, который подойдет всем, невозможно. Любой договор, который подрядчик собирается использовать в работе с заказчиками, важно адаптировать под свои условия.
Что мы имеем в виду?
- Заранее обсудить с заказчиком четкую последовательность действий по исполнению договора и зафиксировать это в тексте документа.
- Подробно описать санкции для обеих сторон, которые наступают при неисполнении условий договора.
- Дополнить типовой текст особенностями работы в вашей сфере. Договор на изготовление мебели на заказ, договор на ремонт или на строительство — это 3 совершенно разных документа.
Обычные договоры не позволяют работать без сметы. Договор подряда на ремонт от 101 дает возможность вести работы по заранее утвержденному прайсу, согласно которому будет осуществляться оплата. Защитите себя и скачайте договор!
🥹 Размытое описание приемки работ
Закон говорит одно: работы должны быть предъявлены подрядчиком к приемке. И никаких подробностей больше нет.
Исходя из этого, множество строителей просто берет и пишет в своем важнейшем документе — «сдать работы» и «принять работы» без каких-либо подробностей.
В качественном договоре обязательно должны быть описания того, как пройдет эта процедура:
- пошаговый алгоритм приемки;
- разрешение заказчику принять работы в одностороннем порядке;
- ограничение на немотивированный отказ от приемки работ;
- возможность поэтапной сдачи работ;
- срок, в который должна быть осуществлена приемка.
Учесть все эти нюансы важно, иначе можно попасть в бесконечный круг переделок, из которого не выбраться. Или даже загреметь в суд, который признает, что работы на объекте не велись и авансы вы должны вернуть. Подробнее о последней истории по ссылке.
🤦🏻♀️ Неисполнение договора подряда
Часто к договору подряда относятся как к формальности: «Что-то там сочинили юристы, надо подписать для порядка, а работать уж мы умеем». Это в корне неверный подход, который может привести к ситуации под названием «необоснованное обогащение».
В договоре 101 четко прописано, каким образом за заказчика может провести платеж кто-то другой. Но часто о таких нюансах не задумываются. Строитель принимает оплату от родственника заказчика, ведет работу и даже не подозревает, что берет на себя множество рисков. Например, у него могут потребовать вернуть аванс, потому что нет подтверждения, что деньги ему переводили на работы. И в суде без каких-либо юридических доказательств у него вряд ли получится что-то доказать.
Безопасный договор подряда на строительство придает законную силу коммуникациям с доверенным лицом заказчика.
🤫 Договор подряда спорит с законодательством
Договор должен соответствовать Гражданскому кодексу РФ и Закону о защите прав потребителей, если ваш заказчик является физическим лицом.
Договор противоречит какому-то из законов? Знайте, что он может быть признан недействительным в суде.
⛔️ Остановка работ по договору подряда
Если вы подписали качественный договор подряда на ремонт или строительство, то вы не переживаете о том, что заказчик будет задерживать оплату.
Согласно одному из пунктов договора он должен платить за простой по его вине. В ситуации, когда стройка остановилась из-за долгого ожидания аванса, заказчику будут начисляться пени.
Если вы упустили данный пункт договора, то рискуете стать инвестором, который вкладывает свои деньги в чужую недвижимость. Такая перемена профессии часто приводит к кассовым разрывам.
Также крутой договор должен автоматически продлевать сроки выполнения работ, если заказчик нарушил свои обязательства по срокам.
