Содержание:
Кто такой заказчик в строительстве?
Заказчик — это физическое или юридическое лицо, которое инициирует строительство или ремонт, финансирует его и принимает результаты работ. Именно заказчик влияет на техническое задание, выбирает подрядчиков и принимает работы.
В роли заказчика может выступать:
- частное лицо (например, при строительстве загородного дома);
- коммерческая организация;
- государственный орган (в случае госзакупок и бюджетного строительства).
С заказчиком, который является юридическим лицом, намного проще составить договор подряда. В нем не требуется учитывать закон о защите прав потребителей, а значит условия в нем могут быть более «мягкие».
Основные функции заказчика в строительстве
Некоторые считают, что заказчик ничего не делает во время строительства или ремонта. Или, наоборот, ко-то полагает, что заказчик строительства или ремонт обязан быть вовлеченным во все процессы на 100%. Истина где-то посередине!
Давайте обсудим основные обязанности заказчика во время разных этапов строительных или ремонтных работ:
1. Подготовительный этап
На этом этапе заказчик должен сформировать идею проекта и его цель (что строим, зачем, в каком объёме и сроках). Это то, что чаще всего происходит за границами договора подряда с ремонтной или строительной организацией. Во время взаимодействия с дизайнером, архитектором или инженером заказчик должен определиться со своими желаниями.
Также заказчик:
- участвует в разработке технического задания (ТЗ), то есть дает правки, отвечает на вопросы и выбирает из предложенных вариантов (или просит предложить другие компромиссы);
- определяет бюджет и источники финансирования, например, он может взять кредит или договориться с генподрядчиком о поэтапных выплатах авансов;
- получает разрешительную документацию (разрешение на строительство, градостроительный план и пр.) с помощью компетентных специалистов или самостоятельно разобравшись во все нюансах;
- проводит тендер или выбирает подрядчиков (архитекторов, проектировщиков, строителей).
2. Организация строительного процесса
Когда проект стартует, заказчик выполняет следующие функции:
- заключает договоры с подрядчиками и субподрядчиками;
- обеспечивает своевременное финансирование;
- организует поставку строительных материалов (если это входит в его зону ответственности);
- следит за соблюдением графика работ;
- назначает ответственных за технический надзор (либо привлекает стороннюю организацию).
Да, это реальные обязанности заказчика. Если он не вовремя внесет платеж или без предупреждения задержит поставку стройматериалов, то ремонтная компания будет вправе сдвинуть сроки сдачи работ (в случае, когда это прописано в договоре подряда).
3. Контроль и приёмка работ
Контрольная функция — одна из ключевых:
- заказчик участвует в промежуточных приёмках этапов строительства;
- принимает завершённый объект, подписывает акты приёмки;
- при необходимости инициирует устранение недочётов;
- обеспечивает ввод объекта в эксплуатацию.
Приемка работ — это обязанность заказчика. Если он уклоняется от нее, то подрядчик (при соблюдении определенных правил) имеет право провести ее в одностороннем порядке.
Какие риски несёт заказчик?
Поскольку заказчик — главный инициатор проекта, он и несёт основные риски. Да, конечно, правильный договор подряда позволяет распределить их (например, гарантийные обязательства подрядчика могут покрыть какие-либо недостатки ремонта, выявленные во время эксплуатации объекта), но все же определенные риски у заказчика имеются:
Превышение бюджета. Увы, но это один из самых частых рисков. Безусловно, можно подписать с подрядчиком смету с твердой ценой, однако даже она будет распространяться лишь на конкретные виды работ. Если в процессе ремонта будет меняться ваш дизайн-проект, появятся какие-то новые пожелания или всплывут ограничения (например, выяснится, что стяжку придется менять, потому что застройщик сделал ее с нарушением норм), то эти затраты лягут на плечи заказчика. К этому нужно быть готовыми!
Нарушение сроков строительства. Даже самый честный подрядчик не может гарантировать 100% попадание в сроки, ведь ведение работ не всегда зависит исключительно от него. Если у вас возникнут проблемы с доставкой материалов (в случае, когда заказчик или сторонняя компания отвечают за закупку материалов), не получится согласовать те или иные изменения в планировке вовремя или произойдет какой-либо форс-мажор (как природного, так и политического характера), нужно быть готовыми сдвигать сроки.
Выбор недобросовестного подрядчика. Именно на заказчике лежит ответственность за выбор подрядчика. Если его что-то не устроит в работе компании, то именно он должен инициировать переговоры, просить переделать и, при необходимости, писать досудебные претензии или идти в суд.
Чтобы минимизировать риски, важно на старте чётко формулировать цели, нанимать опытных специалистов и вести постоянный контроль за ходом строительства. В этом вам может помочь Приложение 101. С его помощью вы всегда будете знать, что проиходит на стройплощадке, видеть понятные фото- и видеоотчеты и удаленно принимать работы поэтапно!
Да, с этим приложением не нужно ездить на объект каждую неделю — можно продолжить вести привычный образ жизни, но все ее держать руку на пульсе в вопросе ремонта или строительства.
