101
Продукты и решения
Продукты и решения
Продукты и решения
Войти в сервис
Telegram
WhatsApp

Поиск по блогу

Результаты поиска

Здесь будут результаты поиска

Начните вводить в строку ваш запрос

Здесь ничего не нашлось

Попробуйте еще раз, изменив запрос

  1. Бизнес в строительстве
Срыв сроков строительства
иконка часов

Время прочтения: 10 минут

101 Блог → Бизнес в строительстве
29 апреля 2025

Причины, из-за которых происходит срыв сроков строительства или ремонта

Каждый, кто хоть раз имел дело со стройкой — будь то капитальное строительство, ремонт квартиры или возведение частного дома, — наверняка сталкивался с рястяжением сроков. И это, в большинстве ситуаций, не случайность, а признак большого количества системных ошибок, которые не замечает владелец бизнеса

Иллюстрация к статье
Автор статьи
Павел Анахасян
Павел Анахасян
сооснователь бренда 101 ГРУПП
Павел Анахасян
сооснователь бренда 101 ГРУПП

Содержание:

  1. Бессистемная работа
  2. Изменения в требованиях к проекту
  3. Задержки финансирования
  4. Проблемы с разрешениями
  5. Строительные ошибки
  6. Форс-мажор
  7. Проблемы с управлением сотрудниками

Отсутствие системного подхода

Сроки чаще всего срываются тогда, когда их не установили достаточно четко. Часто строительство или ремонт начинается с большим энтузиазмом: подрядчики договариваются «на словах», графики составляются поверхностно, а логистика и снабжение продумываются по ходу дела — эти проблемы мешают установить порядок на стройплощадке, в документах и головах мастеров.

Например, прораб может начать черновые работы, не утвердив до конца проектную документацию, в надежде на любимое «по ходу разберёмся». Это приводит к тому, что чуть позже приходится приостанавливать работы, вносить корректировки или даже переделывать уже сделанное.

Подобный подход превращает стройку в хаотичный процесс, где каждый сбой тянет за собой целую цепочку новых проблем. И чем больше таких «мелочей» накапливается, тем сложнее вернуть проект в нужное русло.

Если вам знакома эта проблема, то вступайте в закрытый чат для продвинутых строителей. Он доступен только для пользователей с тарифом PRO+ в Приложении 101. Там мы выкладываем полезные подкасты о ведении бизнеса в строительной сфере, а также — запись консультации со строительным юристом и обучение по управлению проектами. Последнее поможет вам научиться правильно планировать работы, чтобы избежать простоев или затягивания сроков.

Будьте с теми, кто внедряет в своей бизнес самые новые и эффективные инструменты! Вступайте в чат пользователей PRO+.

Следите за аналитикой бизнеса с подпиской PRO+

PRO+ позволит удобно делать отчисления в резервный фонд, следить за важными показателями и брендировать документы

Pro+

Изменения на ходу

По ходу ремонта проект может меняться: корректируется смета и требуются более бюджетные решения, заказчик вдохновился какими-то трендами и дизайнер переделывает дизайн-проект, не получилось согласовать перепланировку и приходится менять этапы работ.

Иногда кажется, что незначительные изменения почти ничего не стоят в плане времени. Поменять одну перегородку — дело пары дней. Однако за этим стоит необходимость переработки чертежей, приходится заново заказывать материалы, а порой — полностью переделывать и согласовывать проект. Например, замена обычной плитки на керамогранит может повлечь за собой усиление основания пола, изменение технологии укладки и закупку новых инструментов.

Каждое подобное вмешательство замедляет общий ритм работы и нарушает установленную ранее последовательность действий. Однако это наша реальность, в которой нужно уметь выстраивать бизнес-процессы, коммуницировать с клиентом, допродавать различные услуги и управлять движением рабочей силы.

Проблемы с финансированием

Это одна из самых частых проблем — заказчик задерживает аванс, работы встают, мастера сидят без дела (если нет возможности «перекинуть» специалистов на другие объекты).

Особенно это актуально в случае крупных объектов или ремонта с поэтапной оплатой. Бывает, что заказчик не успевает перевести деньги на следующий этап, и работы просто не на что продолжать делать (а делать ремонт на средства компании — это рискованно).

Также случается недостаток финансирования, когда бюджет изначально был рассчитан с минимальным запасом, и внезапный рост цен на материалы ставит под угрозу продолжение всего проекта.

Бюрократия и разрешения

Ещё одна распространённая причина задержек — административные проволочки. Даже если проект полностью готов технически, без нужных бумаг его нельзя ни начать, ни завершить.

Строительство может замедлиться из-за отсутствия разрешения на подключение к инженерным сетям или неоформленных документов на землю. В одном из известных нам случаев, дом был построен вовремя, но сдача затянулась на полгода из-за того, что не был подписан акт водоснабжения — он буквально «застрял» между двумя ведомствами.

Такие ситуации особенно обидны, потому что вроде бы всё готово, но пользоваться результатом труда нельзя. И чем сложнее объект — тем выше риск застрять в бумажной волоките.

Строительные ошибки

Ошибки в строительстве случаются часто, особенно если подрядчики экономят на квалифицированных кадрах или работают без должного технического контроля (не нанимают технадзора).

Иногда последствия подобного подхода становятся заметны не сразу: например, неправильно залитый фундамент может начать «играть» спустя несколько недель, и тогда весь каркас здания приходится корректировать. Или, скажем, укладка инженерных коммуникаций с нарушением технологии приводит к необходимости их вскрытия и полной переделки.

Спешка ради соблюдения сроков не приводит ни к чему хорошему: строители торопятся, пропуская этапы или сокращая технологические перерывы. В результате вместо ускорения получают провал по качеству и необходимость возвращаться к уже выполненным работам.

Непредвиденные обстоятельства

Природные условия, перебои с поставками, внешнеполитическая нестабильность — всё это относится к факторам, на которые невозможно повлиять. Например, в зимний период некоторые процессы — заливка бетона, фасадные работы, кровельные покрытия — попросту останавливаются из-за температуры. Плюс прямо сейчас меняется климат, и мы замечаем, что все чаще сезонные работы вынуждены либо откладывать, либо начинать раньше.

Плюс одним из важных факторов, влияющим на скорость и сроки строительства являются доставки комплектующих, которые все еще часто везут из-за границы. Подобные случаи всегда неприятны, но они неизбежны. Единственное, что может спасти ситуацию — это грамотное планирование с учётом погодных и логистических рисков, а также наличие временного резерва.

Кадровые трудности и слабое управление

Строительство — это в первую очередь работа людей. И когда не хватает квалифицированных рабочих, не только возникает вопрос качества, но и страдает скорость выполнения задач. Иногда работы могут быть приостановлены из-за того, что руководитель рассчитывал на 5 мастеров, но вышло на объект только 2-е из них (остальные отказались работать с вами и разбежались по «шабашкам»). Приходится срочно искать новых на замену, переплачивать, увеличивать сроки (из-за чего пострадают последующие этапы).

Замена команды в середине работ всегда болезненна: новым людям требуется время на адаптацию, а процесс снова тормозится.

Избежать подобных проблем помогает создание базы мастеров. Например, в Приложение 101 вы сможете добавить всех работающих на вас подрядчиков, чтобы сохранить их контакты в удобном для вас виде.

Возьмите больше проектов в работу!
С приложением 101 вы сможете автоматизировать финансовый учет и зарабатывать больше
Приложение 101

Также на соблюдение сроков напрямую влияет тот, кто стоит у руля. От того, насколько прораб умеет организовать команду, наладить коммуникацию между заказчиком, архитектором и строителями, напрямую зависит эффективность работы. Без чёткой и оперативной координации даже опытные специалисты теряются и совершают ошибки.

Статьи по теме

Смотреть все
Как ускорить составление отчетов в строительстве и ремонте?
14.01.2023
Бизнес в строительстве
Как мы перевернули игру, решив основные проблемы строителей?
26.01.2023
Бизнес в строительстве
Когда предприниматели приходят к Приложению 101?
27.01.2023
Бизнес в строительстве
8 грехов, которые убивают строительный бизнес
27.01.2023
Бизнес в строительстве
Смотреть все
меню сайта
  • Приложение 101
  • Обучение
  • Руководство
  • Договоры
  • Отзывы
  • Блог
о компании
  • Аккредитованная IT-Компания
  • Политика конфиденциальности
  • Лицензионное соглашение
  • Договоры оферты
  • Положение о порядке обработки персональных данных
  • Согласие на обработку персональных данных
  • Оплата и возврат
контакты
  • +7 958 202-19-25
  • Чат технической поддержки
  • support@101-app.com
  • г. Сочи, ул. Политехническая, 62/1, офис 10
101 в Vk101 в YouTube101 в Telegram
101 в Vk101 в YouTube101 в Telegram
МинцифрыПриложение 101 входит в Единый реестр российских программ для электронных вычислительных машин и баз данных
© 101