Mundarija:
Texnik nazoratni kim amalga oshiradi?
Texnik nazoratchi — obyektdagi ishlar va hujjatlar sifatini baholash uchun taklif qilinadigan mutaxassis.
Ushbu maqolada qurilish nazoratchisi deganda kompaniya obyektlaridagi ishlar sifatini muntazam tekshiradigan xodimni nazarda tutamiz. Bu 101 GROUP ichidagi vazifalar taqsimoti bo‘lib, majburiy huquqiy maqomning ta’rifi emas.
Texnik nazoratchi yoki qurilish nazoratchisining (biz bu xodimni shunday ataymiz) asosiy vositalaridan biri auditdir. Bu qurilishdagi xatolarni, texnik topshiriqlar, xavfsizlik qoidalari va hujjatlardagi buzilishlarni aniqlashga qaratilgan tadbirlar majmuasidir.
Muammolarni aniqlash bilan birga, texnik nazoratchi ularni hal qilishning aniq tartibini berishi va kelajakda bunday holatlar takrorlanmasligi uchun tizimli choralarni taklif qilishi kerak. Shu sababli mutaxassis tekshirilayotgan ishlarga mos bilim va tajribaga ega bo‘lishi lozim; tor ixtisoslikdagi masalalar uchun tegishli soha mutaxassislari jalb qilinadi.
Texnik nazoratchi va qurilish nazoratchisining vazifalari
Quyida 101 GROUP loyihalaridagi texnik nazoratchining vazifalari keltirilgan.
1. Loyihalar bo‘yicha o‘z izohlarini Notion yoki boshqa rejalashtirish vositasida qoldirish.
Muhim: reja amalda bajarilayotgan ishlarga mos kelishi kerak.
Jamoaning tajribasi va qurilish biznesi uchun materiallar bilan 101 Telegram kanalida (rus tilida) tanishishingiz mumkin. Rejalashtirishni sozlashda yordam berishning amaldagi shartlarini alohida aniqlashtiring: obunaning mavjudligi o‘z-o‘zidan Notion bepul sozlab berilishini tasdiqlamaydi.
2. Loyihada audit o‘tkazish zarur bo‘lgan muhim yo‘nalishlarni aniqlash.
3. Ustalarning ishga jalb etilganlik darajasini aniqlash va loyiha boshqaruvchisining ish sifatini baholash. Ustalarning texnologik kartalarni bilishini tanlab tekshirish.
4. Loyiha boshqaruvchisi bilan birga yashirin ishlar sifatini nazorat qilish. Dalolatnomalar va fotosuratlarni tekshirish, zarur bo‘lsa (loyihada buzilishlar aniqlanganda), konstruksiya tugunlarini ochib ko‘rish talab etiladi.
5. Materiallar hisob-kitobining aniqligini tekshirish (ortiqcha qoldiqqa e’tibor berish).
6. Loyiha boshqaruvchisi bilan birga bajarilgan ishlarning loyiha yechimlaridan og‘ishini tanlab tekshirish.
7. Yashirin ishlarni 101 ilovasi orqali moliyaviy va texnik tahlil qilish (ortiqcha to‘lovlar yoki to‘lov bo‘yicha qarzlar mavjudligi, narxlar ro‘yxatining to‘g‘ri qo‘llanishi, yashirin ishlarning texnologik kartalarga mosligi va hisobni «buyurtmachi nigohi bilan» rasmiylashtirish).
8. Loyihaning kompaniya ichki qoidalariga mosligini baholash: vaqtinchalik sharoitlar, himoya uchun yopish choralari, zarur jihozlar, obyektdagi xulq-atvor qoidalari va tozalik.
9. Loyihaning dastlabki bahosi va aniqlangan buzilishlar asosida tugallangan deb qabul qilingan ishlar hajmini tanlab qayta o‘lchash.
10. Loyiha yechimlari, ishlatilayotgan materiallar va buyumlar sifatini ishlar davomida ham, keyinchalik ham (kafolatli xizmat ko‘rsatish paytida) e’tirozlar kelib chiqishi nuqtai nazaridan baholash. Masalan, texnik nazoratchi gipsokarton to‘siqlarning birinchi qatlamida fanera ishlatishni taqiqlashi mumkin.
11. Audit natijalari bo‘yicha texnik nazoratchi quyidagilarni bajarishi shart:
- aniqlangan buzilishlar va ularni bartaraf etish muddatlari ko‘rsatilgan hisobot tuzish;
- tavsiyalar berish;
- buzilishlarni baholash va amaldagi shartnomalar hamda qo‘llanadigan qoidalar doirasida sanksiyalar masalasini mas’ul shaxsga yetkazish;
- tegishli soha mutaxassislarini jalb etgan holda nazorat auditini o‘tkazish zaruratini belgilash.
Texnik nazoratchi qachon kerak bo‘ladi?
101 GROUP jamoasi amaliyotida texnik audit quyidagi hollarda o‘tkaziladi:
1. Kompaniya boshqa qurilish firmasi «ishlab ketgan» obyektni qabul qiladi.
2. «Ho‘l» ishlar tugagach, ularning sifati va keyingi ishlarni xavfsiz bajarish mumkinligini tekshirish uchun.
3. Obyektdagi hisoblar bir-biriga mos kelmaydi, tartib yo‘q yoki ish muddatlari buzilgan.
4. Asosiy auditdan keyin tavsiyalar qanday amalga oshirilganini tekshirish uchun.
101 GROUP loyihalarida audit qanday o‘tkaziladi?
Quyida 101 GROUP jamoasi ishga qabul qilgan obyektlardan birining haqiqiy auditidan olingan ekran tasvirlari keltirilgan. Audit Notion’da rasmiylashtirilgan; obyekt manzili yashirilgan. Tasvirlarda rus tilidagi asl yozuvlar mavjud. Keltirilgan nuqsonlar, o‘lchovlar va tavsiyalar aynan shu obyektga tegishli; boshqa obyekt uchun yechimlarni tegishli soha mutaxassisi tekshiruvdan keyin belgilaydi. GOST haqidagi eslatma Rossiyadagi dastlabki misolga tegishli bo‘lib, boshqa mamlakatlar uchun me’yorlarni belgilamaydi.
101 GROUP jamoasining yo‘riqnomasida qanday muhim bandlar bor?
Derazalar
1. Deraza konstruksiyalarida vertikal va gorizontal o‘qlarga nisbatan 10–15 mm og‘ish mavjud.
2. Deraza romlari va shisha paketlarda mexanik shikastlanishlar aniqlanmadi.
3. Deraza konstruksiyalarining barcha qismlari (tutqichlar, shisha mahkamlash plankalari, oshiq-moshiqning bezak qopqoqlari va drenaj tiqinlari) to‘liq.
4. Ichki montaj choklarida gidroizolyatsiya va bug‘dan himoya yo‘q.
5. Deraza konstruksiyalari sifatsiz o‘rnatilgani sababli deraza bloklarining burchakli erker orqali birikkan joylaridan, shuningdek, eshik tavaqalari zichlagichlari orqali tashqaridan havo kiradi. Tovush izolyatsiyasi buzilgan. Dastlabki auditda bu foydalanish vaqtida kondensat va mog‘or paydo bo‘lishi xavfi sifatida qayd etilgan.
6. Balkon tomondan deraza konstruksiyalari ostida gidroizolyatsiya yo‘q. Yog‘ingarchilik paytida xona tomonga suv sizishi mumkin.
Chora-tadbirlar:
Deraza konstruksiyalarini GOST bo‘yicha o‘rnatish me’yorlariga rioya qilgan holda yechib, qayta o‘rnatish hamda montaj choklarini tovush va suvdan izolyatsiyalash talab etiladi. Eshik tavaqalarining yopilish bosimini sozlash. Balkon poliga tutashgan joylarni gidroizolyatsiyalash.
Pollar
1. Qora pol balandligida 30–40 mm farq mavjud.
2. Monolit yopma konstruksiyasini ko‘zdan kechirishda shikastlanishlar aniqlanmadi.
Shiftlar
1. Gorizontal tekislikdan 20 mm gacha og‘ish mavjud.
2. Monolit yopma konstruksiyasini ko‘zdan kechirishda shikastlanishlar aniqlanmadi.
Chora-tadbirlar:
Asl yozuvda shiftlar bo‘limi ostida derazalar bo‘yicha chora-tadbirlar takrorlangan. Bu shiftning og‘ishini bartaraf etish tavsiyasi emas. Shift uchun yechimni tegishli soha mutaxassisi o‘lchovlar va konstruksiyani tekshirgandan keyin belgilashi kerak.
Devorlar
1. Devor tekisliklarida vertikal o‘qdan 20 mm gacha og‘ish mavjud. Devorlarning to‘g‘ri burchakli tutashuvidan og‘ish bor: burchaklar 90 darajadan katta.
2. Monolit yuk ko‘taruvchi konstruksiya, xonadonlar orasidagi va tashqi devorlarning blokli to‘ldirmasi ko‘zdan kechirilganda blokli to‘ldirma bilan monolit tutashgan joylarda yorilishlar aniqlangan.
3. Xonadon ichidagi to‘siqlar sifatsiz terilgan: ko‘p joylarda vertikal o‘qdan 80 mm gacha yo‘l qo‘yib bo‘lmaydigan og‘ishlar bor, geometriya buzilgan, terish uchun asos tayyorlanmagan, to‘siqlar kesishgan tugunlarda bog‘lab terish yo‘q. To‘siqlar uchun noto‘g‘ri material tanlangan.
Chora-tadbirlar:
Mavjud to‘siqlarni demontaj qilish. Xonalararo to‘siqlarni geometriyaga rioya qilgan holda o‘rnatish. Tekislovchi suvoqdan oldin devorlarning monolit asosini yopishishni ta’minlovchi qatlam hosil qilish va beton konstruksiyalarni silliqlash orqali tayyorlash talab etiladi. Devorlarni tekislovchi suvoq bilan suvoqlab, 90 darajali to‘g‘ri burchaklar va tekislikni tiklash.
Muhandislik tarmoqlari
1. Sovuq va issiq suv ta’minoti hamda isitish tarmoqlarining bajarilgan ulanishlarini tuzatish talab etiladi. Shikastlanishlar mavjud.
2. Bino ichidagi kanalizatsiya quvurlarining chiqishlarini tuzatish talab etiladi.
3. Kirish elektr kabellarini taqsimlash shitigacha devordagi o‘yilgan ariqchaga joylashtirish.
Balkon
1. Yog‘in suvini oqizish trapi sifatsiz bajarilgan va pol tekisligidan balandroq o‘rnatilgan.
2. Pol tekisligida nishablar hosil qilinmagan.
Chora-tadbirlar:
Mavjud qoplamani demontaj qilish, qo‘shimcha gidroizolyatsiya bilan nishab hosil qiluvchi qatlamni bajarish, suv oqizish trapini kerakli balandlikda o‘rnatish va suv bilan sinov o‘tkazish.
Yo‘riqnomani kompaniyangizda audit o‘tkazadigan xodim bilan ulashing.
