Ниже разложим стоимость ремонта по четырём строкам, которые легче всего сравнивать: работы, черновые материалы, дизайн, комплектация. Плюс дадим ориентиры по городам России и покажу расчёт на квартире 50 м². Даты и цены в материале привязаны к февралю 2026 года (рынок меняется, поэтому цифры воспринимаем как ориентир для первого прикида, не как замену сметы по твоему объекту).
Если хочется глубже погрузиться в тему роста цен и логики сметы, полезно начать со статьи «Стоимость ремонта квартиры в 2025 году», там хорошо разобраны причины разброса и то, почему «цена за м²» часто вводит в заблуждение.
- Почему «цена за м²» почти всегда обманывает ожидания?
- Как сравнивать подрядчиков?
- Что сильнее всего влияет на стоимость ремонта квартиры?
- Как посчитать ориентир по бюджету на своём метраже?
- Примеры расчётов для разных городов России (50 м²)
- Где смета теряет управляемость и как держать расходы в руках?
- Как получить расчёт от подрядчиков быстрее и сравнить предложения
Почему «цена за м²» почти всегда обманывает ожидания?
«Ремонт от 13 000 ₽/м²» звучит как понятный ценник. На практике в этих словах спрятано главное. Непонятным остается то, что именно включено. Кто-то считает только отделочные операции «руками», кто-то добавляет демонтаж, вывоз, расходники, защиту лифта, черновые материалы, логистику, контроль качества. Цифра одна, состав разный.
Вторая причина разброса проста: стоимость ремонта квартиры зависит от локации и доступности нормальных специалистов. В городе-миллионнике один уровень оплаты труда и конкуренции, в небольшом городе другой. Плюс в новостройке и во вторичке набор работ отличается даже при одинаковом метраже.
Как сравнивать подрядчиков?
Итак, что в первую очередь нужно сравнить:
Работы — всё, что делает бригада: демонтаж, возведение/демонтаж перегородок, штукатурка, стяжка, плитка, малярка, электрика, сантехника, сборка узлов, монтаж. Даже внутри «работ» есть развилка: считать ли выравнивание «в идеал», включать ли сложные узлы, закладывать ли усиленные требования по геометрии.
Черновые материалы — смеси, грунты, штукатурка, шпаклёвка, стяжка, гидроизоляция, кабель, трубы, фитинги, крепёж, расходники, иногда шумоизоляция. Тут чаще всего «выстреливают» инженерные решения: щит, коллектор, протечки, переносы, новые линии.
Дизайн — не только «картинки». В смете это обычно пакет: обмеры, планировочные решения, рабочие чертежи, ведомости, спецификации. Если в проекте много нестандартных узлов, чертежей и привязок становится больше, цена растёт вместе с объёмом работы.
Комплектация — услуга по подбору, закупке и логистике материалов (иногда с возвратами и заменами). Важно разделять: стоимость самой закупки в этот блок не входит, тут речь про оплату работы комплектатора или студии.
Если хочется зафиксировать терминологию сметы и не запутаться в типах расчётов, пригодится статья «Как составить смету на ремонт квартиры?».
Что сильнее всего влияет на стоимость ремонта квартиры?
Обычно бюджет «едет» не из‑за плитки и не из‑за цвета стен. Основные рычаги почти всегда в базе проекта и в том, насколько заранее ты принял решения.
- Город и район: ставка мастеров, стоимость доставки, конкуренция, загруженность.
- Тип квартиры: новостройка, вторичка, «убитая» вторичка после демонтажа — это разные объёмы.
- Планировка и объёмы инженерки: перенос мокрых зон, коллекторная схема, увеличение количества линий, тёплые полы.
- Требования к геометрии: «ровно под покраску» часто означает больше слоёв и трудозатрат.
- Сложные решения: скрытые плинтусы, широкоформат, теневые зазоры, многоуровневые потолки — всё это дороже в реализации.
- Сроки: ускорение почти всегда увеличивает цену работ и количество параллельных бригад.
- Качество управления: слабая организация даёт простои, переделки, закупки «в последний момент».
Как посчитать ориентир по бюджету на своём метраже?
Ниже схема, которая помогает получить вменяемый ориентир за вечер, даже если пока нет финальной планировки и ведомостей.
Шаг 1. Зафиксируйте исходные данные: площадь, тип дома, состояние (новостройка/вторичка), есть ли перепланировка, сколько санузлов, планируется ли перенос мокрых зон.
Шаг 2. Выберите «уровень сложности»: базовый ремонт без сложных узлов или ремонт со сложной инженеркой и нестандартными решениями. На этом этапе важно честно ответить себе, хочешь ли ты тратить время на контроль узлов и приёмку скрытых работ.
Шаг 3. Поставьте диапазон по работам в ₽/м² для своего города. В одном и том же городе полезно держать вилку, потому что бригады считают состав по‑разному.
Шаг 4. Добавьте черновые материалы в ₽/м². Если планируется серьёзная инженерка, закладывай верхнюю границу вилки.
Шаг 5. Добавьте дизайн и комплектацию. Дизайн часто считают в ₽/м², комплектацию — в ₽/м² или процентом от объёма закупок. Для первичного расчёта удобнее считать в ₽/м², чтобы не зависеть от списка чистовых материалов, который пока не утверждён.
Шаг 6. Умножьте сумму по четырём блокам на метраж и добавь резерв. В ремонтах резерв удобнее держать отдельной строкой, чтобы не «растворять» его в позициях. Вилка по резерву часто лежит в диапазоне 10–15% от плана, особенно во вторичке.
Если хочется получить ориентир быстрее и сразу отсечь расчёты «на словах», посмотри материал «Быстро узнать стоимость ремонта: как получить цифру, которой можно доверять».
Примеры расчётов для разных городов России (50 м²)
Ниже ориентиры для квартиры 50 м². В таблице учтены только: работы, черновые материалы, дизайн, комплектация как услуга. Чистовые материалы, мебель, техника, авторский надзор, клининг, вывоз мусора, согласования сюда не включены.
| Город | Работы, ₽/м² | Черновые материалы, ₽/м² | Дизайн, ₽/м² | Комплектация (услуга), ₽/м² | Итог за 50 м², ₽ |
|---|---|---|---|---|---|
| Москва | 28 000–42 000 | 11 000–17 000 | 3 000–7 000 | 2 000–4 000 | 2 200 000–3 500 000 |
| Санкт-Петербург | 25 000–38 000 | 10 000–16 000 | 3 000–7 000 | 2 000–4 000 | 2 000 000–3 250 000 |
| Казань | 20 000–32 000 | 9 000–14 000 | 2 500–6 000 | 1 500–3 000 | 1 650 000–2 750 000 |
| Новосибирск | 18 000–30 000 | 9 000–14 000 | 2 500–6 000 | 1 500–3 000 | 1 550 000–2 650 000 |
Как читать эту таблицу на практике? Для примера возьмём Москву и «середину вилки»: работы 32 000 ₽/м², черновые 13 000 ₽/м², дизайн 4 500 ₽/м², комплектация 3 000 ₽/м². Сумма по четырём блокам = 52 500 ₽/м². На 50 м² это 2 625 000 ₽. Дальше добавляешь резерв отдельной строкой и получаешь рабочий бюджет, с которым уже можно идти к подрядчикам и просить расчёт по этапам.
Где смета теряет управляемость и как держать расходы в руках?
Есть типовая история: ремонт посчитали, договорились, начали. Через месяц появляются «допы». Часть допов нормальна, особенно если проект стартовал без финального плана и ведомостей. Проблема начинается, когда допы появляются без фиксации причины и без понятного влияния на срок и результат.
Три места, где бюджет чаще всего уезжает:
- Подготовительные работы: демонтаж, вывоз, восстановление основания, скрытые дефекты. Их часто недооценивают на старте. Полезно держать в голове перечень подготовительных этапов из статьи «Какие виды подготовительных работ нужны во время ремонта квартиры?».
- Инженерка: добавились линии, поменялась схема, выросла комплектация узлов.
- Управление закупками: доставка, подъем, возвраты, пересорт, простой бригады из‑за отсутствия материалов.
Держать смету в руках помогает простая дисциплина: все изменения фиксируются отдельной строкой, с причиной и суммой, плюс видно, кто согласовал. В цифре это делать проще: меньше «потерянных» чеков и меньше разговоров про то, что «так получилось».
Как получить расчёт от подрядчиков быстрее и сравнить предложения
Если цель — сравнить подрядчиков, проси не «итог», проси расчёт по этапам и блокам. Удобная форма — предварительный расчёт или смета, где видны ключевые работы и границы ответственности. Про разницу форматов есть отдельный материал про типы смет и предварительные расчёты.
Дальше вопрос контроля. Даже хорошая смета не спасает, если фактические траты никто не подтверждает и не собирает в отчёт. В проектах, которые ведут в Приложение 101, удобнее сводить платежи и видеть историю расходов, вплоть до отчётов по движению денег (полезная точка входа — материал про cash flow отчёт).
Если нужен следующий шаг, чтобы превратить ориентир в управляемую цифру, собери вводные (план, метраж, пожелания по инженерке) и запроси расчёт у 2–3 подрядчиков в одном формате. Тогда вопрос «сколько стоит ремонт квартиры» превращается в понятный диалог: что включено, что исключено, где риски, где резерв, как контролируются изменения.