Содержание:
Что такое уведомление о начале строительства?
С 2018 изменились правила игры. Раньше перед тем, как заложить фундамент частного дома, требовалось получить разрешение. Сейчас можно начать работы, когда ты просто уведомил уполномоченный орган по выдаче разрешительной документации (например, департамент архитектуры) и дождался их положительного ответа. Это существенно упрощает жизнь собственников и строителей.
Уведомление о начале строительства — это сообщение местной администрации о том, что собственник участка начал строить на нем дом, который соответствует определенным критериям и градостроительным нормам. Получив уведомление, специалисты проводят проверку: смотрят на ограничения, наложенные на участок (целевое назначение земли), и соответствие будущей постройки каким-либо градостроительным нормам.
В ответ на это уведомление администрация дает зеленый свет — мол, все параметры в порядке, на этом участке можно построить такой дом. Или, наоборот, сообщает, что будущая постройка может быть признана незаконной и просит что-либо поменять.
Какие дома можно строить без разрешения?
Если вы планируете возведение сооружений и зданий, подходящих под следующие критерии, то вам не нужно получать разрешение на строительство:
- дом находится на участке ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), ЛПХ (личное подсобное хозяйство), СНТ (садовое некоммерческое товарищество) или ДНП (дачное некоммерческое партнерство);
- здание не представляет собой многоквартирный дом;
- высота — до 20 метров и до 3-х этажей;
- дом не является коммерческой недвижимостью.
Можно ли начать строительство без подачи уведомления о начале работ?
Да, вполне. На дом, который еще не прошел проверку, не запрещено даже оформить ипотеку. Не будет проблем во время и в процессе строительства в 95% случаев, если вы уверены в технологии, ВРИ участка и прочих важных нюансах. Однако трудности могут возникнуть на этапе оформления сооружения в собственность.
Постройку могут признать самовольной, и ее нужно будет снести (за счет владельца).
Часто это происходит из-за следующих проблем:
- строительство на земле, которая не подходит для такого вида строений;
- участок находится в землях лесного фонда;
- здание расположено ближе, чем на 3 метра к границам участка по соседству;
- технические характеристики здания не соответствуют каким-либо требованиям (дом выше 3-х этажей, например);
- документы оформлены с ошибками или участок не принадлежит тому, кто отправлял уведомление.
Какие документы нужны, чтобы подать уведомление?
Документы и сведения можно условно разделить на 3 части:
1. Застройщик
От физических лиц (ИП) нужны только паспортные данные. От юридических лиц просят более подробный список сведений: название организации, адрес, ОГРН или ОГРНИП и ИНН.
2. Земля
В документе следует указать адрес, кадастровый номер, ВРИ и документы, доказывающие право собственника на землю. Как правило, в разных регионах разный перечень необходимой информации — иногда требуется указать коэффициент плотности застройки или другие нюансы.
3. Строение
Понадобятся сведения о назначении дома, планируемых работах (строительство или реконструкция) и параметрах + схематичное изображение дома на плане участка.
Куда подавать документы?
Есть 3 способа согласовать будущую стройку:
- отправиться с пакетом документов в органы местного самоуправления (например, в комитет по архитектуре и градостроительтельству или другой компетентный орган);
- прийти в МФЦ;
- подать уведомление о начале строительства через ГосУслуги в электронном виде.
Как подать уведомление через Госуслуги?
Шаг 1: Выбрать категорию «Услуги» — «Земля Дом».
Шаг 2: Нажать на «Цифровое строительство».
Шаг 3: Выбрать «Частные жилые и садовые дома».
Шаг 4: Из вкладки «Строительство и ввод в эксплуатацию» выбрать «Направление уведомления о планируемых строительстве или реконструкции дома».
Если что-то с документами или сведениями не так, то вы получите ответ в течение 3-х рабочих дней с разъяснениями о том, что нужно исправить. Если все в порядке, то, как правило, ответ с уведомлением о соответствии придет в течение 7-ми рабочих дней.
Что делать по окончании строительства?
После окончания работ нужно подать в органы местного самоуправления уведомление о завершении строительства. К нему требуется приложить техплан дома, паспорт заявителя, соглашение между собственниками земельного участка (если это долевая собственность) и квитанцию об оплате госпошлины.
После подачи специалисты должны проверить ВРИ (вид разрешенного использования) земельного участка, вид дома, параметры дома, соответствие нормам и другие важные нюансы. Это нужно, чтобы администрация выдала свое уведомление о соответствии или несоответствии дома требованиям, которое важно для дальнейшего оформления права собственности.
