Строительный бизнес

Как правильно привлечь субпорядчика? (к работе, а не в суд) | привлечение субподрядчиков

иконка часов

Время прочтения: 10 минут

25 марта 2023

Нужен ли договор для привлечения субподрядчиков?

В статье мы разберемся, почему большинство строителей не заключает договор с субподрядчиками и к чему это может привести

Иллюстрация к статье
Работать с субподрядчиками можно только по договору субподряда и никак иначе. В статье мы расписали преимущества данного подхода и минусы нелегального сотрудничества.
Содержание:
  1. Причины, по которым часто работают с субподрядчиками без договора
  2. Почему нельзя привлекать субподрядчиков без договора?
  3. Что значит быть генеральным подрядчиком?

Почему большинство не хочет заключать договор субподряда?

Эти причины заставляют многих участников рынка «забить» на юридические «формальности» и верить людям на слово:
  • Менталитет
Подрядчик уверен, что работа с субподрядчиком «на доверии» — это самый надежный вариант.
  • Страх
Строитель считает, что, если он предложит субподрядчику заключить договор, да ещё и со штрафными санкциями, то он уйдёт к другому подрядчику, который предложит сотрудничество без договора.
  • Лень
Подрядчик принципе не считает нужным оформлять какие-то документы, в том числе договоры с субподрядчиками. Самая главная отговорка такого строителя: «Если я буду оформлять все эти ваши бумажки, мне некогда будет работать».
  • Налоги
Очень часто субподрядчики (да и сами подрядчики) работают неофициально и не хотят платить налоги.
  • Не видит ценности договора
Подрядчик ещё не был ответчиком в судебных процессах с заказчиком из-за нарушения качества или сроков выполнения работ по вине субподрядчика.
💡️
К сожалению, подрядчики предпочитают учиться на своих ошибках. Только судебные процессы и огромные долги перед заказчиком начинают мотивировать подрядчика на оформление договоров.

Почему нельзя работать с субподрядчиком без договора?

Мы не будем пугать налоговой и рассказывать о том, что договор — это по-взрослому. Просто расскажем о преимуществах перехода на «белую сторону»:
  • Сроки
Субподрядчики очень часто срывают сроки выполнения работ. Договор обяжет их нести ответственность за нарушение сроков — 3% от цены работ за каждый день просрочки. Без договора субподрядчик ничего не должен подрядчику, а вот ему, в свою очередь, придется отчитываться перед заказчиком и самостоятельно возмещать расходы.
  • Гарантийные обязательства
Именно подрядчик отвечает перед заказчиком по гарантийным обязательствам по тем работам, которые выполнил субподрядчик. Нет договора с субподрядчиком — нет ответственности субподрядчика в гарантийный период.
  • Возврат аванса
Бывает так, что субподрядчик может взять деньги и не доводит дело до конца. Работы не выполнены, аванс передавался наличкой, договора с субподрядчиком нет. Вернуть деньги в таком случае практически невозможно. Как итог — двойная оплата за одни и те же работы, но теперь уже другому субподрядчику.
  • Убытки
А ещё бывает, что объект может сгореть по вине субподрядчика или субподрядчик причиняет другой вред объекту. Возмещать эти убытки заказчику будет, конечно, подрядчик. Без договора взыскать эти убытки с субподрядчика практически невозможно.
  • Налоги
Не всем, конечно, но некоторым подрядчикам для уменьшения налогов необходимо подтверждать расходы первичными финансовыми документами. Договор, в том числе, входит в перечень таких документов. Если подрядчик не подтвердил расходы, которые он понёс на субподрядчиков, он будет платить больше налогов.

Кто такой генподрядчик?

Генподрядчик — это лицо, которое подписало договор подряда, но самостоятельно его выполнять не собирается. Вместо этого генподрядчик будет привлекать субподрядчиков, если запрет на это, конечно, не прописан в договоре.
Два важных постулата в работе генподрядчика:
  1. Если подрядчик выполняет работы самостоятельно, то он несёт ответственность только за себя. Если подрядчик выполняет работы силами привлечённых субподрядчиков, то он отвечает и за себя, и за субподрядчиков.
  2. Отвечать за других людей — очень сложно, даже имея с ними договорные отношения. Отвечать за других людей, не имея договора, невозможно.
Если субподрядчик работал на объекте и получил травму или, что ещё хуже, умер, а договора у подрядчика с этим субподрядчиком не было, то субподрядчик или его родственники могут обратиться в суд и доказать, что между подрядчиком и субподрядчиком был заключён трудовой договор.
Всегда заключайте с субподрядчиками качественный договор и забудьте о переживаниях!