Когда вы планируете стройку дома или коттеджа, один из первых вопросов звучит так: сколько стоит сделать смету на строительство и как вообще понять, адекватно ли вам считают работы. На рынке цены сильно разбросаны, поэтому важно разобраться в логике ценообразования и понять, в каких случаях можно сократить расходы за счёт правильного инструмента и подрядчика.
Сколько сейчас стоит смета на строительство
По рынку стоимость составления сметы на строительство частного дома или коттеджа в России обычно начинается от 1500–2000 ₽ за простую локальную смету и может доходить до 20 000–40 000 ₽ и выше для сложных объектов с большим количеством разделов и инженерных систем.
Чаще всего для частного домостроения встречаются такие диапазоны:
- для небольших частных домов до 150–200 м² — от 5 000 до 15 000 ₽ за смету;
- для более крупных коттеджей и сложных объектов — от 10 000 до 30 000 ₽;
- для коммерческих зданий, складов, гостиниц — ценник может начинаться от 20 000 ₽ и уходить значительно выше, всё зависит от масштаба.
В объявлениях сметчиков вы можете увидеть и фиксированную сумму за услугу, и оплату в виде процента от сметной стоимости объекта. Для частных заказчиков и небольших строительных компаний удобнее фиксированная цена, потому что она понятна ещё до начала работы.
При этом уже много строителей перестали считать смету «на стороне» и используют специализированные цифровые инструменты. Например, в Приложении 101 смету можно собирать прямо со смартфона, опираясь на готовый прайс или собственные расценки.
Из чего складывается стоимость сметы
Цена за смету не берётся из воздуха. В неё закладывается время специалиста, ответственность за расчёты и сложность самого объекта. Если понимать, за что именно вы платите, легче оценивать адекватность предложения.
Основные факторы:
- Объём и тип объекта. Дом 80 м² с простой архитектурой требует меньше расчётов, чем коттедж в 300 м² с несколькими уровнями, террасой и сложной кровлей.
- Наличие проекта. Когда у подрядчика есть полный рабочий проект, сметчику проще считать объёмы. Если исходных данных мало, часть времени уходит на уточнения, обмеры и доработку вводной информации.
- Глубина проработки. Бывает укрупнённая смета с блоками «черновые работы», «чистовая отделка», а бывает детализированная с разбивкой по позициям и ресурсам. Чем детальнее документ, тем выше стоимость.
- Срочность. Иногда смету нужно получить «вчера»: например, чтобы успеть в тендер или зафиксировать цену на материалы. За ускоренный режим обычно добавляют коэффициент.
- Формат работы. Независимый сметчик, узкий эксперт по сложным объектам и рядовой мастер, который считает смету в приложении между выездами, заложат в стоимость разный уровень ставки.
Важно учитывать ещё один момент: сколько итераций правок включено в цену. Если подрядчик делает только один вариант, а дальше берёт деньги за каждое изменение, итоговая сумма может оказаться выше, чем у того, кто сразу закладывает несколько раундов переговоров с заказчиком.
Когда за смету платят отдельно
На практике по сметам чаще всего встречаются три схемы.
1. Смета как отдельная платная услуга. Подходит, если заказчику нужен независимый документ, а решение по подрядчику ещё не принято. Сметчик получает оплату за расчёт, заказчик потом может отдать этот документ любой строительной компании.
2. Смета входит в общую маржу подрядчика. В этом случае отдельного счёта за расчёт нет, работа оплачивается через наценку на работы или материалы. Клиент не видит строку «составление сметы», однако фактически платит за неё через общий бюджет.
3. Базовая смета бесплатно, подробная — за деньги. Некоторые компании предлагают укрупнённый расчёт без детальной раскладки в рамках первичного общения. Если заказчик хочет детализированную смету до позиции, с нестандартными решениями и альтернативами, оформляют уже платный пакет.
Для частного строительства разумно договариваться так, чтобы хотя бы один рабочий вариант сметы был привязан к реальному инструменту: приложению или сервису, в котором подрядчик потом ведёт учёт расходов. Это снижает риск того, что на объекте цифры разойдутся с тем, что было на бумаге.
Кто должен считать смету: подрядчик или независимый сметчик
У каждого подхода есть свои задачи. Независимый сметчик нужен, когда речь идёт о спорах, тендерах, больших бюджетах с несколькими подрядчиками. В частном строительстве чаще удобнее, когда смету считает та же команда, которая потом выполняет работы.
Подрядчик видит живую картину объекта, может сразу увязать смету с очередностью этапов, поставками материалов, графиком людей. Если он ведёт все проекты в одной системе, поправки по ходу стройки вносятся быстро, а история версий не теряется.
Главный риск для заказчика в таком сценарии связан не с тем, кто именно считает смету. Проблема возникает, когда подрядчик ведёт расчёты в хаотичных Excel-файлах и мессенджерах. Тогда любые изменения превращаются в «серую зону», а переплаты и потери стают вероятными.
Здесь помогает цифровая дисциплина. Когда строитель работает в понятном приложении и считает смету в одном интерфейсе, и вам, и ему проще контролировать цифры.
Зачем вам подрядчик, который работает в Приложении 101
Приложение 101 — это сервис для строителей и прорабов, где в одном месте собираются сметы, движение денег, склад, взаиморасчёты и отчётность по объектам. Для заказчика это означает больше прозрачности и меньше поводов для споров.
Если подрядчик считает смету через 101, вы получаете несколько важных плюсов:
Смета собрана из понятного прайс-листа. В приложении можно использовать собственный прайс или встроенные позиции из прайс-листа 101 GROUP. То есть каждая работа и каждый материал имеют название, единицу измерения и цену. Это проще проверить и обсудить.
Ошибок в формулах меньше. Расчёты выполняет система. Подрядчик задаёт объёмы, коэффициенты, маржу — приложение пересчитывает общие суммы и статьи расходов автоматически. Меньше риска, что цифра внизу таблицы «уедет» из-за случайной правки.
Все сметы по объекту лежат в одном месте. Не приходится искать актуальную версию среди десятков писем и файлов. Подрядчик всегда может открыть нужный проект, отфильтровать работы по этапам и быстро свериться.
Про возможности конструктора смет в сервисе можно почитать в статье «Конструктор смет в Приложении 101» и в подробном руководстве «Как сделать смету на ремонт».
Сколько стоит смета в Приложении 101 для строителя
У Приложения 101 есть важный момент, который напрямую влияет на вопрос «сколько стоит сделать смету на строительство» для тех, кто уже пользуется сервисом.
Первую смету в 101 можно составить бесплатно. Без подписки, без привязки карты, прямо со смартфона. Это позволяет и строителю, и заказчику посмотреть, как будет выглядеть расчёт по вашему объекту, не вкладываясь заранее в дополнительные программы.
Дальше уже всё зависит от того, как часто подрядчик считает сметы и ведёт объекты в приложении. Подписка в 101 нужна не за каждую отдельную смету, а за возможность работать со всеми инструментами: сметами, учётом, кассой, актами и проектами сразу. То есть при активной работе по нескольким объектам стоимость одной сметы в расчёте на весь объём задач получается заметно ниже рынка.
Про быструю работу со сметами отдельно рассказывает статья «Как сделать смету быстро?» и материал об онлайн-расчёте сметы в Приложении 101.
Как выглядит работа со сметой, если подрядчик в 101
Представим, что вы как заказчик нашли строителей, которые ведут свои объекты в Приложении 101.
Шаг 1. Вы обсуждаете задачу: площадь дома, этажность, тип фундамента, инженерия, отделка. Подрядчик фиксирует эти вводные в проекте внутри 101.
Шаг 2. Прораб создаёт смету в разделе «Предварительный расчёт»: выбирает статьи расходов, подтягивает позиции из прайс-листа (собственного или встроенного 101 GROUP), задаёт объёмы и маржу. Система тут же считает общие суммы по разделам и по объекту.
Шаг 3. Вы получаете аккуратный PDF с детальной сметой. Его можно просмотреть, распечатать, обсудить с семьёй или независимым специалистом.
Шаг 4. Если хотите изменить перечень работ или материалов, прораб правит объёмы или позиции прямо в приложении и отправляет вам обновлённый файл. Новая версия считается автоматически, поэтому дорабатывать документ можно без лишних расходов на сметчиков.
Когда объект уже запущен, подрядчик может вести через 101 и расходы, и поступления, и акты. Для вас это означает меньше неожиданных доплат и понятную историю: что посчитали в смете и как это реализовали по факту.
Как выбрать строителей, чтобы со сметой всё было спокойно
Если вы только выбираете подрядчика, имеет смысл заранее обсудить конкретные моменты по смете. Вот список вопросов, которые помогут быстро отделить хаотичный подход от системного.
Во время первого разговора спросите:
- «В чём вы считаете смету: в таблицах, в специализированной программе или в приложении?»
- «Сколько вариантов сметы входит в исходное предложение и как строится работа с правками?»
- «Можно ли получить смету в формате, где подробно расписаны работы и материалы, а не только общая сумма по квадратному метру?»
- «Вы работаете с Приложением 101 или планируете вести объект в нём?»
- «Что будет со сметой, если по ходу стройки мы решим поменять материалы или объёмы?»
Если подрядчик отвечает уверенно, готов показать, как выглядит смета и как он ведёт объекты в приложении, это хороший признак. Особенно если речь идёт о тех, кто уже работает с 101: у таких команд есть выстроенный процесс, а не просто один красивый файл перед началом стройки.
Для самих строителей вход в систему тоже низкий: первую смету они могут сделать в 101 бесплатно, а дальше перейти на подписку, когда появится стабильный поток объектов.
Итоги: сколько закладывать на смету и как не переплачивать
Если ориентироваться на рынок, разумно закладывать на смету для частного дома от 5 000 до 15 000 ₽, для сложных объектов — больше. Конкретная сумма зависит от площади, состава работ, наличия проекта и требований по детализации.
При этом у вас есть способ значительно снизить конечные расходы на расчёты. Если строитель считает смету и ведёт объект в современном сервисе, вроде Приложения 101, цена за каждую отдельную смету в пересчёте на весь цикл стройки получается ниже, а прозрачности — больше.
Если вы строитель, стоит хотя бы один раз собрать смету в 101 и посмотреть, сколько времени это экономит по сравнению с ручными таблицами. Если вы заказчик, ищите подрядчиков, которые уже работают в Приложении 101: тогда со сметой у вас будет всё спокойно, а изменения по ходу проекта не превратятся в бесконечные доплаты и путаницу.
Как часто обновлять смету по ходу строительства?
Минимум при каждом существенном изменении объёмов или материалов: добавили новый этаж, поменяли тип кровли, увеличили площадь террасы. Если подрядчик ведёт объект в приложении, обновление сметы превращается в несколько кликов и не тормозит стройку.
Что делать, если сметы от разных подрядчиков сильно отличаются?
Сравнивайте не только итоговые суммы, но и структуру: какие работы включены, как учтены материалы, есть ли запас по непредвиденным расходам. Удобно, когда хотя бы одна из смет сделана в понятном сервисе вроде 101: так проще увидеть, где именно разъехались цифры.
Нужен ли отдельный договор на смету?
Если смета заказывается как самостоятельная услуга, лучше оформить отдельный договор с указанием объёма работ, сроков и ответственности. Когда смету считает подрядчик, который потом строит дом и ведёт объект в приложении, условия обычно фиксируют в общем договоре подряда.
Можно ли сначала протестировать формат сметы, а потом уже решать по стройке?
Да, это разумный подход. Подрядчик может собрать для вас смету в Приложении 101, показать структуру и формат отчёта. Вы увидите, насколько документ понятен, и уже после этого будете принимать решение по сотрудничеству.