1. Разработка дизайн-проекта
Правильная подготовка к ремонту начинается не с демонтажа плитки и не с покупки материалов, а с проектирования. Дизайн-проект — это подробнейший план ремонта, где прописано все: от расположения розеток до плана освещения и выбора материалов. Без дизайн-проекта ремонт превращается в бесконечную карусель исправлений, замен и доплат.
Хорошо проработанный проект позволяет избежать переделок, точно рассчитать материалы и согласовать бюджет ещё до начала работ. Да, на его разработку уходит время и деньги, но эти затраты окупаются уже в процессе ремонта.
2. Выбор подрядчика
Следующий шаг после завершения дизайн-проект — поиск подрядчиков. Кто-то ищет бригаду или компанию, которая готова взять работу под ключ, а кто-то, имея в телефонной книжке хороших мастеров-универсалов и плиточников, точечно ищут узкопрофильных специалистов. Мы не будем обсуждать преимущества и недостатки каждого из подходов, потому что они предполагают разную степень осведомленности о внутренних процессах и готовности тратить собственное время на менеджмент.
Поговорим лучше о выборе подрядчиков в целом: часто заказчики допускают одну из фатальных ошибок — выбирают тех, кто обещает «сделать быстро и дёшево». На практике, именно такие подрядчики чаще всего «раздувают» смету в процессе, затягивают сроки и оставляют заказчика с ремонтом, который нужно еще переделать.
Конечно, высокая цена не является гарантом надежности. Но мы бы рекомендовали придерживаться принципа «золотой середины»: сравнить цены от 4-5 подрядчиков (прямо поставить их сметы рядом и соотнести пункты), выбрать тех, кто предлагает среднюю цену, и среди них устроить баттл по следующим критериям:
- портфолио работ;
- отзывы;
- готовность показать действующие объекты;
- наличие договора и его адекватность;
- прозрачность отчетов.
3. Демонтаж старых покрытий и конструкций
Когда все организационные моменты закрыты, начинается первая практическая стадия — демонтаж. Она кажется простой, но именно здесь возникают первые серьёзные расходы: сбивка плитки, снятие старой стяжки, разборка перегородок и вывоз строительного мусора стоят немалых денег. Да, затраты на демонтаж могут доходить до невероятных цифр, особенно, если вы планируете ремонт в доме старого фонда.
Кроме того, именно на этом этапе вскрываются скрытые дефекты: сгнившие трубы, неровные стены, трещины в перекрытиях. Это то, что невозможно предсказать в смете, которая составляется исключительно по дизайн-проекту. Поэтому часто подрядчики и дизайнер параллелят свои работы: дизайнер после демонтажа получает более точные замеры, а строители — могут более точно предсказать уровень затрат.
4. Подготовка поверхностей
Выравнивание стен, потолков и полов — еще один важнейший этап ремонта. Это та самая «черновая работа», которая не видна глазу, но определяет, насколько красиво будет выглядеть финальный результат.
Это те самые «незаметные» глазу работы, на которых нельзя экономить. Малейшая неровность на стене проявится уже после покраски, а слабая стяжка под полом приведёт к скрипам и трещинам. Однако это вовсе не значит, что деньги можно не считать и отчеты стоит подписывать, закрыв глаза. Это тот этап, на котором просто необходим контроль — за качеством выполнения работ и финансовыми потоками.
Приложение 101 позволяет заказчикам удаленно наблюдать за тем, как продвигается ремонт на их объекте, ежедневно получая подробные отчеты — о тратах и выполненных работах. Это особенно важно на этапы скрытых работ, потому что фото и видеофиксация позволит быть уверенными в качестве.
5. Замена или подготовка инженерных коммуникаций
Современный ремонт все чаще включает в себя не только обновление интерьера, но и замену коммуникаций. Если оставить всё «как есть», можно столкнуться с тем, что новая отделка придётся вскоре портиться из-за аварийных ситуаций. А перенос сантехники или установка дополнительных точек света уже после чистовой отделки обернётся двойными затратами. Поэтому грамотные мастера всегда советуют начинать именно с коммуникаций.
6. Вывоз строительного мусора
Звучит как мелочь, но вывоз мусора всегда обходится дороже, чем изначально предполагалось. Пыль, битая плитка, мешки со стяжкой и штукатуркой — всё это требует упаковки, погрузки, транспорта и оплаты полигона. Если не предусмотреть эту статью расходов заранее, итоговая смета неприятно удивит.
7. Подготовка к чистовым работам
Финальная стадия подготовительного этапа — защита поверхностей, установка маяков для стяжки, грунтовка и закупка материалов. Это тот момент, когда квартира выглядит пустой и «голой», но именно с этого рубежа начинается переход к красивой части ремонта.
Здесь особенно важно, чтобы все закупки были продуманы: если не учесть хотя бы один материал, можно потерять несколько дней на доставку, а это — дополнительные расходы. В идеале, закупками чистовых материалов должен заниматься дизайнер или компания по комплектации.
На чём можно сэкономить?
Некоторые работы реально выполнить самостоятельно, например, демонтаж обоев или вывоз части мусора. Но экономить на выравнивании поверхностей, инженерных коммуникациях и проектировании — значит рисковать качеством ремонта. Любая ошибка на этих этапах оборачивается двойными затратами.
Подготовительные работы — это не просто «грязная часть ремонта», а его основа. Дизайн-проект, выбор подрядчика, демонтаж, черновые работы и инженерные коммуникации определяют всё остальное. Если этот этап пройден грамотно, чистовая отделка проходит без лишних нервов и перерасходов.