Содержание:
Что такое договор подряда?
Договор подряда на строительство индивидуального жилого дома — это соглашение между заказчиком и подрядчиком, в рамках которого подрядчик обязуется выполнить определенные работы (в данном случае, это строительство индивидуального жилого дома или ИЖС) за вознаграждение, а заказчик — оплатить эти работы.
Зачем нужен договор подряда?
Договор подряда необходим для защиты интересов обеих сторон сделки. Он устанавливает четкие обязательства и права каждого из участников, что позволяет избежать недоразумений и конфликтов в процессе строительства.
Основные цели договора подряда:
Определение объема работ
Договор четко описывает, какие работы должны быть выполнены. Это очень помогает избежать споров о том, что входит в понятие «строительство дома под ключ».
Установление сроков
В договоре указываются сроки начала и завершения работ, что позволяет контролировать процесс строительства и назначать штрафные санкции за просрочку.
Финансовые условия
Договор фиксирует стоимость работ и порядок внесения авансов во избежание различных разногласий на этот счет.
Особенности качественного договора подряда
Качественный договор подряда должен содержать следующие ключевые элементы:
Работа без сметы
Документ должен предоставлять подрядчику возможность работать как с открытой, так и с закрытой системой ценообразования. Многие строители переходят на работу исключительно по прайс-листу, чтобы избежать лишних рисков, связанных с составлением смет.
Поэтапная сдача работ
Подрядчик серьезно обезопасит себя, если заранее договорится с заказчиком о том, что будет сдавать ему работы по этапам, а не целиком в конце строительства. Это помогает уменьшить штрафы в случае простоя и грамотно распределить авансы.
Возможность фотои видеосъемки
Это позволит строителям использовать материалы, снятые на объекте, в социальных сетях и на сайте для продвижения.
Работа по доверенности
Договор должен передавать законную силу общению с доверенным лицом заказчика.
Односторонняя приемка работ
В договоре должен быть прописан четкий алгоритм действий в процессе приемки и отказа заказчика от приемки. Если заказчик не принимает работы в установленные сроки, подрядчик вправе осуществить приемку без него.
Гарантия на работы
В договоре следует прописать срок гарантии, в течение которого подрядчик обязуется переделать что-то за свой счет.
Продление срока работ
Если заказчик задерживает оплату или не выполняет какие-то иные обязательства, прописанные в договоре или в протоколе разногласий к нему, подрядчик вправе законно продлить сроки сдачи работ.
Поставка материалов
Качественный договор подряда включает в себя пункты о закупке строительных материалов, которые позволят не заключать дополнительный договор на закупку.
Удаленное подписание документов
В договоре следует прописать, как именно вы будете согласовывать документы и события: лично при встрече, по электронной почте или в Приложении 101.
Оплата от третьих лиц
Если заказчик собирается оплачивать работы не самостоятельно, эту возможность следует отразить в договоре подряда на строительство индивидуального жилого дома.
Как составить договор подряда на строительство?
Составить договор самостоятельно — это непростая задача. Многие думают, что можно просто скачать шаблон договора подряда на строительство жилого дома, распечатать его и подписать. Однако это действие может привести к самым разным последствиям.
Например, некачественный договор может привести заказчика к кассовому разрыву или выполнению ремонта за свой счет. Если не прописать в договоре условия приостановки работ, взаимные обязанности и порядок приемки, то можно усложнить себе жизнь или даже попасть в суд. Правильный договор, составленный с учетом особенностей судебной практики, снижает риск попадания в суд на 80%.
Чтобы обезопасить себя, следует особенно вдумчиво подойти к процессу составления договора, купить готовый или обратиться к специалистам. В Интернете есть множество шаблонов, которыми можно воспользоваться. Однако важно критически смотреть на них
.Где скачать качественный договор подряда на строительство?
Договор подряда на строительство индивидуального жилого дома от 101 — это возможность работать с заказчиками безопасно, по закону и открыто. Договор защищает права подрядчика и подсвечивает обязанности заказчика.
Особенности нашего договора подряда:
- он составлен профессиональным юристом, который за последние 20 лет выиграл более 400 дел благодаря грамотно составленным договорам;
- полностью соответствует требованиям действующего законодательства;
- устанавливает равную ответственность заказчика и подрядчика за нарушение обязательств;
- позволяет сотрудничать как с физическими, так и с юридическими лицами (внутри пакета документов два варианта договора).
Более того, мы предлагаем вам не просто сам текст договора, а полный пакет документов для безопасного юридического оформления сделки.
Кому точно нужен договор подряда?
- строителям, юридическим лицам и предпринимателям
- тем, кто проводит сделки по малоэтажному строительству (внимание: договор не подойдет для строительства многоэтажных домов и ремонта квартир);
- для тех, кто работает без сметы по прайсу в Приложении 101 (однако есть вариант для работы с закрытой ценой).
Как вы, возможно, знаете, суды в России часто отдают предпочтение заказчикам при возникших конфликтах интересов, что может подвергнуть риску подрядчиков. Этот договор специально разработан для защиты интересов подрядчика и минимизации юридических рисков при работе с недобросовестными заказчиками.
Полный список форм, которые вы получите вместе с договором подряда на строительство:
- Акт приёма-передачи проектной документации к договору подряда на строительство индивидуального жилого дома для заказчиков-физических лиц.
- Акт приёма-передачи технической документации к договору подряда на строительство индивидуального жилого дома для заказчиков-физических лиц.
- Акт приёма-передачи строительной площадки от заказчика подрядчику на строительство индивидуального жилого дома к договору подряда для заказчиков-физических лиц.
- Уведомление о завершении и готовности к сдаче этапа работ к договору подряда на строительство индивидуального жилого дома для заказчиков-физических лиц.
- Акт выполненного этапа работ на строительство индивидуального жилого дома к договору подряда для заказчиков-физических лиц.
- Уведомление о приёмке этапа работ в одностороннем порядке к договору подряда на строительство индивидуального жилого дома для заказчиков-физических лиц.
- Уведомление о приостановлении работ к договору подряда на строительство индивидуального жилого дома для заказчиков-физических лиц.
- Уведомление о нарушении обязательных норм и правил к договору подряда на строительство индивидуального жилого дома для заказчиков-физических лиц.
- Акт приёма-передачи материалов от подрядчика заказчику к договору подряда на строительство индивидуального жилого дома для заказчиков-физических лиц.
- Акт приёма-передачи материалов от заказчика подрядчика к договору подряда на строительство индивидуального жилого дома для заказчиков-физических лиц.
- Уведомление третьего лица о намерении производить оплату за заказчика к договору подряда на строительство индивидуального жилого дома для заказчиков-физических лицчиков-физических лиц.
- Доверенность к договору подряда на строительство индивидуального жилого дома для заказчиков-физических лиц.
- Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке к договору подряда на строительство индивидуального жилого дома для заказчиков-физических лиц.
- Уведомление о готовности устранить недостатки к договору подряда на строительство индивидуального жилого дома на строительство индивидуального жилого дома для заказчиков-физических лиц.
- Акт приёма-передачи объекта от подрядчика заказчику к договору подряда на строительство индивидуального жилого дома для заказчиков-физических лиц.
- Согласие на нарушение обязательных норм и правил к договору подряда на строительство индивидуального жилого дома для заказчиков-физических лиц.
- Расписка в получении наличных денежных средств к договору подряда на строительство индивидуального жилого дома для заказчиков-физических лиц.
Договор на строительство индивидуального жилого дома с использованием Приложения 101 — это надежный способ защиты ваших интересов как подрядчика в сфере малоэтажного строительства на территории России. Скачайте его по ссылке, чтобы обезопасить себя, защитить свои интересы в суде или вовсе избежать его, разрешив все разногласия с заказчиком до подписания договора.
