ხარჯთაღრიცხვაში რეზერვი გეხმარებათ წინასწარ გაითვალისწინოთ თანხა იმ სამუშაოებისა და ხარჯებისთვის, რომელთა საჭიროებაც შეიძლება მოგვიანებით გამოვლინდეს. ხარჯთაღრიცხვის შემდგენელი აფასებს ობიექტის რისკებსა და მოქმედ წესებს, დამკვეთი კი ხედავს, რა შემთხვევებისთვის არის გათვალისწინებული თანხა. ხელშეკრულებით განსაზღვრული ფასის ცვლილება ცალკე ფორმდება ხელშეკრულებისა და კანონის შესაბამისად.
შინაარსი:
რა უნდა გაითვალისწინოთ რეზერვში
ჯერ ძირითად ხარჯთაღრიცხვაში შეიტანეთ უკვე ცნობილი სამუშაოები, მასალები და მოცულობები. შემდეგ ჩამოწერეთ რისკები, რომელთა ზუსტად შეფასებაც ჯერ შეუძლებელია. მაგალითად, ძველი მოპირკეთების ქვეშ საფუძველი შეიძლება დაზიანებული აღმოჩნდეს. მიუთითეთ, როდის შეიძლება მდგომარეობის შემოწმება და რა სამუშაოები შეიძლება გახდეს საჭირო. ასე დამკვეთი დაინახავს, რა გაურკვევლობას ფარავს რეზერვი.
რატომ იზრდება ხარჯთაღრიცხვის თანხა
- თუ შემოწმებისას აღმოაჩინეთ გამოტოვებული სამუშაო, რომლის საჭიროებაც უკვე ცნობილი იყო, არასწორი გაზომვა ან შეცდომა ფორმულაში, შეასწორეთ საწყისი გაანგარიშება და აჩვენეთ, რომელი პოზიციები შეიცვალა.
- თუ დამკვეთმა სამუშაოები დაამატა ან გადაწყვეტა შეცვალა, მოცულობის ცვლილება ცალკე გაანგარიშებაში გამოყავით, რათა შეთანხმდეთ, როგორ აისახება ის ღირებულებასა და ვადებზე.
- თუ დემონტაჟის შემდეგ ფარული დეფექტი გამოვლინდა, ჩაიწერეთ მისი ადგილმდებარეობა და მდგომარეობა, აიღეთ ზომები და დაურთეთ ფოტო. ამ მონაცემებით დაასაბუთებთ, რა უნდა შევიდეს დამატებით სამუშაოებში.
ამ გზით დაადგენთ ცვლილების მიზეზს და განსაზღვრავთ, რა მონაცემები გჭირდებათ ხარჯთაღრიცხვიდან გადახრების შესამოწმებლად.
რეზერვი რუსეთის № 421/пр მეთოდიკის მიხედვით
ჯერ გადაამოწმეთ გამოყენების სფერო მეთოდიკის მე-3 პუნქტის (რუსულად) მიხედვით. მეთოდიკა მოიცავს, მათ შორის, მშენებლობას, რომელიც ფინანსდება ბიუჯეტიდან ან ამ პუნქტში დასახელებული ორგანიზაციების სახსრებით, მრავალბინიანი სახლების საერთო ქონების კაპიტალური რემონტის ცალკეულ შემთხვევებსა და ფედერალური კანონით ან ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ სხვა შემთხვევებს.
179-ე პუნქტი (რუსულად), რუსეთის მშენებლობის სამინისტროს 2026 წლის 30 იანვრის № 42/пр ბრძანების რედაქციით, ადგენს რეზერვის ზედა ზღვრებს ობიექტის სახეობის მიხედვით.
- 2%-მდე არასაწარმოო დანიშნულების კაპიტალური მშენებლობის ობიექტებისთვის
- 3%-მდე საწარმოო დანიშნულების კაპიტალური მშენებლობის ობიექტებისა და ხაზოვანი ობიექტებისთვის
- 10%-მდე კაპიტალური მშენებლობის უნიკალური, განსაკუთრებით საშიში და ტექნიკურად რთული ობიექტებისთვის რუსეთის ფედერაციის ქალაქთმშენებლობის კოდექსის 48.1 მუხლის მიხედვით
რეზერვის თანხა განკუთვნილია იმ სამუშაოებისა და ხარჯებისთვის, რომელთა საჭიროებაც იკვეთება სამუშაო დოკუმენტაციის მომზადებისას, მშენებლობის პროცესში საპროექტო დოკუმენტაციაში გათვალისწინებული გადაწყვეტილებებისა თუ პირობების დაზუსტებისას ან შეცვლილი თუ ადრე გაუთვალისწინებელი ფაქტორებით, პირობებითა და სამუშაო მეთოდებით გამოწვეული გართულებების აღმოჩენისას. რეზერვის ოდენობას დამკვეთი განსაზღვრავს შესაბამისი ბიუჯეტის სახსრების მთავარ განმკარგავთან შეთანხმებით. თუ დამკვეთი თავად არის ეს განმკარგავი, მასთან ცალკე შეთანხმება საჭირო არ არის.
რეზერვის თანხა გამოითვლება კრებსითი ხარჯთაღრიცხვის 1–12 თავების ჯამიდან. ის ამ ჯამის შემდეგ ცალკე სტრიქონში აისახება და მე-4–მე-8 სვეტებზე ნაწილდება. თუ ხარჯთაღრიცხვაზე მეთოდიკა არ ვრცელდება, რეზერვი ობიექტის რისკების, ხელშეკრულებისა და მოქმედი წესების მიხედვით განსაზღვრეთ.
როგორ დაასაბუთოთ დამატებითი სამუშაოების საჭიროება
- დააფიქსირეთ, რა შეიცვალა. მიუთითეთ მიზეზი, ადგილი, გაზომვის შედეგები და დამატებითი მოცულობები. დაურთეთ ფოტო, დათვალიერების ჩანაწერი ან სხვა დამადასტურებელი დოკუმენტი.
- მოამზადეთ გაანგარიშება, როგორ იცვლება ფასი და ვადა. გადაამოწმეთ ხელშეკრულება და მოქმედი ნორმები, აცნობეთ დამკვეთს დადგენილი წესით და დამატებითი სამუშაოების დაწყებამდე მიიღეთ საჭირო თანხმობა, თუ ამას ხელშეკრულება ან კანონი მოითხოვს.
- სამუშაოების შესრულების შემდეგ ფაქტობრივი მოცულობები მიუთითეთ 101-ში სამუშაოების ანგარიშში (რუსულად). თუ გჭირდებათ მიღება-ჩაბარების აქტი (რუსულად), შეადგინეთ ის საჭირო პერიოდისთვის და ხელმოსაწერად გადაცემამდე შეამოწმეთ პოზიციები, თანხები და დოკუმენტის რეკვიზიტები.
რუსეთის კანონმდებლობის მიხედვით, ფიქსირებული ფასის შესაცვლელად ცალკე საფუძველია საჭირო. შემოწმებისას გაითვალისწინეთ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 709-ე მუხლი (რუსულად). სამშენებლო ნარდობისას ასევე გაითვალისწინეთ ტექნიკურ დოკუმენტაციაში გაუთვალისწინებელი სამუშაოების შესახებ შეტყობინების წესი, რომელსაც ადგენს რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 743-ე მუხლი (რუსულად). თუ დამკვეთი მომხმარებლის სტატუსით მოქმედებს, ხარჯთაღრიცხვის წესების გამოყენება გადაამოწმეთ აგრეთვე რუსეთის მომხმარებელთა უფლებების დაცვის კანონის 33-ე მუხლის (რუსულად) მიხედვით.
როგორ განიხილოთ ცვლილებები დამკვეთთან
ხარჯთაღრიცხვის შეთანხმებისას დამკვეთს აჩვენეთ საწყისი მოცულობები, შესაძლო რისკები და ხელახალი გაანგარიშების წესი. შეთანხმდით, ვინ მიიღებს შეტყობინებებს და სად დააფიქსირებენ მხარეები გადაწყვეტილებებს. თუ ობიექტზე პირობები შეიცვლება, გაანგარიშება და დამადასტურებელი მასალა შეთანხმებული არხით გაგზავნეთ. დამკვეთი დაინახავს, რა მოცულობა დაემატა, როგორ იცვლება ვადა და თანხა და რა გადაწყვეტილება უნდა მიიღოს.
