المحتويات:
الإشراف الفني — من يتولاه؟
المشرف الفني متخصص يُستدعى لتقييم جودة الأعمال والوثائق في موقع البناء.
نقصد بمسؤول مراقبة جودة البناء في هذه المقالة موظفًا في الشركة يفحص جودة الأعمال في مواقعها بانتظام. هذا توزيع داخلي للأدوار في 101 GROUP، ولا يمثل تعريفًا لوضع قانوني إلزامي.
التدقيق إحدى الأدوات الرئيسية للمشرف الفني أو مسؤول مراقبة جودة البناء (وهو الاسم الذي نطلقه على هذا الشخص). وهو مجموعة إجراءات تهدف إلى كشف أخطاء البناء والمخالفات المتعلقة بمواصفات الأعمال والسلامة والوثائق.
إلى جانب كشف المشكلات، يجب أن يقدم المشرف الفني خطوات واضحة لحلها وأن يقترح إجراءات منهجية تمنع تكرارها مستقبلًا. لذلك يحتاج المتخصص إلى معرفة وخبرة تناسبان الأعمال التي يفحصها؛ ويُستعان بمتخصصين في المجال المعني عند تناول مسائل دقيقة التخصص.
مسؤوليات المشرف الفني / مسؤول مراقبة جودة البناء
فيما يلي قائمة مسؤوليات المشرف الفني في مشاريع 101 GROUP.
1. تسجيل ملاحظاته على المشاريع في Notion أو أي أداة أخرى للتخطيط.
مهم: يجب أن تتطابق الخطة مع الأعمال التي تُنفذ فعليًا.
يمكنكم الاطلاع على خبرة الفريق والمواد المخصصة لأعمال البناء في قناة 101 على Telegram (باللغة الروسية). استفسروا بصورة منفصلة عن الشروط الحالية للمساعدة في إعداد التخطيط: وجود اشتراك لا يؤكد في حد ذاته أن إعداد Notion مجاني.
2. تحديد المجالات الحرجة في المشروع التي تحتاج إلى تدقيق.
3. تحديد مدى مشاركة الحرفيين وتقييم جودة عمل مدير المشروع. فحص عينة من الحرفيين للتحقق من معرفتهم ببطاقات طرق تنفيذ الأعمال.
4. مراقبة جودة الأعمال التي ستُحجب لاحقًا بالتعاون مع مدير المشروع. يجب فحص محاضر المعاينة والصور، وفتح الوصلات الإنشائية للفحص عند الحاجة (عند اكتشاف مخالفات في المشروع).
5. التحقق من دقة حساب كميات المواد (مع الانتباه إلى الفائض المفرط).
6. التحقق بالعينات، بالتعاون مع مدير المشروع، من وجود انحرافات في التنفيذ عن حلول التصميم.
7. إجراء تحليل مالي وفني للأعمال التي ستُحجب لاحقًا باستخدام تطبيق 101 (وجود مدفوعات زائدة أو مستحقات غير مدفوعة، وصحة تطبيق قائمة الأسعار، وتطابق الأعمال المخفية مع بطاقات طرق التنفيذ، وإعداد الفاتورة من منظور العميل).
8. تقييم توافق المشروع مع القواعد الداخلية للشركة: الظروف المؤقتة، وإجراءات التغطية الوقائية، والمعدات اللازمة، وقواعد السلوك في الموقع، والنظافة.
9. إعادة قياس عينة من كميات الأعمال التي اعتُمد إنجازها، بناءً على التقييم الأولي للمشروع والمخالفات المكتشفة.
10. تقييم حلول التصميم وجودة المواد والمنتجات المستخدمة من حيث احتمال ورود شكاوى أثناء الأعمال وبعدها (خلال خدمة الضمان). مثلًا، يمكن للمشرف الفني حظر استخدام الخشب الرقائقي في الطبقة الأولى من قواطع ألواح الجبس.
11. بناءً على نتائج التدقيق، يجب على المشرف الفني:
- إعداد تقرير يحدد المخالفات المكتشفة والمواعيد النهائية لمعالجتها؛
- تقديم توصيات؛
- تقييم المخالفات وإحالة مسألة الجزاءات إلى الشخص المسؤول في إطار العقود السارية والقواعد المنطبقة؛
- تحديد الحاجة إلى تدقيق متابعة بمشاركة متخصصين في المجالات المعنية.
متى تكون هناك حاجة إلى مشرف فني؟
في ممارسة فريق 101 GROUP، يُجرى التدقيق الفني في الحالات التالية:
1. تتولى الشركة العمل في موقع سبق أن «عملت» فيه شركة بناء أخرى.
2. بعد انتهاء الأعمال «الرطبة»، للتحقق من جودتها ومن إمكانية تنفيذ الأعمال اللاحقة بأمان.
3. لا تتطابق الحسابات في الموقع، أو يغيب التنظيم، أو تُتجاوز مواعيد إنجاز الأعمال.
4. بعد التدقيق الأساسي، للتحقق من كيفية تنفيذ التوصيات.
كيف يُجرى التدقيق في مشاريع 101 GROUP؟
فيما يلي لقطات شاشة من تدقيق فعلي لأحد المواقع التي تولى فريق 101 GROUP العمل فيها. وُثّق التدقيق في Notion؛ وعنوان الموقع مخفي. تتضمن الصور الملاحظات الأصلية باللغة الروسية. العيوب والقياسات والتوصيات المعروضة تخص هذا الموقع؛ ويقرر متخصص في المجال المعني الحلول المناسبة لأي موقع آخر بعد فحصه. يرتبط ذكر GOST بالحالة الروسية الأصلية، ولا يحدد معايير لدول أخرى.
ما البنود المهمة التي يتضمنها دليل فريق 101 GROUP؟
النوافذ
1. يوجد انحراف في تركيب هياكل النوافذ بالنسبة إلى المحورين الرأسي والأفقي بمقدار 10–15 مم.
2. لم يُكتشف أي تلف ميكانيكي في إطارات النوافذ أو وحدات الزجاج العازل.
3. مكونات هياكل النوافذ كاملة (المقابض، وشرائح تثبيت الزجاج، والأغطية الزخرفية للمفصلات، وأغطية فتحات التصريف).
4. تفتقر فواصل التركيب الداخلية إلى العزل المائي وحاجز البخار.
5. بسبب سوء تركيب هياكل النوافذ، يتسرب الهواء من الخارج عند وصلات وحدات النوافذ عبر الوصلة الزاوية للنافذة البارزة، وكذلك عبر حشوات إحكام ضلف الأبواب. العزل الصوتي متأثر. وقد سُجل ذلك في التدقيق الأصلي بوصفه خطرًا لتكوّن التكاثف والعفن أثناء الاستخدام.
6. لا يوجد عزل مائي تحت هياكل النوافذ من جهة الشرفة. وقد يتسرب الماء نحو الغرفة عند هطول الأمطار أو غيرها من أشكال الهطول.
خطة العمل:
يلزم فك هياكل النوافذ وإعادة تركيبها مع الالتزام بمعايير التركيب وفق GOST، وتوفير العزل الصوتي والمائي لفواصل التركيب. ضبط ضغط إغلاق ضلف الأبواب. عزل نقاط الالتقاء بأرضية الشرفة مائيًا.
الأرضيات
1. يوجد تفاوت في ارتفاع الأرضية غير المشطبة بمقدار 30–40 مم.
2. لم يكشف الفحص البصري للهيكل المتجانس لبلاطة الطابق عن أي تلف.
الأسقف
1. يوجد انحراف عن المستوى الأفقي يصل إلى 20 مم.
2. لم يكشف الفحص البصري للهيكل المتجانس لبلاطة الطابق عن أي تلف.
خطة العمل:
يكرر السجل الأصلي تحت قسم الأسقف خطة العمل الخاصة بالنوافذ. وهي ليست توصية لمعالجة انحراف السقف. يجب أن يصوغ متخصص في المجال المعني الحل الخاص بالسقف بعد التحقق من القياسات والهيكل.
الجدران
1. توجد انحرافات في مستويات الجدران عن المحور الرأسي تصل إلى 20 مم. وتنحرف زوايا التقاء الجدران عن الزاوية القائمة: فهي أكبر من 90 درجة.
2. كشف الفحص البصري للهيكل الحامل المتجانس، ولحشوات البلوك في الجدران الفاصلة بين الشقق والجدران الخارجية، عن مناطق تشقق عند التقاء البلوك بالهيكل المتجانس.
3. تنفيذ مباني القواطع الداخلية للشقة رديء: توجد في مواضع كثيرة انحرافات غير مقبولة عن المحور الرأسي تصل إلى 80 مم، والشكل الهندسي غير سليم، ولم تُجهز قاعدة المباني، ولا يوجد ربط للمباني عند تقاطعات القواطع. اختيرت مادة غير مناسبة لتنفيذ القواطع.
خطة العمل:
فك القواطع القائمة. إنشاء القواطع بين الغرف مع الالتزام بالشكل الهندسي الصحيح. يلزم تجهيز القاعدة المتجانسة للجدران قبل لياسة التسوية، بإنشاء طبقة تعزيز الالتصاق وصنفرة الهياكل الخرسانية. تنفيذ لياسة تسوية للجدران لاستعادة الزوايا القائمة البالغة 90 درجة واستواء الأسطح.
التمديدات
1. يلزم تصحيح التوصيلات المنفذة لشبكات المياه الباردة والساخنة والتدفئة. توجد أضرار.
2. يلزم تصحيح مخارج أنابيب الصرف الصحي الداخلية للمبنى.
3. وضع الكابلات الكهربائية الداخلة في مجرى محفور داخل الجدران حتى لوحة التوزيع.
الشرفة
1. نُفذ مصرف مياه الهطول بصورة رديئة، ورُكب فوق مستوى سطح الأرضية.
2. لم تُشكّل ميول في سطح الأرضية.
خطة العمل:
إزالة الكسوة القائمة، وتنفيذ طبقة تشكيل الميول مع عزل مائي إضافي، وتركيب المصرف عند المنسوب المطلوب، وإجراء اختبارات بالماء.
شاركوا هذا الدليل مع الشخص الذي يُجري التدقيق في شركتكم.
