तकनीकी निरीक्षक कौन होता है? 101 GROUP के निर्माण स्थल ऑडिट के निर्देश

तकनीकी निरीक्षण — इसे कौन करता है?

तकनीकी निरीक्षक वह विशेषज्ञ होता है जिसे निर्माण स्थल पर कार्य और दस्तावेज़ों की गुणवत्ता का मूल्यांकन करने के लिए बुलाया जाता है।

इस लेख में निर्माण गुणवत्ता नियंत्रण अधिकारी से हमारा आशय कंपनी के उस कर्मचारी से है जो उसके निर्माण स्थलों पर काम की गुणवत्ता नियमित रूप से जाँचता है। यह 101 GROUP में भूमिकाओं का आंतरिक विभाजन है और किसी अनिवार्य कानूनी दर्जे की परिभाषा नहीं है।

तकनीकी निरीक्षक या निर्माण गुणवत्ता नियंत्रण अधिकारी (हम इस व्यक्ति को यही कहते हैं) के मुख्य साधनों में से एक ऑडिट है। यह निर्माण संबंधी त्रुटियों और तकनीकी कार्य-निर्देशों, सुरक्षा नियमों तथा दस्तावेज़ों से जुड़े उल्लंघनों का पता लगाने वाली गतिविधियों का समूह है।

समस्याओं का पता लगाने के साथ-साथ तकनीकी निरीक्षक को उन्हें हल करने की स्पष्ट प्रक्रिया देनी चाहिए और भविष्य में ऐसी स्थितियाँ दोबारा होने से रोकने के लिए व्यवस्थित उपाय सुझाने चाहिए। इसलिए विशेषज्ञ को जाँचे जा रहे काम के अनुरूप ज्ञान और अनुभव चाहिए; अत्यधिक विशिष्ट प्रश्नों के लिए संबंधित क्षेत्र के विशेषज्ञों को बुलाया जाता है।

तकनीकी निरीक्षक / निर्माण गुणवत्ता नियंत्रण अधिकारी की ज़िम्मेदारियाँ

नीचे 101 GROUP की परियोजनाओं में तकनीकी निरीक्षक की ज़िम्मेदारियों की सूची दी गई है।

1. परियोजनाओं से संबंधित अपनी टिप्पणियाँ Notion या किसी अन्य योजना बनाने वाले साधन में दर्ज करना।

महत्वपूर्ण: योजना वास्तव में किए जा रहे काम से मेल खानी चाहिए।

आप टीम के अनुभव और निर्माण व्यवसाय के लिए सामग्री से 101 के Telegram चैनल पर परिचित हो सकते हैं (रूसी भाषा में)। योजना व्यवस्था स्थापित करने में सहायता की वर्तमान शर्तें अलग से पूछें: सदस्यता होना अपने आप में Notion की निःशुल्क व्यवस्था स्थापित किए जाने की पुष्टि नहीं करता।

2. परियोजना के उन महत्वपूर्ण क्षेत्रों की पहचान करना जिनका ऑडिट आवश्यक है।

3. कारीगरों की भागीदारी का स्तर निर्धारित करना और परियोजना प्रबंधक के काम की गुणवत्ता का मूल्यांकन करना। चुनिंदा कारीगरों की जाँच करना कि वे कार्य-पद्धति पत्रकों को कितना जानते हैं।

4. परियोजना प्रबंधक के साथ मिलकर बाद में ढक जाने वाले काम की गुणवत्ता जाँचना। निरीक्षण अभिलेख और तस्वीरें जाँचना आवश्यक है; ज़रूरत पड़ने पर (परियोजना में उल्लंघन पाए जाने पर) निर्माण के जोड़ खोलकर निरीक्षण करना चाहिए।

5. सामग्री की गणना की सटीकता जाँचना (ज़रूरत से अधिक बची सामग्री पर ध्यान देना)।

6. परियोजना प्रबंधक के साथ मिलकर चुनिंदा जाँच करना कि काम का निष्पादन डिज़ाइन के समाधानों से कितना अलग है।

7. बाद में ढक जाने वाले काम का वित्तीय और तकनीकी विश्लेषण 101 ऐप के माध्यम से करना (अधिक भुगतान या भुगतान की बकाया राशि, मूल्य सूची का सही उपयोग, ढके जाने वाले काम का कार्य-पद्धति पत्रकों से मेल और बिल को ग्राहक के दृष्टिकोण से प्रस्तुत करना)।

8. कंपनी के आंतरिक नियमों के अनुसार परियोजना का मूल्यांकन करना: अस्थायी व्यवस्थाएँ, सुरक्षात्मक आवरण के उपाय, आवश्यक उपकरण, निर्माण स्थल पर व्यवहार के नियम और सफ़ाई।

9. परियोजना के प्रारंभिक मूल्यांकन और मिले उल्लंघनों के आधार पर पूर्ण मानकर स्वीकार किए गए काम की मात्रा का चुनिंदा पुनर्मापन करना।

10. डिज़ाइन समाधानों और उपयोग की जा रही सामग्री तथा उत्पादों की गुणवत्ता का मूल्यांकन करना कि काम के दौरान और बाद में (वारंटी सेवा के समय) शिकायतें आने का कितना जोखिम है। उदाहरण के लिए, तकनीकी निरीक्षक जिप्सम बोर्ड की विभाजन दीवारों की पहली परत में प्लाईवुड का उपयोग प्रतिबंधित कर सकता है।

11. ऑडिट के परिणामों के आधार पर तकनीकी निरीक्षक को:

• मिले उल्लंघनों और उन्हें दूर करने की समय-सीमाओं सहित रिपोर्ट तैयार करनी चाहिए;
• सिफ़ारिशें देनी चाहिए;
• उल्लंघनों का मूल्यांकन करके लागू अनुबंधों और संबंधित नियमों के अंतर्गत दंडात्मक उपायों का प्रश्न ज़िम्मेदार व्यक्ति को सौंपना चाहिए;
• संबंधित क्षेत्र के विशेषज्ञों को शामिल करके अनुवर्ती ऑडिट की आवश्यकता निर्धारित करनी चाहिए।

तकनीकी निरीक्षक की आवश्यकता कब होती है?

101 GROUP की टीम के व्यवहार में निम्न स्थितियों में तकनीकी ऑडिट किया जाता है:

1. कंपनी ऐसा निर्माण स्थल अपने हाथ में लेती है जहाँ पहले कोई दूसरी निर्माण कंपनी «काम कर चुकी» हो।

2. «गीले» काम पूरे होने के बाद, उनकी गुणवत्ता और आगे का काम सुरक्षित रूप से करने की संभावना जाँचने के लिए।

3. निर्माण स्थल के बिलों में मेल न हो, व्यवस्था का अभाव हो या काम की समय-सीमाएँ टूट गई हों।

4. मुख्य ऑडिट के बाद, यह जाँचने के लिए कि सिफ़ारिशें किस प्रकार लागू की गई हैं।

101 GROUP की परियोजनाओं में ऑडिट कैसे किया जाता है?

नीचे उस निर्माण स्थल के वास्तविक ऑडिट के स्क्रीनशॉट दिए गए हैं जिसे 101 GROUP की टीम ने अपने हाथ में लिया था। ऑडिट Notion में दर्ज किया गया है; स्थल का पता छिपाया गया है। तस्वीरों में मूल टिप्पणियाँ रूसी भाषा में हैं। बताए गए दोष, माप और सिफ़ारिशें इसी स्थल से संबंधित हैं; किसी दूसरे स्थल के समाधान संबंधित क्षेत्र का विशेषज्ञ निरीक्षण के बाद तय करता है। GOST का उल्लेख मूल रूसी मामले से संबंधित है और दूसरे देशों के लिए मानक निर्धारित नहीं करता।

101 GROUP की टीम के निर्देशों में कौन-से महत्वपूर्ण बिंदु हैं?

खिड़कियाँ

1. खिड़कियों की संरचनाओं में ऊर्ध्वाधर और क्षैतिज अक्षों के सापेक्ष 10–15 मिमी का विचलन है।

2. खिड़की के फ़्रेम और इंसुलेटिंग ग्लास इकाइयों में कोई यांत्रिक क्षति नहीं मिली।

3. खिड़की की संरचनाओं के सभी भाग मौजूद हैं (हैंडल, काँच थामने वाली पट्टियाँ, कब्ज़ों के सजावटी ढक्कन और जल निकासी के ढक्कन)।

4. अंदरूनी स्थापना जोड़ों में जलरोधन और वाष्परोधन नहीं है।

5. खिड़कियों की संरचनाएँ खराब ढंग से लगाए जाने के कारण बे-विंडो के कोणीय जोड़ पर खिड़की इकाइयों के बीच से और दरवाज़ों के पल्लों की सीलों से बाहर की हवा अंदर आती है। ध्वनि इन्सुलेशन प्रभावित है। मूल ऑडिट में इसे उपयोग के दौरान संघनन और फफूँद बनने के जोखिम के रूप में दर्ज किया गया है।

6. बालकनी की ओर खिड़कियों की संरचनाओं के नीचे जलरोधन नहीं है। वर्षा या अन्य वर्षण के दौरान कमरे की ओर पानी रिस सकता है।

कार्य योजना:

खिड़कियों की संरचनाएँ हटाकर GOST के स्थापना मानकों के अनुसार दोबारा लगानी होंगी और स्थापना जोड़ों में ध्वनि इन्सुलेशन तथा जलरोधन करना होगा। दरवाज़ों के पल्लों के बंद होने का दबाव समायोजित करना होगा। बालकनी के फ़र्श से मिलते जोड़ों में जलरोधन करना होगा।

फ़र्श

1. बिना अंतिम परत वाले फ़र्श की ऊँचाई में 30–40 मिमी का अंतर है।

2. एकाश्म फ़्लोर स्लैब की संरचना के दृश्य निरीक्षण में कोई क्षति नहीं मिली।

छतें

1. क्षैतिज तल से 20 मिमी तक का विचलन है।

2. एकाश्म फ़्लोर स्लैब की संरचना के दृश्य निरीक्षण में कोई क्षति नहीं मिली।

कार्य योजना:

मूल अभिलेख में छतों के नीचे खिड़कियों की कार्य योजना दोहराई गई है। यह छत के विचलन को दूर करने की सिफ़ारिश नहीं है। छत के लिए समाधान संबंधित क्षेत्र के विशेषज्ञ को माप और संरचना की जाँच के बाद तय करना चाहिए।

दीवारें

1. दीवारों के तल में ऊर्ध्वाधर अक्ष से 20 मिमी तक के विचलन हैं। दीवारों के मिलान में समकोण से विचलन है: कोण 90 डिग्री से अधिक हैं।

2. एकाश्म भारवाहक संरचना, अपार्टमेंटों के बीच की और बाहरी दीवारों की ब्लॉक भराई के दृश्य निरीक्षण में ब्लॉक भराई और एकाश्म संरचना के मिलान पर दरार वाले हिस्से मिले।

3. अपार्टमेंट के अंदर की विभाजन दीवारों की चिनाई खराब है: कई जगह ऊर्ध्वाधर अक्ष से 80 मिमी तक के अस्वीकार्य विचलन हैं, ज्यामिति बिगड़ी है, चिनाई के लिए आधार तैयार नहीं किया गया है और विभाजन दीवारों के मिलान पर चिनाई की बंधाई नहीं है। विभाजन दीवारों के लिए गलत सामग्री चुनी गई है।

कार्य योजना:

मौजूदा विभाजन दीवारें हटाएँ। सही ज्यामिति के साथ कमरों के बीच की विभाजन दीवारें बनाएँ। समतल करने वाला प्लास्टर लगाने से पहले दीवारों का एकाश्म आधार आसंजन परत बनाकर और कंक्रीट की संरचनाएँ घिसकर तैयार करना आवश्यक है। दीवारों पर समतल करने वाला प्लास्टर लगाकर 90 डिग्री के समकोण और समतल सतह बहाल करें।

भवन की सेवा प्रणालियाँ

1. ठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति तथा हीटिंग की स्थापित प्रणालियों के कनेक्शन सुधारने की आवश्यकता है। क्षति मौजूद है।

2. भवन के अंदर की सीवर पाइपों के निकास सुधारने की आवश्यकता है।

3. आने वाले बिजली के केबल वितरण पैनल तक दीवार की खाँच में रखें।

बालकनी

1. वर्षा जल का ड्रेन खराब ढंग से बनाया गया है और फ़र्श के तल से ऊपर लगाया गया है।

2. फ़र्श के तल में ढलान नहीं बनाई गई है।

कार्य योजना:

मौजूदा फ़र्श आवरण हटाएँ, अतिरिक्त जलरोधन के साथ ढलान बनाने वाली परत तैयार करें, ड्रेन को आवश्यक ऊँचाई पर लगाएँ और पानी से परीक्षण करें।

ये निर्देश उस व्यक्ति के साथ साझा करें जो आपकी कंपनी में ऑडिट करता है।