ვინ არის ტექნიკური ზედამხედველი? ობიექტის აუდიტის ინსტრუქცია 101 GROUP-ისგან

ტექნიკური ზედამხედველი — ვინ არის?

ტექნიკური ზედამხედველი არის სპეციალისტი, რომელსაც ობიექტზე სამუშაოებისა და დოკუმენტაციის ხარისხის შესაფასებლად იწვევენ.

ამ სტატიაში სამშენებლო ხარისხის კონტროლის თანამშრომელს ვუწოდებთ კომპანიის თანამშრომელს, რომელიც ობიექტებზე სამუშაოების ხარისხს რეგულარულად ამოწმებს. ეს 101 GROUP-ის შიდა როლების განაწილებაა და სავალდებულო სამართლებრივი სტატუსის განსაზღვრას არ წარმოადგენს.

ტექნიკური ზედამხედველის ან სამშენებლო ხარისხის კონტროლის თანამშრომლის (ასე ვუწოდებთ ამ ადამიანს) ერთ-ერთი მთავარი ინსტრუმენტი აუდიტია. ეს ღონისძიებების ერთობლიობაა, რომელიც სამშენებლო შეცდომებისა და ტექნიკურ დავალებებთან, უსაფრთხოების წესებსა და დოკუმენტაციასთან დაკავშირებული დარღვევების გამოვლენას ემსახურება.

პრობლემების გამოვლენის გარდა, ტექნიკურმა ზედამხედველმა მათი გადაჭრის მკაფიო პროცედურა უნდა წარმოადგინოს და სისტემური ზომები შესთავაზოს, რათა მსგავსი შემთხვევები მომავალში აღარ განმეორდეს. ამიტომ სპეციალისტს შესამოწმებელი სამუშაოების შესაბამისი ცოდნა და გამოცდილება სჭირდება; ვიწრო სპეციალიზაციის საკითხებისთვის შესაბამისი დარგის სპეციალისტებს იწვევენ.

ტექნიკური ზედამხედველისა და სამშენებლო ხარისხის კონტროლის თანამშრომლის მოვალეობები

ქვემოთ მოცემულია ტექნიკური ზედამხედველის მოვალეობები 101 GROUP-ის პროექტებზე.

1. პროექტებთან დაკავშირებული შენიშვნების დაფიქსირება Notion-ში ან სხვა დაგეგმვის ინსტრუმენტში.

მნიშვნელოვანია: გეგმა ფაქტობრივად მიმდინარე სამუშაოებს უნდა შეესაბამებოდეს.

გუნდის გამოცდილებასა და სამშენებლო ბიზნესისთვის განკუთვნილ მასალებს შეგიძლიათ გაეცნოთ 101-ის Telegram-არხზე (რუსულ ენაზე). დაგეგმვის გამართვაში დახმარების მიმდინარე პირობები ცალკე დააზუსტეთ: გამოწერის არსებობა თავისთავად Notion-ის უფასო გამართვას არ ადასტურებს.

2. პროექტზე იმ კრიტიკული მიმართულებების გამოვლენა, რომლებზეც აუდიტის ჩატარებაა საჭირო.

3. ხელოსნების ჩართულობის განსაზღვრა და პროექტის მმართველის მუშაობის ხარისხის შეფასება. შერჩევითი შემოწმება, თუ რამდენად იცნობენ ხელოსნები ტექნოლოგიურ ბარათებს.

4. პროექტის მმართველთან ერთად დაფარული სამუშაოების ხარისხის კონტროლი. საჭიროა აქტებისა და ფოტოების შემოწმება და, საჭიროების შემთხვევაში (პროექტზე დარღვევების გამოვლენისას), კონსტრუქციული კვანძების გახსნა შესამოწმებლად.

5. მასალების გაანგარიშების სიზუსტის შემოწმება (ჭარბ ნაშთზე ყურადღების მიქცევა).

6. პროექტის მმართველთან ერთად შერჩევითი შემოწმება, თუ რამდენად გადახრილია შესრულებული სამუშაოები საპროექტო გადაწყვეტილებებისგან.

7. დაფარული სამუშაოების ფინანსური და ტექნიკური ანალიზი 101-ის აპლიკაციის მეშვეობით (ზედმეტი გადახდებისა და გადასახდელი დავალიანებების არსებობა, ფასების სიის სწორად გამოყენება, დაფარული სამუშაოების შესაბამისობა ტექნოლოგიურ ბარათებთან და ანგარიშის გაფორმება „დამკვეთის თვალით“).

8. პროექტის შესაბამისობის შეფასება კომპანიის შიდა წესებთან: დროებითი პირობები, დამცავი დაფარვის ღონისძიებები, საჭირო ინვენტარი, ობიექტზე ქცევის წესები და სისუფთავე.

9. პროექტის წინასწარი შეფასებისა და გამოვლენილი დარღვევების საფუძველზე დასრულებულად ჩაბარებული სამუშაოების მოცულობის შერჩევითი ხელახალი გაზომვა.

10. საპროექტო გადაწყვეტილებებისა და გამოყენებული მასალებისა და ნაკეთობების ხარისხის შეფასება პრეტენზიების წარმოშობის რისკის კუთხით როგორც სამუშაოების მიმდინარეობისას, ისე შემდეგ (საგარანტიო მომსახურების დროს). მაგალითად, ტექნიკურმა ზედამხედველმა შეიძლება აკრძალოს ფანერის გამოყენება თაბაშირმუყაოს ტიხრების პირველ ფენაში.

11. აუდიტის შედეგების მიხედვით ტექნიკური ზედამხედველი ვალდებულია:

• შეადგინოს ანგარიში გამოვლენილი დარღვევებისა და მათი აღმოფხვრის ვადების მითითებით;
• გასცეს რეკომენდაციები;
• შეაფასოს დარღვევები და მოქმედი ხელშეკრულებებისა და შესაბამისი წესების ფარგლებში სანქციების საკითხი პასუხისმგებელ პირს გადასცეს;
• განსაზღვროს შესაბამისი დარგის სპეციალისტების მონაწილეობით საკონტროლო აუდიტის ჩატარების საჭიროება.

როდის არის საჭირო ტექნიკური ზედამხედველი?

101 GROUP-ის გუნდის პრაქტიკაში ტექნიკური აუდიტი შემდეგ შემთხვევებში ტარდება:

1. კომპანია იღებს ობიექტს, სადაც მანამდე სხვა სამშენებლო კომპანიამ „იმუშავა“.

2. „სველი“ სამუშაოების დასრულების შემდეგ, მათი ხარისხისა და შემდგომი სამუშაოების უსაფრთხოდ შესრულების შესაძლებლობის შესამოწმებლად.

3. ობიექტზე ანგარიშები ერთმანეთს არ ემთხვევა, წესრიგი არ არის ან სამუშაოების ვადები დარღვეულია.

4. ძირითადი აუდიტის შემდეგ, რეკომენდაციების განხორციელების შესამოწმებლად.

როგორ ტარდება აუდიტი 101 GROUP-ის პროექტებზე?

ქვემოთ წარმოდგენილია იმ ერთ-ერთი ობიექტის რეალური აუდიტის ეკრანის სურათები, რომელიც 101 GROUP-ის გუნდმა სამუშაოდ მიიღო. აუდიტი Notion-შია გაფორმებული; ობიექტის მისამართი დაფარულია. სურათებზე თავდაპირველი ჩანაწერები რუსულ ენაზეა. მოცემული დეფექტები, გაზომვები და რეკომენდაციები ამ კონკრეტულ ობიექტს ეხება; სხვა ობიექტისთვის გადაწყვეტილებებს შესაბამისი დარგის სპეციალისტი დათვალიერების შემდეგ იღებს. GOST-ის ხსენება თავდაპირველ რუსულ შემთხვევას ეხება და სხვა ქვეყნებისთვის ნორმებს არ ადგენს.

რა მნიშვნელოვანი პუნქტებია 101 GROUP-ის გუნდის ინსტრუქციაში?

ფანჯრები

1. ფანჯრის კონსტრუქციებში ვერტიკალურ და ჰორიზონტალურ ღერძებთან მიმართებით 10–15 მმ გადახრაა.

2. ფანჯრის ჩარჩოებისა და მინის პაკეტების მექანიკური დაზიანება არ გამოვლენილა.

3. ფანჯრის კონსტრუქციები სრულადაა დაკომპლექტებული (სახელურები, მინის დამჭერი პროფილები, ანჯამების დეკორატიული ხუფები და სადრენაჟო ხუფები).

4. შიდა სამონტაჟო ნაკერებს ჰიდროიზოლაცია და ორთქლისგან დაცვა არ აქვს.

5. ფანჯრის კონსტრუქციების უხარისხო მონტაჟის გამო გარედან ჰაერი შემოდის ფანჯრის ბლოკების შეერთებებში, ერკერის კუთხურ შეერთებასთან, აგრეთვე კარის ფრთების შემამჭიდროებლების გავლით. ხმის იზოლაცია დარღვეულია. თავდაპირველ აუდიტში ეს ექსპლუატაციისას კონდენსატისა და ობის წარმოქმნის რისკადაა აღნიშნული.

6. აივნის მხრიდან ფანჯრის კონსტრუქციების ქვეშ ჰიდროიზოლაცია არ არის. ნალექის დროს წყალი შესაძლოა ოთახისკენ გაჟონოს.

სამოქმედო გეგმა:

საჭიროა ფანჯრის კონსტრუქციების დემონტაჟი და ხელახალი მონტაჟი GOST-ის მონტაჟის ნორმების დაცვით, ასევე სამონტაჟო ნაკერების ხმისა და ჰიდროიზოლაცია. კარის ფრთების დახურვის მოჭერის რეგულირება. აივნის იატაკთან შეერთებების ჰიდროიზოლაცია.

იატაკები

1. დაუმუშავებელი იატაკის სიმაღლეთა სხვაობა 30–40 მმ-ია.

2. გადახურვის მონოლითური კონსტრუქციის ვიზუალური დათვალიერებისას დაზიანება არ გამოვლენილა.

ჭერები

1. ჰორიზონტალური სიბრტყიდან გადახრა 20 მმ-მდეა.

2. გადახურვის მონოლითური კონსტრუქციის ვიზუალური დათვალიერებისას დაზიანება არ გამოვლენილა.

სამოქმედო გეგმა:

თავდაპირველ ჩანაწერში ჭერების განყოფილებაში ფანჯრების სამოქმედო გეგმა მეორდება. ის ჭერის გადახრის აღმოფხვრის რეკომენდაციას არ წარმოადგენს. ჭერისთვის გადაწყვეტილება შესაბამისი დარგის სპეციალისტმა გაზომვებისა და კონსტრუქციის შემოწმების შემდეგ უნდა ჩამოაყალიბოს.

კედლები

1. კედლების სიბრტყეებში ვერტიკალური ღერძიდან 20 მმ-მდე გადახრებია. კედლების შეერთებები მართი კუთხიდანაა გადახრილი: კუთხეები 90 გრადუსზე მეტია.

2. მონოლითური მზიდი კონსტრუქციისა და ბინათაშორისი და გარე კედლების ბლოკური შევსების ვიზუალური დათვალიერებისას გამოვლინდა ბზარები ბლოკური შევსებისა და მონოლითის შეერთებებში.

3. ბინის შიდა ტიხრების წყობა უხარისხოდაა შესრულებული: მრავალ ადგილას ვერტიკალური ღერძიდან დაუშვებელი გადახრები 80 მმ-მდეა, გეომეტრია დარღვეულია, წყობისთვის საფუძველი მომზადებული არ არის და ტიხრების გადაკვეთის კვანძებში წყობის გადაბმა არ არის. ტიხრებისთვის არასწორი მასალაა შერჩეული.

სამოქმედო გეგმა:

არსებული ტიხრების დემონტაჟი. ოთახებს შორის ტიხრების მოწყობა გეომეტრიის დაცვით. გასასწორებელი ბათქაშის დატანამდე საჭიროა კედლების მონოლითური საფუძვლის მომზადება ადჰეზიური ფენის მოწყობითა და ბეტონის კონსტრუქციების მოხეხვით. კედლებზე გასასწორებელი ბათქაშის დატანა 90-გრადუსიანი მართი კუთხეებისა და სიბრტყის აღსადგენად.

საინჟინრო ქსელები

1. საჭიროა ცივი და ცხელი წყალმომარაგებისა და გათბობის ქსელების შესრულებული შეერთებების გასწორება. არის დაზიანებები.

2. საჭიროა შენობის შიდა საკანალიზაციო მილების გამოსასვლელების გასწორება.

3. შემომავალი ელექტროკაბელები ელექტროფარამდე კედელში ამოჭრილ არხში უნდა მოთავსდეს.

აივანი

1. ნალექის წყლის სადრენაჟო ტრაპი უხარისხოდაა მოწყობილი და იატაკის სიბრტყეზე მაღლაა დამონტაჟებული.

2. იატაკის სიბრტყეზე ქანობები არ არის მოწყობილი.

სამოქმედო გეგმა:

არსებული საფარის დემონტაჟი, ქანობის შემქმნელი ფენის მოწყობა დამატებითი ჰიდროიზოლაციით, სადრენაჟო ტრაპის საჭირო ნიშნულზე დამონტაჟება და წყლით გამოცდა.

გაუზიარეთ ინსტრუქცია იმ ადამიანს, რომელიც თქვენს კომპანიაში აუდიტს ატარებს.