Время прочтения: 9 минут

101 БлогПраво для строителей
30 октября 2026 г.

НДС 5% в 2026: кому подходит и как считать?

Что изменилось с 01.01.2026, кому доступен НДС 5% и чем он отличается от 22%

НДС 5% в 2026: кому подходит и как считать?

Содержание:

  1. Что изменилось по НДС с 1 января 2026 года?
  2. Кому доступна ставка НДС 5% в 2026 году?
  3. Особенности ставки НДС 5%: что важно учесть?
  4. Как считать НДС 5% в цене и в документах?
  5. Что изменить в учете и договорах в 2026 году?

Что изменилось по НДС с 1 января 2026 года?

Главное изменение с 01.01.2026: базовая ставка НДС в России стала 22%. Это влияет на цены, договоры, счета-фактуры, кассовые чеки и расчеты с заказчиками.

Второе важное изменение касается тех, кто на УСН. Раньше многие жили и не тужили, работая на УСН без НДС. С 2026 года порог освобождения по НДС для упрощенцев стал 20 млн рублей, из-за чего часть компаний автоматически попадает в статус плательщика НДС.

Третье изменение: для упрощенцев, которые стали плательщиками НДС, появился выбор по ставке. Можно платить НДС по общей ставке 22% (и иметь право на вычеты входного НДС). Можно выбрать специальные ставки НДС 5% или 7% (без права на вычеты).

Если работаете с заказчиками, которые сами платят НДС, важно пересмотреть цены и формулировки в договоре. На практике спор возникает при первой закрывашке в 2026 году.

Если хочется погрузиться глубже в детали перехода, пригодятся разборы в 101: НДС 2026: ставка 22% и что делать бизнесу и Какие изменения ждут предпринимателей на УСН в 2026 году?.

Кому доступна ставка НДС 5% в 2026 году?

Ставка НДС 5% в 2026 году доступна тем, кто применяет УСН и при этом стал (или стал впервые) плательщиком НДС по новым правилам.

Типовая ситуация из практики: подрядчик на УСН работал с частниками и держал выручку ниже порога. В 2026 году он вырос, зашел в крупный объект, получил несколько больших оплат и перешагнул 20 млн рублей. С месяца, следующего за превышением, появляется обязанность начислять НДС. И тут встает вопрос выбора ставки.

Условия выбора ставки на 1 января и контроль доходов в течение года различаются. По методическим рекомендациям ФНС для УСН 2026, раздел 9, при доходах за 2025 год свыше 20 млн до 250 млн рублей включительно можно выбрать 5%, свыше 250 млн до 450 млн включительно — 7%. Если в 2025 году доход составил 270 млн рублей и применялась ставка 7%, с 1 января 2026 года её продолжают применять: порог 272,5 млн для доходов 2026 года сам по себе не даёт права перейти на 5%. Таблица ниже показывает границы контроля доходов текущего 2026 года.

Что выбираетеКогда подходитВычет входного НДС по закупкам
Освобождение от НДС на УСНДоход не превысил 20 млн рублей (по правилам 2026 года)Нет, НДС не администрируется
НДС 5%Контроль доходов 2026 года: свыше 20 млн до 272,5 млн рублей включительно, при соблюдении условий выбора 5% по доходам предыдущего года; при утрате освобождения — с первого числа следующего месяцаНет
НДС 7%Контроль доходов 2026 года: свыше 272,5 млн до 490,5 млн рублей включительно; 7% может применяться и с начала года по результатам 2025 годаНет
НДС 22% (общая ставка)УСН, если выбираете общий режим исчисления НДС (обычно выгоднее при больших закупках с НДС)Да

Коэффициент-дефлятор 1,090 устанавливает границы доходов на 2026 год: 250 млн × 1,090 = 272,5 млн и 450 млн × 1,090 = 490,5 млн рублей. Они не плавают в течение года. При превышении 272,5 млн в 2026 году право на 5% утрачивается с первого числа следующего месяца, а при превышении 490,5 млн право на специальные ставки и УСН утрачивается с первого числа месяца превышения. См. ФНС «Налоги 2026» и статью 164 НК РФ.

Особенности ставки НДС 5%: что важно учесть?

НДС 5% воспринимается как пониженная ставка, которая делает счета «легче» для заказчика. Это правда только наполовину: налог ниже, но экономика сделки может стать хуже из-за запрета на вычеты.

Ключевая особенность: при НДС 5% вы не принимаете к вычету входной НДС по закупкам. Для стройки и ремонтов это критично: материалы, техника, аренда, услуги подрядчиков часто идут с НДС. При ставке 22% входной НДС можно зачесть, при 5% он остается внутри себестоимости.

Если у вас большая доля закупок с НДС, ставка 22% часто выходит выгоднее, даже при большем начислении НДС с продаж. Решающую роль играет маржа и доля «входящего» НДС в расходах.

Вторая особенность: по общему правилу специальные ставки НДС 5% и 7% применяют не менее 12 последовательных кварталов. Для впервые начавших применять 5% или 7% в 2026 году есть исключение: отказаться от специальной ставки можно в течение четырёх последовательных кварталов начиная с квартала, за который впервые представлена декларация с такой ставкой. Разъяснение ФНС.

Третья особенность: администрирование НДС появляется всерьез. Потребуются счета-фактуры, книга продаж, декларации по НДС, контроль правильной ставки в кассовых чеках, аккуратная логика в договорах. Если учет велся «для себя», с НДС он быстро превращается в источник ошибок.

Четвертая особенность: ставки 5% и 7% не применяются ко всем ситуациям. В разъяснениях ФНС отдельно отмечают исключения, в том числе по ввозу товаров и по операциям налогового агента. Это редкость для стройки, но бывает у тех, кто покупает материалы за границей или оплачивает услуги иностранцам.

По теме налоговой перестройки в целом пригодится материал Налоговая реформа 2026: лимиты УСН, НДС 22%, страховые взносы. Для тех, кто совмещает режимы, полезно держать под рукой совмещение патента (ПСН) и УСН в 2026 году.

Как считать НДС 5% в цене и в документах?

Тут есть две бытовые модели, из-за которых чаще всего возникают споры с заказчиками: цена «плюс НДС» и цена «включая НДС».

Если цена в договоре указана без НДС и сверху добавляется НДС 5%. Тогда расчет простой: НДС = Цена × 5%. Итог к оплате = Цена + НДС.

Разбор на цифрах: стоимость работ 100 000 рублей. НДС 5% = 5 000 рублей. Итого счет на 105 000 рублей.

Если цена указана как сумма, в которую уже включен НДС 5%. Тогда НДС «сидит внутри». Формула: НДС = Сумма × 5 / 105. База = Сумма − НДС.

Разбор на цифрах: сумма «включая НДС 5%» равна 105 000 рублей. НДС = 105 000 × 5 / 105 = 5 000 рублей. База = 100 000 рублей.

Перед подписанием договора проверьте формулировку цены. Одно предложение про «цена включает налоги» может превратить 5% НДС в расход за ваш счет.

Что изменить в учете и договорах в 2026 году?

Ставка НДС 5% редко ломает бизнес «в лоб». Проблемы приходят через мелочи: чек пробили со старой ставкой, акт подписали без НДС, счет выставили «включая налоги», а в закупках накопился входной НДС, который некуда деть.

Чтобы снизить риск, соберите короткий план действий и пройдите его спокойно, без дерганья по ходу объекта.

  1. Проверьте доход за 2025 год и доходы 2026 года по месяцам, чтобы видеть момент возможного превышения 20 млн рублей.
  2. Разберите договоры и шаблоны: как сформулирована цена, есть ли отдельная строка про НДС, что написано про изменение цены при изменении налогов.
  3. Определите, какой режим НДС выгоднее при вашей модели расходов: 5% без вычетов или 22% с вычетами. Тут помогает расчет маржи и себестоимости по проектам.
  4. Обновите процессы по документам: счета, акты, счета-фактуры, порядок закрытия, ответственность за ставку в чеке.
  5. Поставьте контроль дробления и связей между компаниями, если в группе несколько юрлиц. Материал по рискам есть в 101: гид по дроблению бизнеса.

Приложение 101 помогает хранить фактические платежи и документы по проектам. Лимиты и сумму налогового резерва определяет ответственный бухгалтер по данным налогового учёта. В Help об оплате налога описаны отчёт и перевод Фонда компании для состоявшейся оплаты; эти события не создают налоговый расчёт.

Еще один ориентир: для микробизнеса важен резерв под налоги и понятная картина по деньгам. В тему ложится материал как микробизнесу пережить налоговую реформу 2026.