მოსკოვის 10 დეველოპერი: კითხვები შეძენამდე

ძიება „მოსკოვის დეველოპერები“ ხშირად მაშინ იწყება, როცა საცხოვრებელი კომპლექსების ათი ჩანართი გაქვთ გახსნილი, პირობები ყველგან განსხვავდება და კორპორაციული სტრუქტურების გარკვევის ძალა აღარ გრჩებათ. ამ მასალაში თავმოყრილია ათი დეველოპერი და კითხვები, რომლებიც მოსკოვში, რუსეთში კონკრეტული პროექტების შედარებაში დაგეხმარებათ. ეს სარედაქციო შერჩევაა და არა მშენებლობის მოცულობის ან სანდოობის რეიტინგი; კომპანიების რიგითობა რეიტინგში ადგილებს არ აღნიშნავს.

კომპანიის სახელი და მასშტაბი კონკრეტული საცხოვრებელი კომპლექსის შემოწმებას ვერ ცვლის: დოკუმენტები, ვადები, საცხოვრებელი ბინაა თუ არასაცხოვრებელი აპარტამენტი და რამდენად იტვირთება უბნის ინფრასტრუქტურა. თუ პარალელურად ბაზარსა და იპოთეკას აფასებთ, 101-ის ბლოგში ისტორიული მიმოხილვაა: უძრავი ქონების ბაზრის პროგნოზები 2024 წლის შემოდგომისთვის (რუსულ ენაზე). მისი თარიღები და პირობები იმ პერიოდს ეხება და არა დღევანდელ ბაზარს.

1. PIK

PIK-ის პროექტებში შეამოწმეთ შერჩეული კომპლექსის პროექტის დეკლარაცია და ვადების გადატანის ისტორია: ერთი ბრენდი ყველა პროექტში ერთნაირ პირობებს არ ნიშნავს. გასაქირავებლად შეძენისას ცალკე შეამოწმეთ მთავარი გზებიდან მომავალი ხმაური, პარკინგი და უბანში ქირაზე რეალური მოთხოვნა.

2. Samolet-ის ჯგუფი

თუ Samolet-ის შერჩეული პროექტი რამდენიმე ეტაპად შენდება, გაარკვიეთ, რომელ ეტაპზეა კონკრეტულად თქვენი კორპუსი და რა გაჩნდება მის გარშემო ერთი და სამი წლის შემდეგ. კიდევ ერთი პრაქტიკული საკითხია, როგორ არის მოწყობილი შესასვლელი და გასასვლელი გზები და საზოგადოებრივი ტრანსპორტი. ახალ უბნებში ამან ყოველდღიურ განრიგზე შეიძლება ბინის გეგმარებაზე მეტი გავლენა მოახდინოს.

3. MR Group

MR Group-ის პროექტის შეფასებისას არქიტექტურა და საერთო სივრცეები მომავალ ყოველთვიურ გადასახადებთან ერთად განიხილეთ: შენობის ექსპლუატაცია, დაცვა, პარკინგი და დამატებითი მომსახურება. გაარკვიეთ, როგორ იფუნქციონირებს პირველი ეტაპი, სანამ გარშემო სხვა კორპუსების მშენებლობა გრძელდება: ეს ხმაურსა და ეზოზე წვდომაზე მოქმედებს.

4. DONSTROY

DONSTROY-ის პროექტებში ფართობთან ერთად შეაფასეთ გარემო, კეთილმოწყობა, საერთო ზონები და საინჟინრო გადაწყვეტილებები. წინასწარ გაარკვიეთ, ვინ მართავს შენობას ექსპლუატაციაში მიღების შემდეგ და რა ტარიფები და წესები იმოქმედებს მცხოვრებლებისთვის. ცალკე საკითხია, რას მოიცავს მოპირკეთება და რისი დასრულება დაგჭირდებათ გასაღებების მიღების შემდეგ.

5. FSK-ის ჯგუფი

FSK-ის ჯგუფის შერჩეულ პროექტში შეაფასეთ ინფრასტრუქტურა და დოკუმენტებში მითითებული ვადები სამშენებლო მოედანზე სამუშაოების ტემპს შეადარეთ, რათა გადასვლის მოლოდინი რეალობას ემთხვეოდეს. გასაღებების მიღების დრო რომ დადგება, გამოგადგებათ შემოწმების სია: დეველოპერისგან ბინის მიღება (რუსულ ენაზე).

6. Level Group

Level Group-ის პროექტებში ყურადღებით შეამოწმეთ მზის განათება, ხედები და ეზოს რეალური პირადულობა: ახლომდებარე შენობების სიმაღლე ამაზე უფრო მოქმედებს, ვიდრე ვიზუალიზაციები. გაყიდვების განყოფილებას ჰკითხეთ სათავსოების, ნივთების შესანახი ადგილებისა და პარკინგის შეძენის პირობების შესახებ, რადგან ესეც კომფორტის ნაწილია.

7. A101-ის ჯგუფი

A101-ის ჯგუფი ახალ მოსკოვში პროექტებს სთავაზობს მყიდველებს. შერჩევისას შეამოწმეთ, რომელი ინფრასტრუქტურული ობიექტია უკვე აშენებული და მოქმედი და რომელი რჩება გეგმებში: სკოლები, საბავშვო ბაღები, პოლიკლინიკები და გზები. თუ შეძენა იპოთეკასა და სუბსიდირებულ პროგრამებზეა დამოკიდებული, გაითვალისწინეთ, რომ საბაზრო პირობები იცვლება, და სცენარები მოქმედი პირობების მიხედვით შეადარეთ.

8. ABSOLUT-ის ჯგუფი

ABSOLUT-ის ჯგუფის პროექტის შეფასებისას შეადარეთ ფასი, მდებარეობა და გარემო, მათ შორის მწვანე სივრცეებზე წვდომა. მთლიანად განიხილეთ განაშენიანების გეგმა: სად იქნება გზები და პარკინგი, რომელი კორპუსები აშენდება შემდეგ ეტაპზე და როგორ არის მოწყობილი ეზო. კიდევ ერთი პრაქტიკული საკითხია, რა მოპირკეთებით ბარდება ბინა და როგორ მოქმედებს ეს შეძენის შემდგომ ბიუჯეტზე.

9. Strana Development-ის ჯგუფი

Strana Development-ის ჯგუფის პროექტის შერჩევისას შეამოწმეთ ადგილობრივი კორპორაციული სტრუქტურა: რომელი კომპანიაა პასუხისმგებელი კონკრეტულ კომპლექსზე, ვინ აწერს ხელს DDU-ს — რუსეთში წილობრივ მშენებლობაში მონაწილეობის ხელშეკრულებას — და ვინ განიხილავს საგარანტიო მიმართვებს. გაარკვიეთ, როგორ არის ორგანიზებული კომუნიკაცია გარიგების შემდეგ: ეს ბინასთან დაკავშირებული საკითხების მოგვარების სისწრაფეზე მოქმედებს. ეს კითხვები რუსეთში უძრავი ქონების შეძენას ეხება.

10. OSNOVA-ის ჯგუფი

OSNOVA-ის ჯგუფი საცხოვრებელ ბინებსა და აპარტამენტებს სთავაზობს მყიდველებს. რუსეთში შეძენამდე მკაფიოდ განსაზღვრეთ კონკრეტული ობიექტის სამართლებრივი სტატუსი: საცხოვრებელი ფართია თუ არასაცხოვრებელი აპარტამენტი. გაარკვიეთ მასზე მოქმედი საცხოვრებელი ადგილის რეგისტრაციის პირობები, კომუნალური გადასახადები, გადასახადები სახელმწიფოსთვის და მმართველი კომპანიის წესები; ეს პირობები სხვა ქვეყნებში არსებულ უძრავ ქონებაზე არ გადაიტანოთ. თუ გასაღებების მიღებისთანავე რემონტს გეგმავთ, წინასწარ მოამზადეთ კონტრაქტორის შერჩევის კრიტერიუმები და ხარჯების კონტროლის წესი. 101-ის ბლოგში დეტალური მიმოხილვაა: როგორ შეარჩიოთ კონტრაქტორი (რუსულ ენაზე).

ამ შერჩევაში წარმოდგენილი მოსკოვის ათი დეველოპერი შედარების საწყისი წერტილია; საბოლოო არჩევანი კონკრეტული საცხოვრებელი კომპლექსისა და კონკრეტული ხელშეკრულების დონეზე კეთდება. ჯერ შეამოწმეთ პროექტის დეკლარაცია და ვადები, შემდეგ შეაფასეთ მდებარეობა და ინფრასტრუქტურა, ამის შემდეგ კი გეგმარება და მოპირკეთება.

გასაღებების მიღების დრო რომ დადგება, მიჰყევით ბინის მიღების მკაფიო წესს და შენიშვნები სისტემურად აღრიცხეთ. ამისთვის 101-ის ბლოგში ცალკე მასალაა: დეველოპერისგან ბინის მიღება (რუსულ ენაზე).