रूस में आवास की कीमतें: 2024–2025 के आँकड़े

संपत्ति की कीमतों का रुझान शायद ही कभी सीधी रेखा जैसा होता है। वसंत में बाजार ठहर सकता है और साल के अंत में फिर तेज हो सकता है। साथ ही समाचारों में बंधक ऋण, प्रमुख ब्याज दर, छूट और किस्तों पर चर्चा होती है। इससे लगता है कि ‘संपत्ति की कीमतें’ बिना किसी स्पष्टीकरण के अपने आप चलती हैं।

यहाँ 2024–2025 के रूसी बाजार का ऐतिहासिक विश्लेषण है: आँकड़ों के स्रोत, विज्ञापन और सौदे में अंतर तथा Sberbank के बंधक ऋण सौदों के नमूने का ग्राफ। संख्याएँ और पूर्वानुमान रूस तथा बताए गए समय से संबंधित हैं, दूसरे देशों या आज की स्थिति से नहीं।

2024–2026 में संपत्ति की कीमतों के साथ क्या हुआ?

2024 में रूस का बाजार महँगे बंधक ऋण के अनुसार बदल रहा था: कुछ माँग बिना ऋण वाले सौदों और किस्तों की ओर गई। RBC ने 24 जनवरी 2025 को DOM.RF के हवाले से बताया कि 2024 में नए आवास की कीमतें 9.2% बढ़ीं, जबकि मुद्रास्फीति 9.52% थी: नाममात्र वृद्धि से वास्तविक कीमतें लगभग नहीं बदलीं।

2025 की पहली छमाही में नए आवास की कीमतों की वृद्धि धीमी हुई: DOM.RF सूचकांक के अनुसार मार्च में 1.1%, अप्रैल में 0.5% और मई में 0.06% वृद्धि हुई। जनवरी–मई में वृद्धि 2.95% रही। ये एक सूचकांक के अलग-अलग अंतराल हैं, सभी सौदों के आँकड़े नहीं।

रूसी लेबल वाला उदाहरणात्मक पूर्वानुमान: रेखाएँ और संख्यात्मक पैमाना सत्यापित आँकड़े नहीं हैं। वास्तविक मान अगले ग्राफ और स्रोतों में दिए गए हैं।

2025 के अंत में स्थिति फिर सक्रिय हुई। रूस में पारिवारिक बंधक ऋण कार्यक्रम की शर्तों में बदलाव पर चर्चा हुई, नए आवास की माँग तेज हुई और सौदों की कीमतों की वृद्धि भी बढ़ी। दिसंबर के सौदों के आँकड़े इसे दिखाते हैं: दिसंबर 2025 में नए और पुनर्विक्रय आवास, दोनों बाजारों में मासिक वृद्धि उल्लेखनीय थी।

आँकड़े कहाँ देखें और स्रोत अलग क्यों होते हैं?

एक काल्पनिक उदाहरण लें: अपार्टमेंट विक्रेता विज्ञापनों में बढ़ती कीमतें देखता है, फिर सौदों के आँकड़ों में अलग रुझान पाता है। इसका अर्थ जरूरी नहीं कि आँकड़ों में गलती है: अलग संकेतकों की तुलना हो रही है।

कीमतों का रुझान समझने के लिए पहले आँकड़ों का प्रकार चुनें:

• वास्तविक सौदे: किसी विशेष नमूने में सचमुच पूरे हुए सौदों की प्रति वर्ग मीटर औसत कीमत। नीचे के अध्ययन में दोनों बाजारों के Sberbank बंधक ऋण सौदे शामिल हैं।
• विज्ञापन, यानी विक्रेता की अपेक्षाएँ: माँगी गई कीमतें सौदों की कीमतों से अलग हो सकती हैं और उनका अपना रुझान होता है। अंतर हमेशा सकारात्मक नहीं होता: अध्ययन के कुछ क्षेत्रों में सौदों की कीमतें माँगी गई कीमतों से अधिक थीं।
• आधिकारिक सूचकांक: Rosstat रूसी संघ के क्षेत्रों के लिए प्राथमिक और द्वितीयक आवास बाजार के मूल्य सूचकांक प्रकाशित करता है। इससे क्षेत्रों और तिमाहियों की तुलना आसान होती है।
• उद्योग सूचकांक: DOM.RF प्राथमिक बाजार का सूचकांक रखता है और नियमित रूप से वृद्धि दर पर टिप्पणी करता है।

अंतर की एक और वजह है कि ‘औसत कीमत’ सौदों की संरचना से प्रभावित होती है। किसी महीने महँगे खंड या महँगे क्षेत्रों के सौदों का हिस्सा बढ़े तो औसत ऊपर जाएगा, भले ही हर खंड के भीतर रुझान शांत हो।

कीमतों का ग्राफ: सौदों के आधार पर प्राथमिक और द्वितीयक बाजार

यह ग्राफ Domclick और SberIndex के अध्ययनों में रूस के प्राथमिक और द्वितीयक बाजारों के Sberbank बंधक ऋण सौदों के नमूने पर आधारित है। दिसंबर 2025 में औसत कीमतें क्रमशः 182.6 और 120.6 हजार रूबल प्रति m² थीं; मासिक वृद्धि 1.5% और 1%, वार्षिक वृद्धि 7.3% और 8.2% थी। नवंबर के प्राथमिक बाजार का 179.9 हजार रूबल देखा गया बिंदु है। नवंबर के द्वितीयक बाजार के लिए 119.4 हजार रूबल का मान 120.6 / 1.01 से गणना करके निकाला गया है। दिसंबर 2024 के अनुमानित गणना मान हैं: 182.6 / 1.073 ≈ 170.2 और 120.6 / 1.082 ≈ 111.5 हजार रूबल। ये गोल की गई वृद्धि दरों से पुनर्निर्मित संदर्भ मान हैं, अलग अवलोकन नहीं; ग्राफ बाजार के सभी सौदों को नहीं दर्शाता।

रूसी लेबल वाला ग्राफ, हजार रूबल प्रति m²: दिसंबर 2024 (170.2; 111.5) और नवंबर का द्वितीयक बाजार (119.4) गोल की गई दरों से अनुमानित गणना हैं। नवंबर का प्राथमिक बाजार (179.9) और दिसंबर 2025 (182.6; 120.6) Sberbank के बंधक ऋण सौदों के नमूने के प्रकाशित मान हैं।

संपत्ति की कीमतों का रुझान कौन तय करता है?

बाजार के मुख्य तत्व हैं माँग, धन तक पहुँच, आपूर्ति का आकार, डेवलपर की लागत और खरीदारों की अपेक्षाएँ। कठिनाई यह है कि ये सब एक साथ नहीं बदलते।

हाल के वर्षों में रूस की संपत्ति कीमतों को अक्सर बदलने वाले कारक:

• बंधक ऋण की शर्तें और कार्यक्रमों के नियम। प्राथमिक बाजार की माँग सब्सिडी वाले कार्यक्रमों के बदलाव और उनकी अपेक्षा पर स्पष्ट प्रतिक्रिया देती है।
• प्रमुख और बाजार ब्याज दरें। भुगतान बढ़ता है, खरीद का वहनीय बजट घटता है, कुछ माँग इंतजार करती है और कुछ ‘नकद तथा किस्तों’ की ओर जाती है।
• विज्ञापन और सौदे की कीमतों का अंतर। अंतर बढ़ने पर बातचीत की गुंजाइश बनती है। अंतर घटने पर विक्रेता माँग को अधिक स्थिर मानता है।
• नई आपूर्ति का आकार। कम परियोजनाएँ शुरू होने का असर देर से आता है: आज वृद्धि शांत हो सकती है, लेकिन 1–2 साल में आपूर्ति घटेगी और कीमतों को सहारा मिलेगा।
• निर्माण और नवीनीकरण की लागत। यह कारक शायद ही ग्राफ में तुरंत उछाल लाता है, लेकिन वह न्यूनतम स्तर बनाता है जिसके नीचे लंबे समय तक बिक्री लाभदायक नहीं होती। संपत्ति के अनुसार सामग्री और काम का हिसाब रखने पर यह अनुमान में स्पष्ट दिखता है।

नवीनीकरण भी महत्वपूर्ण है: संपत्ति की कीमतों का रुझान उसे इच्छित स्थिति में लाने की लागत से जुड़ा है। मरम्मत के लिए संपत्ति खरीदते समय काम और सामग्री का अलग संदर्भ रखें। हमारे लेख 2025 में अपार्टमेंट नवीनीकरण की कीमत (रूसी में) और नवीनीकरण की लागत (रूसी में) समझाते हैं।

2026–2027 में क्या अपेक्षा की जा सकती है?

संपत्ति के पूर्वानुमान लगभग हमेशा शर्तों के साथ पढ़ने चाहिए: ‘इन ब्याज दरों पर’, ‘इस मुद्रास्फीति पर’, ‘सब्सिडी कार्यक्रमों की इस नीति के तहत’। किसी एक बिंदु का सही अनुमान लगाने से अधिक महत्वपूर्ण संभावित दायरा समझना है।

RBC द्वारा 24 जनवरी 2025 को प्रकाशित DOM.RF पूर्वानुमान में 2026–2027 में रूस की नाममात्र कीमतें लगभग मुद्रास्फीति जितनी बढ़ने की अपेक्षा थी। यह ऐतिहासिक, सशर्त पूर्वानुमान है, पुष्टि किया हुआ परिणाम या आज के लाभ का वादा नहीं: महँगा ऋण माँग सीमित करता है और विक्रेता के लिए मुद्रास्फीति से तेज कीमत बढ़ाना कठिन बनाता है।

अगले चक्र का जोखिम अक्सर आपूर्ति में होता है। डेवलपर कम नई परियोजनाएँ शुरू करें तो बाद में बाजार में कम नया क्षेत्रफल आता है। यह शांत माँग में भी कीमतों को सहारा दे सकता है, विशेषकर वहाँ जहाँ भूमि और बुनियादी ढाँचा आपूर्ति सीमित करते हैं।

निर्णयों और गणनाओं में कीमतों के रुझान का उपयोग कैसे करें?

खरीदार के रूप में तीन संख्याएँ ध्यान में रखें: सौदों की कीमतें, माँगी गई कीमतें और आपके प्रोफाइल के लिए बंधक ऋण की दर। फिर महीने-दर-महीने बदलाव देखें। बाजार तेज हो तो मोलभाव के अवसर घटते हैं। बाजार ठहरे तो बातचीत शांत होती है।

यदि आप संपत्ति को परियोजना मानते हैं—खरीदकर सुधार के बाद बेचना, निवेश वाला अपार्टमेंट या किराये के लिए नवीनीकरण—तो कीमतों का रुझान वित्तीय मॉडल का हिस्सा है। ‘प्रति मीटर औसत कीमत’ काफी नहीं है। बिक्री में लगने वाला समय, नवीनीकरण बजट, अनुमान का आरक्षित हिस्सा, कर और कमीशन के परिदृश्य चाहिए। फ्लिपिंग में वित्तीय लेखांकन (रूसी में) का लेख दिखाता है कि लाभ तभी बनता है जब संख्याएँ एक ही प्रणाली में मेल खाती हैं।

इसके बाद कीमत और लागत का अंतर आता है। राजस्व बढ़ने पर भी बचा पैसा नहीं बढ़ता: नवीनीकरण महँगा होता है, समय बढ़ता है और मार्जिन घटता है। सरल लेखांकन अनुशासन और स्पष्ट अवधारणाएँ मदद करती हैं। हमने कीमत और लागत के अंतर पर भी लेख लिखा है।

रुझान को आँकड़ों में रखने के लिए परियोजनाओं का संपत्ति के अनुसार हिसाब रखें: योजना और वास्तविकता, काम और सामग्री के बदलाव, ठेकेदारों के समझौते तथा भुगतान। इससे ‘बाजार की अनुभूति’ समय और बजट के ठोस निर्णयों में बदलती है।

स्रोत और अध्ययन

संख्याओं, सूचकांकों और निष्कर्षों के लिए उपयोग की गई सामग्री:

Domclick और SberIndex का नवंबर अध्ययन (रूसी में) (Vedomosti, 11 दिसंबर 2025): प्राथमिक बाजार की औसत कीमत और वार्षिक दरें। दिसंबर अध्ययन (रूसी में) (RBC, 22 जनवरी 2026): 182.6 और 120.6 हजार रूबल की कीमतें, मासिक और वार्षिक दरें तथा नमूने की पद्धति।

रूसी स्रोत का अंश: रूस के क्षेत्रों में नवंबर की प्राथमिक बाजार कीमतें, विज्ञापन और सौदों के अंतर सहित।

DOM.RF मूल्य सूचकांक (रूसी में): वसंत 2025 में नए आवास की मूल्य वृद्धि में मंदी और 2025 की शुरुआत से रुझान।

रूसी स्रोत का अंश: 2025 के पहले पाँच महीनों में DOM.RF सूचकांक के क्षेत्रीय बदलाव।

DOM.RF रिपोर्ट और पूर्वानुमान (रूसी में): 2027 तक मूल्य वृद्धि और ‘मुद्रास्फीति के स्तर पर’ परिदृश्य का तर्क।

रूसी ऐतिहासिक स्रोत का अंश: प्राथमिक बाजार की वृद्धि 2023 में 12%, 2022 में 17.5% और 2021 में 20.5% थी।

101 का संपत्ति बाजार की अपेक्षाओं पर लेख (रूसी में), 2024 के बदलावों के संदर्भ में।

2024 के ऐतिहासिक लेख का रूसी अंश: ब्याज दरों और सब्सिडी वाले बंधक ऋण पर इन्ना बक्शेएवा की राय। यह उस अवधि की टिप्पणी है, आज की सिफारिश नहीं।