Daftar isi:
Pengawasan teknis — siapa yang melakukannya?
Pengawas teknis adalah spesialis yang diundang untuk menilai mutu pekerjaan dan dokumentasi di lokasi proyek.
Dalam artikel ini, petugas pengendalian mutu konstruksi berarti karyawan perusahaan yang secara rutin memeriksa mutu pekerjaan di berbagai lokasi proyek. Ini merupakan pembagian peran internal 101 GROUP dan bukan definisi status hukum yang diwajibkan.
Salah satu alat utama pengawas teknis atau petugas pengendalian mutu konstruksi (sebutan kami untuk orang ini) adalah audit. Audit merupakan rangkaian kegiatan untuk menemukan kesalahan konstruksi serta pelanggaran terkait spesifikasi pekerjaan, keselamatan kerja, dan dokumentasi.
Selain menemukan masalah, pengawas teknis harus memberikan prosedur penyelesaian yang jelas dan mengusulkan langkah sistematis agar situasi serupa tidak terulang. Karena itu, spesialis memerlukan pengetahuan dan pengalaman yang sesuai dengan pekerjaan yang diperiksa; untuk persoalan yang sangat khusus, spesialis di bidang terkait dilibatkan.
Tanggung jawab pengawas teknis / petugas pengendalian mutu konstruksi
Berikut adalah daftar tanggung jawab pengawas teknis pada proyek 101 GROUP.
1. Mencatat temuan terkait proyek di Notion atau alat perencanaan lain.
Penting: rencana harus sesuai dengan pekerjaan yang benar-benar sedang dilakukan.
Anda dapat mempelajari pengalaman tim dan materi untuk bisnis konstruksi di kanal Telegram 101 (dalam bahasa Rusia). Tanyakan secara terpisah ketentuan bantuan pengaturan perencanaan yang berlaku saat ini: adanya langganan saja tidak membuktikan bahwa pengaturan Notion diberikan secara gratis.
2. Mengidentifikasi bidang kritis pada proyek yang perlu diaudit.
3. Menentukan tingkat keterlibatan para tukang dan menilai mutu pekerjaan pengelola proyek. Memeriksa secara acak pengetahuan para tukang tentang lembar metode kerja.
4. Bersama pengelola proyek, mengendalikan mutu pekerjaan yang akan tertutup. Dokumen pemeriksaan dan foto harus diperiksa; jika diperlukan (ketika pelanggaran ditemukan pada proyek), bagian sambungan konstruksi harus dibuka untuk diperiksa.
5. Memeriksa ketepatan perhitungan material (memperhatikan sisa material yang berlebihan).
6. Bersama pengelola proyek, memeriksa secara acak penyimpangan pelaksanaan dari solusi desain.
7. Melakukan analisis keuangan dan teknis atas pekerjaan yang akan tertutup melalui aplikasi 101 (kelebihan pembayaran atau utang pembayaran, penerapan daftar harga yang benar, kesesuaian pekerjaan tertutup dengan lembar metode kerja, dan penyajian tagihan dari sudut pandang klien).
8. Menilai kesesuaian proyek dengan aturan internal perusahaan: kondisi sementara, tindakan penutupan pelindung, perlengkapan yang diperlukan, aturan perilaku di lokasi proyek, dan kebersihan.
9. Berdasarkan penilaian awal proyek dan pelanggaran yang ditemukan, mengukur ulang secara acak volume pekerjaan yang telah dinyatakan selesai.
10. Menilai solusi desain serta mutu material dan produk yang digunakan terkait risiko keluhan selama pekerjaan berlangsung maupun setelahnya (selama layanan garansi). Misalnya, pengawas teknis dapat melarang penggunaan kayu lapis pada lapisan pertama partisi papan gipsum.
11. Berdasarkan hasil audit, pengawas teknis wajib:
- menyusun laporan yang mencantumkan pelanggaran yang ditemukan dan tenggat perbaikannya;
- memberikan rekomendasi;
- menilai pelanggaran dan menyampaikan persoalan sanksi kepada penanggung jawab dalam kerangka kontrak yang berlaku dan aturan yang dapat diterapkan;
- menentukan perlunya audit tindak lanjut dengan melibatkan spesialis di bidang terkait.
Kapan pengawas teknis diperlukan?
Dalam praktik tim 101 GROUP, audit teknis dilakukan dalam keadaan berikut:
1. Perusahaan mengambil alih proyek setelah perusahaan konstruksi lain “bekerja” di sana.
2. Setelah pekerjaan “basah” selesai, untuk memastikan mutunya dan keamanan pelaksanaan pekerjaan selanjutnya.
3. Tagihan di proyek tidak cocok, tidak ada ketertiban, atau tenggat pekerjaan terlewati.
4. Setelah audit utama, untuk memeriksa bagaimana rekomendasi telah diterapkan.
Bagaimana audit dilakukan pada proyek 101 GROUP?
Berikut adalah tangkapan layar audit nyata salah satu proyek yang diambil alih tim 101 GROUP. Audit didokumentasikan di Notion; alamat proyek disembunyikan. Gambar memuat catatan asli dalam bahasa Rusia. Cacat, pengukuran, dan rekomendasi yang ditampilkan berlaku untuk proyek ini; keputusan untuk proyek lain dibuat oleh spesialis di bidang terkait setelah pemeriksaan. Penyebutan GOST merujuk pada kasus asli di Rusia dan tidak menetapkan standar untuk negara lain.
Apa saja poin penting dalam panduan tim 101 GROUP?
Jendela
1. Konstruksi jendela menunjukkan penyimpangan terhadap sumbu vertikal dan horizontal sebesar 10–15 mm.
2. Tidak ditemukan kerusakan mekanis pada bingkai jendela atau unit kaca isolasi.
3. Komponen konstruksi jendela lengkap (gagang, bilah penjepit kaca, penutup dekoratif engsel, dan penutup lubang drainase).
4. Sambungan pemasangan bagian dalam tidak memiliki lapisan kedap air dan penghalang uap.
5. Pemasangan konstruksi jendela yang buruk menyebabkan udara dari luar masuk melalui sambungan antarunit jendela pada sambungan sudut jendela ceruk, serta melalui karet perapat daun pintu. Insulasi suara terganggu. Dalam audit asli, hal ini dicatat sebagai risiko terbentuknya kondensasi dan jamur selama penggunaan.
6. Tidak ada lapisan kedap air di bawah konstruksi jendela pada sisi balkon. Saat hujan atau presipitasi lainnya, air dapat merembes ke dalam ruangan.
Rencana tindakan:
Konstruksi jendela perlu dibongkar dan dipasang kembali sesuai standar pemasangan GOST, serta sambungan pemasangan perlu diberi insulasi suara dan lapisan kedap air. Sesuaikan tekanan penutupan daun pintu. Kedapkan sambungan dengan lantai balkon.
Lantai
1. Lantai dasar yang belum diberi lapisan akhir memiliki perbedaan ketinggian 30–40 mm.
2. Pemeriksaan visual struktur pelat lantai monolitik tidak menemukan kerusakan.
Langit-langit
1. Terdapat penyimpangan dari bidang horizontal hingga 20 mm.
2. Pemeriksaan visual struktur pelat lantai monolitik tidak menemukan kerusakan.
Rencana tindakan:
Catatan asli di bawah bagian langit-langit mengulang rencana tindakan untuk jendela. Catatan itu bukan rekomendasi untuk memperbaiki penyimpangan langit-langit. Solusi untuk langit-langit harus dirumuskan oleh spesialis di bidang terkait setelah memeriksa pengukuran dan strukturnya.
Dinding
1. Bidang dinding menyimpang dari sumbu vertikal hingga 20 mm. Sambungan dinding menyimpang dari sudut siku-siku: sudutnya lebih dari 90 derajat.
2. Pemeriksaan visual struktur monolitik penahan beban serta pasangan blok pengisi dinding antarapartemen dan dinding luar menemukan area retak pada sambungan pasangan blok dengan struktur monolitik.
3. Pengerjaan pasangan partisi dalam apartemen buruk: penyimpangan yang tidak dapat diterima dari sumbu vertikal hingga 80 mm ditemukan di banyak bagian, geometri tidak sesuai, dasar pasangan tidak disiapkan, dan tidak ada ikatan pasangan pada pertemuan partisi. Material yang dipilih untuk partisi tidak tepat.
Rencana tindakan:
Bongkar partisi yang ada. Pasang partisi antarruangan dengan geometri yang sesuai. Sebelum plester perata diterapkan, dasar dinding monolitik harus disiapkan dengan membuat lapisan perekat dan menggerinda struktur beton. Terapkan plester perata dinding untuk memulihkan sudut siku-siku 90 derajat dan kerataan bidang.
Instalasi bangunan
1. Sambungan instalasi air dingin, air panas, dan pemanas yang telah dikerjakan perlu diperbaiki. Terdapat kerusakan.
2. Ujung keluaran pipa pembuangan internal bangunan perlu diperbaiki.
3. Tempatkan kabel listrik masuk dalam alur pada dinding hingga ke panel distribusi.
Balkon
1. Saluran pembuangan air hujan dikerjakan dengan buruk dan dipasang lebih tinggi dari bidang lantai.
2. Bidang lantai tidak memiliki kemiringan.
Rencana tindakan:
Bongkar lapisan lantai yang ada, buat lapisan pembentuk kemiringan dengan lapisan kedap air tambahan, pasang saluran pembuangan pada ketinggian yang diperlukan, dan lakukan pengujian dengan air.
Bagikan panduan ini kepada orang yang melakukan audit di perusahaan Anda.
